不動産の売買契約・トラブル

売買契約時に、物件に係る情報を不正確に記載されたことが原因で、トラブルが発生しました。このような場合において、法的手続によって解決することができるのでしょうか?
売買契約において、物件に関する情報が正確に記載されていなかった場合には、売主による重大な契約違反が生じたことになります。これは、一定の法的手続によって解決することができます。
まず、契約違反については契約書に明示的に規定されていなくても、法的に認められる限りにおいて単純に契約違反に該当するとされます。また、不動産取引においては、事前に提供された物件情報が正確かつ完全であることが求められます。つまり、売主は物件について正確な情報を提供する義務を負っています。
もし、不動産業者が不正確な情報を提供し、この結果トラブルが発生した場合には、個別の場合によって異なる法的措置が取られます。売主や不動産業者は、何らかの方法でトラブルを解決する義務を負います。
まず、不動産取引においては、売主が不動産の取得に対して義務を果たし、購買者に物件を引き渡し、引き渡しの日から法律上の所有権を獲得し、購買者が売買契約金額を払うことを条件にして物件を随時利用することができます。このような条件により、不動産売買契約は一方的に義務を負う契約と考えることができます。
不動産業者に対しては、消費者に対する指導力に基づいた義務があります。つまり、不動産業界は自由競争の原則に従っていますが、業者は不動産および不動産業界に関する正確かつ包括的な情報を提供することが求められます。
不動産業者が提供する情報が不正確である場合、個々の購買者に損害を与える可能性があるため、業者には責任があります。そのため、業者は事前に提供された物件情報が正確であることを確認し、売主から提供された調査結果や資料が正確であることを確認する必要があります。
売主と不動産業者が誤った情報を提供した場合、購買者に対し、売買契約違反に対する損害賠償や解除請求をすることができる場合があります。購買者は、法的に認められた限度内の損害賠償や売買契約の解除請求を行うことができます。
ただし、購買者が契約書に署名した場合には、売主に対する法的責任も発生します。この場合には、物件情報が不正確であると判断された場合に対して、購買者が指摘したいくつかの問題があります。例えば、物件情報が正確である保証がなかった場合には、購買者は契約書に署名する前に十分な重要事項を確認しなければなりません。
不正確な物件情報について、購買者が売買契約の解除請求をした場合、契約書に規定されている期間内に行う必要があります。また、契約書に規定されている請求期間内であれば、購買者が物件に対していかなる修正・改善を行うための通知も可能な場合があります。
不正確な情報に対する損害賠償について、購買者が対象とする法的取引に適用される契約書には一定の支払いが明示されている可能性があります。ただし、場合によっては、支払額が決定されなくなり、購買者が不動産取引で得る利益よりも少なくなる可能性があります。
法律的に、売主が物件情報を提供したことが原因でトラブルが発生した場合、購買者が法的手続きを行うことを考える場合は、遅延利息、損害賠償、契約成立を希望しない場合、売買契約の解除請求など、知っておく必要があります。
おすすめ法律相談

Gさんは知的障害を持つ少年で、家族と共に暮らしている。彼は学校でいじめを受けており、学校側は問題が解決されないままになっている。Gさんはどのようにして自分自身を守ることができるのか?
Gさんが学校でいじめを受けてしまった場合、彼自身が適切な対処をすることができる...

Cさんは知的障害があり、交通事故を起こした。彼は運転免許証を持っていなかったが、彼の家族が許可を出し、車を運転していた。彼は事故によって重傷を負わせ、被害者の家族は彼に対して民事訴訟を起こした。Cさんはどのようにしてこの問題を解決することができるのか?
知的障害者であるCさんが運転免許証を持っていないにもかかわらず、家族の許可を得...

Fさんは、あるフランチャイズ店のオーナーだが、本部からの支援が少なく、経営が厳しい状況に陥っている。そして、減収のため、本部から契約期間中の早期解除を勧められた。 10. 早期契約解除によって発生する費用はどうなるのか?
まず、フランチャイズ契約において、契約期間中の早期解除が行われた場合、フランチ...

私たち夫婦はGカップの飲食店を共同経営していますが、扶養義務の問題から離婚を考えています。夫は夜勤についており、私は昼間に店に出ています。どのように離婚調停に備えるべきですか?
まず、離婚調停に備える前に、扶養義務について理解する必要があります。扶養義務は...

Fさんは、賃貸アパートから退去することになりました。しかし、管理会社から清掃費用や壁の傷などの修理費用を請求されています。Fさんは、退去前に原状回復について確認していなかったため、不満があります。このトラブルについて相談したいです。
まず、Fさんが賃貸アパートから退去する際には、賃貸借契約書に基づいて原状回復義...

Aさんは、IT関連の起業を考えている学生です。彼は、自分のアプリをリリースし、多くのユーザーを獲得しています。今後は、法人化していますが、どのような手順が必要か、アドバイスを求めています。
法人化とは、個人と会社という別の法的存在として事業を進めることを意味しています...

ネット上のコミュニティで他の投稿者からの嫌がらせを受け、それがTwitterやFacebook等の他のSNSでも同様に続いています。被害に遭った場合の法的手段を教えてください。
ネット上のコミュニティで他の投稿者からの嫌がらせを受けた場合、法的手段を取るこ...

Hさんは、転職先の会社から、前職での研究成果に関する特許を侵害したとの訴訟を受けている。こうした訴訟が続くと差し押さえの手続きがとられる可能性があるため、Hさんは差し押さえを防ぐために、どのように対応すべきか模索している。
Hさんが前職での研究成果に関する特許を侵害したとの訴訟を受け、差し押さえの手続...