不動産の売買契約・トラブル
不動産の売買契約・トラブル
不動産会社に依頼した査定額よりも明らかに低い価格で物件を取引された場合、どのように対処したら良いのか知りたい。また、そのようなケースを防ぐためにはどうすればよいのかアドバイスを求めたい。
不動産会社に依頼した査定額よりも低い価格で物件を取引された場合、まずは不動産会...
売買契約書に署名し、手付金も支払ったが、物件の瑕疵が発覚した。契約を解除して返金してもらうにはどうすればいいか、アドバイスを求めたい。
まず、物件の瑕疵とは、物件に欠陥があることを指します。たとえば、建物の構造的な...
不動産会社が紹介した物件を購入したが、利回りや家賃収入が予想よりも低かった。契約書に書かれていた情報との不一致について、返金を請求することは可能か相談したい。
この場合、不動産会社が紹介した物件を購入した後、利回りや家賃収入が予想よりも低...
建物を売買する予定だが、内覧者が弁護士や登記関係の専門家ともみられる人物が多く、相手が複雑なトラブルを起こしかねないと懸念している。リスクがある場合の対処方法をアドバイスしてほしい。
建物の売買において、内覧者が弁護士や登記関係の専門家であることは珍しくありませ...
売買契約書の条件通りに物件を引き渡したが、買主がその後何度もクレームをつけてきて、金銭的な追加請求をしてくる。そもそも契約条件が曖昧だったのか、対応方法を相談したい。
このような場合、売主側はどのように対応すればよいのかについて、以下のように解説...
所有していた不動産を養子に譲渡したが、数年後に養子との関係が悪化し、不動産を返還するように要求された。どのように対処すればよいか相談したい。
法的な解決方法にはいくつかの選択肢があります。まずは、養子によって要求された不...
自宅を購入するにあたり、契約書には「完成保証書付き」とあったが、実際に入居してみると、防音性が悪かったために毎日の生活に支障をきたしている。保証書なしで購入した場合との違いや、対処方法を相談したい。
契約書に「完成保証書付き」がある場合、建設業者は完成保証書に従って建物を完成さ...
実家の土地を売却する予定だが、実家の兄弟や姉妹が相続権を主張してきたり、親族関係が複雑で売却が難しいと感じている。遺産相続についてのアドバイスや、このような売却に関するトラブルが起きた場合の対処について相談したい。
相続について まず、相続について説明します。日本では、民法に基づいて相続が定...
調査などを行い、物件を購入するつもりでいたが、購入前に別の購入者が先に買い付けたために購入を断念せざるを得なくなった。このような場合も不動産会社に手数料を支払う必要があるのか、アドバイスを求めたい。
本問について、不動産会社に手数料を支払う必要があるかどうかについて述べる。 ...
住宅地内にある公園について、所有権・使用権者が不明確で、住民の間でトラブルになっている。解決方法について相談したい。
住宅地内にある公園について、所有権・使用権者が不明確で、住民の間でトラブルにな...
自宅の敷地内にある自動車販売店が、計画のない拡張工事を行い、駐車場の一部を占拠された。所有権の問題や対処方法が知りたい。
まず、自動車販売店が自宅の敷地内にあることについては、付帯施設物件の設置等に関...
自身が新築したマンションの一室を仲介業者を通じて賃貸したが、入居者から家賃を滞納された。どうすれば家賃を回収できるか相談したい。
入居者からの家賃滞納は、不動産オーナーにとっては大きな問題となります。家賃に対...
不動産会社が仲介した物件について、建物内にある一部屋が定期借家人によって賃貸されており、その定期借家契約が満了しない限り買主がその部屋を使えなくなってしまう。この場合の対処方法を知りたい。
不動産会社から物件を仲介された場合、建物内に定期借家人がいるということは、その...
売却する不動産について、買主が支払う予定だった契約金の一部が不足していることが判明した場合、どうすれば良いか相談したい。
売却する不動産について、買主が支払う予定だった契約金の一部が不足していることが...
居住中のマンションを売却したいが、ベランダに設置しているエアコン・物干し竿などをどう取り扱うべきか、また敷金の返還についても相談したい。
居住中のマンションを売却する場合、その取り扱いにはいくつかの注意点があります。...
売主として売買契約を結び、物件を引き渡しが完了した後、買主が所定の期間内に返済を済ませなかった。物件を回収するにはどうすれば良いか知りたい。
まず、買主は契約書に従って所定の期間内に返済を完了する義務があります。もし買主...
売買予定の不動産についての問題点が発覚したため、契約を破棄することになったが、既に支払った手付金の返還方法や買い手からの損害賠償請求などについて相談したい。
不動産の売買には、契約締結後に戻すことができる取引解約の制度があります。手付金...
地主として不動産会社と賃貸契約を結んでいたが、不動産会社から賃貸借契約を過日解除されたため、相手方の不法行為に対する賠償請求などについて相談したい。
まず、不動産会社から賃貸借契約が解除された背景について説明する必要があります。...
Aさんは、新築マンションを購入したが、入居までに予定されていた日程が大幅に遅れた上、入居後に給湯器の故障が発生した。Aさんは、不動産業者に対して損害賠償請求をしようと思っているが、トラブルがどのように起こり得たのか不明である。
Aさんが新築マンションを購入し、入居までに予定されていた日程が大幅に遅れた上、...
Jさんは、不動産業者から購入した中古住宅で、契約書上に定められた設備が実際に備わっていないことが分かった。Jさんは、不動産業者に対して追加費用を請求しようと思っているが、不動産業者からは拒否されている。Jさんは、トラブル解決のために法的手段を検討している。
Jさんが購入した中古住宅に記載されていた設備が実際に備わっていないという事実が...
Bさんは、中古マンションを購入したが、実際に住んでみると想像以上に騒音が酷いことが分かった。Bさんは、不動産業者に事前に騒音の有無について確認していたが、業者からは全く知らせがなかった。Bさんは、トラブル解決のために法的手段を検討している。
Bさんが中古マンションを購入し、実際に住んでみると騒音が酷いことが分かった場合...
Cさんは、中古住宅を購入したが、契約時に記載された瑕疵担保責任期間内に屋根から雨漏りが発生した。Cさんは、不動産業者に修繕を依頼しているが、不動産業者は修繕に至るまでの期間が長引いた上、修繕によって発生した追加費用を請求された。Cさんは、トラブル解決のために法的手段を検討している。
まず、「瑕疵担保」とは、売買物に本来備わっている性能や品質に問題がある場合、補...
Dさんは、不動産業者から購入した中古住宅の床下が湿気がひどく、カビが生えていることが分かった。Dさんは、調査を依頼したところ、床下に配管が敷設されている際に施工不良が行われたことが原因であることが判明した。Dさんは、不動産業者に対して修繕費用の請求をしようと思っているが、不動産業者は応じていない。
まず、本件において、Dさんは不動産業者から購入した中古住宅の床下について、湿気...
Eさんは、不動産業者から購入した中古戸建て住宅で、隣家との境界が不明瞭であることが判明した。Eさんは、越境防止のためにフェンスを設置しようとしたが、隣家から反対され、トラブルになっている。Eさんは、法的手段を検討している。
本問について、以下に法律的な回答を提示する。 I. 隣地境界に関する法律的枠...
Fさんは、新築マンションを購入したが、引き渡し時に共用部分の清掃が十分に行われていなかった。Fさんは、不動産業者に対してクレームを入れたが、不動産業者からは返答がない。Fさんは、トラブル解決のために法的手段を検討している。
Fさんが購入した新築マンションの引き渡し時に共用部分の清掃が十分に行われていな...
Gさんは、住宅ローンを組んで新築住宅を購入したが、引っ越してみると、建物の欠陥が多数見つかった。Gさんは、不動産業者に対して損害賠償請求をしようと思っているが、ローン返済のためにあまりお金がなく、法的手段をどう取るか悩んでいる。
まず、Gさんの場合、建物の欠陥が多数見つかっているということから、建物の売買契...
Hさんは、新築住宅を購入したが、引き取り時に鍵がなかったために入居できなかった。Hさんは、不動産業者に鍵を紛失したことを確認し、再度鍵作成を依頼したが、その期間に他に住む場所がなく、出費が膨らんだ。Hさんは、トラブル解決のために法的手段を検討している。
Hさんが新築住宅を購入したが、引き渡し時に鍵がなかったために入居できなかった場...
Iさんは、不動産業者から購入した中古住宅で、トイレの流れが悪く、使用に耐えない状態であることが分かった。Iさんは、不動産業者に修繕を依頼したが、不動産業者は修繕を拒否したため、トラブルになっている。Iさんは、法的手段を検討している。
本件において、Iさんは不動産業者から中古住宅を購入した際、トイレの流れが悪く、...
築30年以上の自宅マンションを売却しようとしていますが、管理組合から売却に反対されました。管理組合の反対によって、売却が不可能になる場合があるのでしょうか？
こうした「マンション売却について管理組合の反対」のような問題は、実際には様々な...
売買契約が成立した後、取引条件に改定の必要性が生じました。契約内容を変更するには、どのような手続きが必要なのでしょうか？
売買契約が締結されてから、取引条件に変更が必要になることがあります。この場合、...
売主からの虚偽の表示により、購入したマンションには予想外の修繕費用が必要でした。この場合、売主に損害賠償請求できるのでしょうか？
はじめに 不動産購入における契約は、購入者が居住する場所や地域社会など重要な...
売主とは異なる不動産会社と契約した仲介業者から、物件の瑕疵について事前に知らされていなかったことが発覚しました。仲介業者に対し損害賠償請求することはできるのでしょうか？
不動産の仲介契約において、以下のような事柄が契約書などに明記されることが一般的...
売却予定の立ち退き団地が、自治体によって耐震性の確認を受け、解体対象となりました。売却価格に影響が出ないようにするにはどうしたらよいでしょうか？
まず、立ち退き団地が解体対象となった場合でも、売却価格に影響が出るかどうかには...
売却予定のマンションについて、非公式な裏口取引の相手が現れました。このような相手と取引をすることは違法でしょうか？
売却予定のマンションについて、非公式な裏口取引の相手が現れた場合、その取引が違...
売買契約時に、物件に係る情報を不正確に記載されたことが原因で、トラブルが発生しました。このような場合において、法的手続によって解決することができるのでしょうか？
売買契約において、物件に関する情報が正確に記載されていなかった場合には、売主に...
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個人事業主で、ショッピングサイトを運営している。最近、クレジットカード情報が盗まれたような被害にあってしまった。自分自身のセキュリティ対策を見直したいと思っている。どうすれば良いか相談したい。
個人事業主によるショッピングサイトの運営においてクレジットカード情報の漏洩被害...
登記簿上の区画と実際の区画に乖離があることが判明した Fさんは、新築マンションを購入し、所有権移転登記を完了しました。ところが、実際に入居してみると、登記簿上の区画と実際の区画に乖離があることがわかりました。Fさんはどのように対処すべきでしょうか。
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