不動産取引・登記

Gさんは、戸建て住宅を売却することになりましたが、物件が築年数が古く、不具合があることが判明しました。そこで、売却前に修繕をして売却したいと思っていますが、修繕に何らかの法的制限が生じる場合があるのでしょうか。また、修繕にかかる費用の負担についても悩んでいます。

Gさんが売却する戸建て住宅に不具合があることが判明した場合、Gさんは法的に義務付けられた修繕を行う必要があります。具体的には、建物の構造上の欠陥、漏水や壁の崩落、ヒアリングの発生など、人身事故や引き渡し時の問題を引き起こす可能性がある場合には、必ず修繕を行う必要があります。



また、建物において法的な定めがあるものにも修繕が必要であり、これらには下水や排水、給水、電気、暖房及び通気、配水管やガス管、上水道などが該当します。これらの修繕は、個別に発生する不具合を修正する必要があれば、即座に対処が必要です。



修繕にかかる費用については、一般的には売買契約書にて、買主側か売主側かどちらが修繕費用を負担するかということで合意をする必要があります。ただし、この場合には、買主側もその建物に欠陥があることを知っていた場合や、譲渡前に修繕の必要性が明らかであった場合は、責任を負うことになります。



このように、建物に欠陥がある場合は、必ずしも修繕費用を負担する必要があるわけではありません。修繕は依然として売買契約書での取り決めが重要となります。その際には、修繕費用がどの程度かかるのかを事前に試算し、売買契約書に必要文字を明示しておくことが重要です。



また、前述のように欠陥がある場合、即座に修繕が必要な場合もあります。この場合、すみやすさから直ちに修繕を済ませ、その後で契約の過程で修繕費用の取り決めを行うことも考えられます。ただし、この場合にも、修繕費用の試算や記録はしっかりと残すようにしましょう。



さらに、売買契約書で修繕費用の取り決めをした場合でも、建物の欠陥が原因で、事故が発生した場合は、売主は責任を負う場合があります。つまり、契約で合意していても、建物の欠陥によって人身事故が発生した場合は、売主がその責任を負うことになります。



以上、Gさんが戸建て住宅を売却する際の修繕についての法的な注意点をお伝えしました。建物に欠陥がある場合には、売買契約書での取り決めに加え、法的に義務付けられた修繕を行い、十分に責任を持って取り組むことが大切です。