不動産取引・登記
売買対象物が実際に所有しているものと異なった場合、買主はどのような権利を有するのでしょうか?
売買対象物が実際に所有しているものと異なった場合、買主はある程度の権利を有します。通常、買主は自己の財産として対象物を所有し、自己の思い通りに使用することができます。しかし、売買対象物が実際に所有しているものと異なる場合、買主の権利はいくらか制限される可能性があります。
まず、売買対象物が実際に所有しているものと異なった場合、買主は契約違反として売主に対して損害賠償請求をすることができます。これは、買主が契約で合意した勘定と異なるものを受け取ったことについて、補償を受けていないことに基づくものです。損害賠償請求は、売買契約の条文に基づいて行う必要があり、買主は自分の損害の程度を証明する必要があります。
また、契約締結時に売主が意図的に売買対象物を正しく説明しなかった場合は、買主は欺诈的契約取消請求権を有します。これは、売買契約が成立したことを無効とする権利であり、買主は対象物を返還し、払った代金を返金することができます。
さらに、契約違反により生じた役立たずの費用に対して、買主は退回権を有します。これは、売買契約を履行したにもかかわらず、売買対象物が実際に所有しているものと異なり、買主が支払った費用がそのまま無駄になった場合の権利です。買主は、売買対象物を返還し、代金を返金されるかわりに、その日に払った費用を補償されることになります。
以上のように、売買対象物が実際に所有しているものと異なった場合、買主は契約違反によって損害賠償を請求することができ、売買契約は欺诈的契約取消請求をすることができます。さらに、売買契約の条項に基づいて、買主は退回権を行使することもできます。ただし、買主は証明責任があり、損害賠償の程度を証明する必要があることに注意する必要があります。
おすすめ法律相談
Bさんは、温泉旅館を経営しています。客室に設置している露天風呂が、建築基準法に違反している可能性があることが判明しました。Bさんは、早急に解決策を見つけなければなりません。観光業・ホテル・旅館関連法規に基づき、どのように取り組むべきでしょうか。
温泉旅館を経営しているBさんが、客室に設置している露天風呂が建築基準法に違反し...
Dさんは、30代後半で、ECサイトの運営をしています。現在は個人事業主として活動していますが、会社設立・法人登記を考えているとのことです。 7. 個人事業主から法人化する場合、手続きはどのように行うのでしょうか?
個人事業主として活動しているDさんが、会社設立・法人登記を考える場合には、以下...
Hさんの相談 Hさんは、元配偶者との離婚後、新しいパートナーと暮らしている。しかし、元配偶者から「新しいパートナーが子供に悪影響を与える可能性がある」との主張があり、監護権の剥奪を求められている。Hさんは、新しいパートナーとの関係を断てるわけではないが、子供に悪影響を与えるつもりはないと主張している。このような場合、どのような対応が必要か、また、親権・監護権取得に影響を与えないようにどうすればよいかについて相談したい。
まず、親権と監護権について説明します。親権とは、子どもの生活全般に関する権限を...
父親が日本人で、母親が外国人です。生まれたときに日本国籍を取得しましたが、18歳になる前に外国籍も取得しています。今後、日本国籍を失うことがあるので、再度国籍法を確認しておきたいです。
日本国籍を持つ方が外国籍を取得することは、日本国籍法によって原則的に認められて...
賃貸契約期間中、オーナーが勝手に部屋に入ってきて、プライバシーが侵害されたと感じました。これは違法な行為でしょうか?
賃貸契約期間中に所有者が勝手に借主の部屋に入り、プライバシーが侵害されたと感じ...
Cさんは、子どもを出産し、育児休業に入っています。育児休業手当を受給していますが、その期間中に通院した場合の医療費の補償について知りたいです。
育児休業中に通院した場合の医療費の補償については、育児休業法によって定められて...