動産の差し押さえ・競売

...
友人と共同で不動産を所有しているが、同居人が借金をして差し押さえられた場合、共有する不動産にも差し押さえがかかるのか不安である

友人と共同で不動産を所有する場合、それぞれが持つ権利については、把握しておく必要があります。不動産を共有する際、それぞれに持つ権利は、持分と呼ばれます。また、持分にはそれぞれが所有する不動産の価値に応じた割合があります。



したがって、同居人が借金をして差し押さえの対象になった場合、共同所有する不動産に差し押さえがかかるかどうかについては、以下の3つの点に注意する必要があります。



1.持分に応じた差し押さえがかかる



共同所有する不動産について、それぞれの持分に基づいて差し押さえが行われることになります。つまり、差し押さえ対象となった同居人の持分に相当する部分が差し押さえられます。



例えば、友人と同居人の2人で、それぞれ50%の持分を持っている場合、同居人が借金をして差し押さえの対象になった場合、その50%に相当する部分が差し押さえられます。ただし、友人と同居人の共同所有契約書に割合の特定がない場合は、均等に持分を分配しているものとみなされ、それぞれの持分は50%とみなされます。



2.抵当権がある場合は、優先される



共同所有する不動産に抵当権がある場合は、差し押さえの対象となっても抵当権者の優先権が認められます。すなわち、抵当権者が差し押さえを申し立てた場合、まず抵当権者に対する優先的な差し押さえが行われます。



例えば、友人と同居人が共同所有する不動産に、友人が抵当権を設定していた場合、同居人が差し押さえの対象になった場合でも、まずは友人への抵当権者の優先的な差し押さえが行われます。



3.差し押さえ後の分割が可能



共同所有する不動産に差し押さえがかかった場合、その後の処理については、それぞれの持分に応じた分割が可能です。つまり、友人と同居人が共同所有する不動産に対して差し押さえがかかった場合、友人は自分の持分に応じた部分を引き受け、同居人は自分の持分に応じた部分を引き受けることができます。



例えば、友人と同居人が共同所有する不動産に、友人が50%、同居人が50%の持分を持っている場合、同居人が差し押さえの対象になった場合には、友人は自分の持分である50%を引き受け、同居人は自分の持分である50%を引き受けることができます。



以上のように、共同所有する不動産に差し押さえがかかった場合、持分に応じた処理がされることになります。また、抵当権がある場合は、優先されることがありますので、注意が必要です。なお、同居人が借金をして差し押さえの対象になった場合には、早急に弁護士に相談することがおすすめです。

おすすめ法律相談

土地譲渡税の計算方法や納税期限について、詳しく教えて欲しいと思っています。

土地譲渡税は、土地を売却または贈与する際に課される税金です。この税金は、国税徴...

部屋を退去するときに、原状回復費用が高く請求されました。明らかに過剰請求だと思うのですが、どうすればいいですか?

まず、部屋を退去するときに原状回復費用を請求された場合、その請求が適正なもので...

著作物の権利関係の確認について

著作物には、文学、美術、音楽、映像、ソフトウェア、データベースなど、多岐にわた...

Dさん「政治資金規正法違反の告発をしたいと思いますが、どのようにすればよいですか?」 Dさんは、ある政治家の政治資金収支報告書に不正があると疑い、告発しようと考えています。どのような手順で告発をすればよいのでしょうか?

政治資金規正法は、政治資金の収入や支出についての厳格なルールを制定しています。...

差別的な言動や扱いについて

差別的な言動や扱いは、個人または特定のグループに対して不当な扱いをする行為であ...

ある企業が、自社製品とよく似た商品名やロゴ、パッケージを使用して消費者を誤認させようとしている。不正競争防止法に違反していると考えられるが、どのような対処法がありますか。

不正競争防止法に違反していると考えられる企業に対して、以下のような対処法があり...

単身赴任中の夫から養育費が支払われず、児童扶養手当も受給していないことが判明しました。どうすれば良いでしょうか。

このような状況においては、夫に対して養育費の支払い義務があることは、民法766...

Gさんは、正社員として働いているが、仕事の内容が自分が希望していたものと異なり、ストレスを感じている。そこで、転職を検討しているが、退職金の支払いについて相談したいと思っている。

正社員として働くGさんが、自分が希望していた仕事と異なり、ストレスを感じている...

私は中小企業の社長です。社員には社外秘と社内秘があると説明していますが、実際には区別できていません。具体的にどのような対策が必要でしょうか?

中小企業でも法律上、社外秘と社内秘の区別が必要とされています。社外秘とは、一定...

ネット上でのSNSで他人のプライバシーや名誉毀損などをされた場合の対処法を教えてください。また、自分が過失によって他人を傷つけてしまった場合にも、どのように対処すればよいでしょうか。

SNSで他人のプライバシーや名誉毀損などをされた場合の対処法 SNSを利用す...