土地・建物の使用変更

...
所有している土地を商業用途に変更したいと考えていますが、手続きが分からず困っています。教えてください。

土地所有者が所有している土地を商業用途に変更する手続きには、都道府県の条例や、市町村の規則に定められた手続きが存在します。また、国の規制もあるため、事前に確認が必要です。



まず、商業用途に変更するにあたって土地が所在している自治体の都市計画に沿った手続きが必要です。都市計画は、国や地方自治体の計画に基づき、市町村が策定する、土地利用の基本となる計画です。都市計画は基本計画、区域計画、市街地再開発事業、都市計画道路の4つの区別がありますが、商業用途に変更したい土地が所在する区域の都市計画区域や市街地再開発事業区域、都市計画道路の変更については、必ず確認が必要です。



商業用途に変更するための手続きには、特定土地設置型特別指定区域内の土地利用制限特例制度、都市計画の制度、区域外にある市街化区域における商業用途への変更などがあります。



特定土地設置型特別指定区域とは、中心市街地や大規模商業地区、観光地等に設定され、土地利用制限特例制度により、商業用途に限られた用途については、容積率等についての制限を少なくすることができる地域です。商業用途への変更にあたっては、特定土地設置型特別指定区域内にあることが必要となります。



都市計画の制度については、都市計画法に基づく手続きのことです。都市計画の制度により、土地利用が規制され、区域内においてどのような建築物を設置することができ、どのような用途に利用することができるかが定められます。



区域外にある市街化区域における商業用途への変更については、都市計画の制度や特定土地設置型特別指定区域内での土地利用制限特例制度を利用することなく、条例や規則に基づき、宅地造成等の手続きを行うことで変更することができます。



商業用途への変更にあたっては、都市計画法、建築基準法、道路法などの法律的な手続きを必要とするため、土地所有者は法的なアドバイスが必要であり、行政書士や弁護士等の専門家に相談することをお勧めします。また、土地利用に関する条例や規則、都道府県の規制、国の規制を確認することも重要です。



例えば、商業用途に変更するためには、建築基準法に基づく建築物の設置許可や、道路法に基づく道路についての計画、建設、改修についての許可が必要です。また、都市計画法に基づく建物の高さや容積率、色調、立地制限により、商業用途に適した建築物であることが必要となります。これらの手続きには、専門家のアドバイスが必要です。



以上のように、土地を商業用途に変更するためには、自治体の条例や規則、都市計画の制度、建築基準法や道路法などの法律に基づく手続きが必要です。土地所有者自らで手続きを行う場合には、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。

おすすめ法律相談

留学先で不当に退学処分を受けました。異議申し立てをする場合、手順はどうすればいいですか?

留学先で不当に退学処分を受けた場合、留学生は異議申し立てをすることができます。...

自己破産をする場合、家族に迷惑がかかるのでしょうか?家族を守るためには何ができるのでしょうか。

自己破産とは、借金を返済できない状況にある人が、裁判所に申し立てをして、すべて...

Cさんは、自分が所属するNPO団体の活動において、監督・規制法に基づく手続きなどについてアドバイスが欲しいと考えています。

Cさんが所属するNPO団体が、監督・規制法に基づく手続きに関するアドバイスを求...

Defamation and privacy violation Hさんは外国人住民で、日本人の同僚に噂や誹謗中傷をされ、プライバシーが侵害されたことを訴えたい。慰謝料請求や、相手の発信する情報を阻止する方法について説明して欲しい。

Hさんが日本人の同僚によって誹謗中傷やプライバシーの侵害をうけたという問題に対...

Bさんが、自分が勤めていた会社を辞めたことを公表したところ、元同僚からSNS上での中傷やプライバシー侵害が続いている。特に、私生活のことを興味津々に追及されるようになった。Bさんは元同僚とは全く交際していないにもかかわらず、詳細な情報が漏れている状況に苦しんでいる。

社会問題化しているSNS上での中傷やプライバシー侵害といえば「ネットいじめ」と...

株式会社の社員に対して、懲戒処分を行いたい場合の手順について教えて下さい。

懲戒処分とは、会社として不正行為を行った社員に対して、制裁を下す処分のことです...

Iさんは、クレジットカードの引き落としに異常があったため、一時的にそのクレジットカードの利用が停止されています。

Iさんのクレジットカードの利用停止について、法律的にどのような権利と義務が存在...

Fさんは、戸建て住宅を購入したいと考えています。不動産業者から物件を紹介され、内見して気に入ったのですが、物件説明書に「立ち退き予定地域」の記載があり、不安があります。どのようなリスクがあるのでしょうか?買うべきでしょうか?

不動産物件の購入は、一生に一度という人も多いほど、大きな買い物だと言えます。そ...

Bさんは、SNS上で違法な情報を拡散してしまいました。警察から呼び出され、罰金を求められたという状況です。Bさんはどうすればいいのでしょうか?

このようなケースでは、BさんがSNS上で拡散した情報がどのようなものであったの...

Gさんは、百貨店で販売員をしています。仕事中に商品を陳列していた際に、重い荷物が転がり込んできて、背中を負傷しました。Gさんは社員であり、労災保険に加入しています。しかし、商品陳列の方法に問題があることが明らかになっています。この場合、どのように対応するべきでしょうか?

まず、本件については労働災害が発生したということであり、被害を受けたGさんは労...