賃貸借契約・トラブル

賃貸マンションで階下の住民とトラブルが起こった。足音が騒音になってしまったため、階下の住民からクレームを受けた。賃貸物件の管理会社に相談したが、対応がなかなかされないため、解決策を模索している。
まず、法律的には騒音が発生している場合、隣人としての迷惑行為防止法(迷惑防止条例)に基づいて、隣人との円滑な関係を保つための措置を取る必要があります。この法律により、騒音が原因で隣人が迷惑を受けた場合、その被害者は警察署、区役所、市役所などの公的機関に相談することができます。
まず、被害者の方が警察などの公的機関に相談した場合、被害者に対し解決措置の決定がなされ、相手方側に対し、その内容に従うように命令されることがあります。また、二・三度にわたり旨を伝えたにもかかわらず、その状況が改善されない場合や、あるいは相手方が不誠実な芝居を続ける場合には、裁判所に訴えることができます。
本件においては、おそらく被害者である階下の住民が警察や区役所に相談した場合、警察が被害の状況を確認し、解決策を提案することがあります。ただし、被害の証拠や被害状況など細かな情報が必要になるため、被害者側は、発生した騒音やトラブルの把握や記録などを行い、公的機関に相談する必要があります。
また、賃貸物件である場合、昨今、不動産業界では騒音トラブルの発生が多いことから、賃貸物件における騒音トラブルの解決に関する法律が制定されています。これには、賃借人による騒音の発生場合、賃貸物件の所有者及び管理者に対し、被害を受けた隣人から苦情が寄せられた場合、迅速に対応をすることが求められます。
具体的には、被害を受けた住民が管理会社に苦情を申し出た場合、管理会社は、被害状況を確認し、取り急ぎ、騒音対策を取るための措置を講じる必要があります。また、騒音対策が不十分である場合は、管理会社側が、被害を受けた住民に対して妥当な補償を行うことも求められます。
一方、管理会社が適切な対応を行わない場合は、被害を受けた住民側が、違約金等の追加料金を支払うことなく、解約することが可能となっています。ただし、この場合も、被害を受けた住民が、先ずは管理会社に対して書面による申し出を行い、その対応に不十分な場合や、期限日に対して返答がない場合に限り、解約が可能となります。
以上、騒音問題に関する法律と、賃貸物件における騒音トラブルの解決に関して説明してきました。騒音問題は、解決において複数のカテゴリーで対処する必要がありますが、まずは公的機関に相談し、賃貸物件である場合は、管理会社に対して書面による申し出を行い、補償や解約等を行うように求めることが重要です。
おすすめ法律相談

Cさんは、自社の商標が他社によって使われてしまっていることを発見した。Cさんは、他社と交渉することで問題を解決するべきか、または商標権の侵害として告訴するべきか迷っている。Cさんは、どちらが最も適切な手続きなのか法律相談をしたいと考えている。
まず、商標権とは、商標登録された商品やサービスに対する独占的な使用権を有する権...

勤務規則により発言や行動に注意を払う旨が規定されていますが、その基準が明確に定められていません。これは違法ではありませんか?
労働者として働く際には、雇用者が作成した勤務規則に従うことが求められます。勤務...

農地を持っているが、作物を栽培している周辺の土地が商業地に開発され、農業に従事する環境が悪化した場合、補償は受けられるのでしょうか。または、農業以外の用途への変更は可能でしょうか。
日本の土地法によると、土地は所有者が自由に使用できる資産であり、その使用方法も...

フランチャイズ契約書には「独占契約」という項目があり、同業他社との契約ができないようになっているが、本部が同業他社との契約をしていることがわかり、不満を持っている。この場合、契約違反になるかどうか相談したい。
本件については、フランチャイズ契約書に定められた「独占契約」に対する違反が生じ...

不動産業を営む法人経営者で、今年から法人税の申告が必要になった。不動産価格上昇に伴い、どのような節税対策が取れるのか知りたい。
不動産業を営む法人経営者の方が、不動産価格上昇に伴い節税対策を考えることは重要...

Iさんは、事業拡大に伴い、海外に進出することを考えている。しかし、そこでの所得税や法人税についての知識がなく、適切な手続きについてのアドバイスが欲しいと思っている。
Iさんが海外に進出することによって、現地でのビジネスを行うことになります。そし...

海外のサイトから購入した商品が届かなかったり、欠陥品だった場合の対策を教えてください。また、相手先が日本ではない場合の対応についても教えてください。
海外のサイトから商品を購入し、届かなかったり欠陥品だった場合、消費者がどのよう...

Eさんは、取引先からの手形で資金調達をしているが、金融機関や企業との取引でより良い条件で資金調達ができる方法はないかと考えています。手形以上に有利な資金調達方法について、法律的な観点から教えてほしいと思っています。
Eさんが取引先からの手形以外にもっと有利な資金調達方法を探している場合、金融機...