不動産の売買契約・トラブル

...
調査などを行い、物件を購入するつもりでいたが、購入前に別の購入者が先に買い付けたために購入を断念せざるを得なくなった。このような場合も不動産会社に手数料を支払う必要があるのか、アドバイスを求めたい。

本問について、不動産会社に手数料を支払う必要があるかどうかについて述べる。



まず初めに、不動産会社との契約内容を確認することが重要である。不動産会社との契約には、物件を購入するための仲介契約などが含まれている場合があり、この場合、不動産会社に手数料を支払う必要がある場合がある。ただし、物件を購入する意思があった場合でも、不動産会社との契約が成立しておらず、手数料支払いの義務が生じていない場合もある。



また、物件を購入するための契約が他の購入者と先に成立した場合、契約が成立しなかった場合でも、不動産会社に手数料を支払う必要がない場合がある。その理由は、不動産会社が購買意思を持つ顧客に対して物件情報を提供するにとどまり、契約に至らなかった場合、仲介行為が成立しないためである。



しかしながら、不動産会社によっては、物件の情報提供に伴い手数料を請求する場合がある。その場合、事前に契約書に記載されるべきであり、契約内容を事前に確認することが必要である。事前に契約書を確認することができなかった場合は、不動産会社に問い合わせをし、事実認定を行うことが必要となる。



なお、不動産会社との契約が成立していても、物件が別の購入者に先に買い付けられた場合、手数料の支払い義務は生じない。この場合、購入者には契約書に基づく損害賠償請求権がある可能性がある。ただし、不動産会社が提供した情報に誤りがあった場合など、損害賠償請求が可能であるため、事件により異なる判断を行う必要がある。



以上のように、不動産会社との契約内容によって、手数料支払いの有無や条件などが異なるため、契約内容を事前に確認することが重要である。また、不動産会社が提供した情報に誤りがあった場合など、損害賠償請求が可能であることも忘れずに認識する必要がある。

おすすめ法律相談

M&A成立のための法的手続きについて相談したいです。 Iさんは、M&A成立のための法的手続きに関する法律相談を希望しています。Iさんは、自社が買収する企業が別の国にあるため、手続きが複雑であることが予想されます。Iさんは、弁護士に相談して、適切な法的手続きを行い、M&A成立に向けた後押しをしてもらいたいと考えています。

M&A成立に必要な法的手続きは、国内のみならず、被買収企業が海外にある場合には...

自分が特許を出願したが、審査が遅れている。どうすればいいか相談したい。

特許出願には、申請書類の提出、公開、審査、許諾の手続きが含まれます。初めに提出...

Hさんは、請負業者として実施した作業内容が、顧客側から重大な問題点を指摘されてしまい、これにより請負契約書に定める保証規定に立脚した取引が求められることになった場合には、どのような法的対応が必要か相談したいと思います。

請負業者であるHさんが実施した作業内容について、顧客から重大な問題点が指摘され...

開業するにあたっての法的手続きについて教えて欲しい。

開業するにあたっての法的手続きには、主に以下のようなものがあります。 1. ...

Dさんは、漁業を営む会社の経営者です。最近、港に近い場所で海水が汚染されていることが報じられました。彼女は、その汚染物質が漁業にどのような影響を与えるのか、また、汚染物質を放出した企業から損害賠償を受け取ることができるのか相談したいと思います。

まず、海水の汚染が漁業にどのような影響を与えるのか検討しましょう。汚染物質によ...

Cさんは、50代前半で、地方都市で小さな飲食店を経営しています。事業拡大のため、会社設立・法人登記について相談したいと思っています。 5. 既に経営している飲食店を会社化することは可能でしょうか?

Cさんが経営している飲食店を会社化することは可能です。具体的には、新たに法人を...

Jさんは過去に税金の滞納があり、差し押さえを受けた経験があります。今後の滞納防止や差し押さえ解除について相談したいと思います。

税金の滞納や差し押さえは、法律的な問題であり、その解決には適切な手続きを取るこ...

部屋を退去するときに、原状回復費用が高く請求されました。明らかに過剰請求だと思うのですが、どうすればいいですか?

まず、部屋を退去するときに原状回復費用を請求された場合、その請求が適正なもので...

経営者責任問題で困っています。私が経営する株式会社は、いくつかの子会社を抱える持株会社です。しかし、子会社のうち1社が不正会計を行っていたことが明らかになりました。私たちは、会計監査を定期的に実施していたつもりでしたが、この件について私たち親会社の責任はありますか?

経営者責任とは、経営者が行う経営活動において社会的責任を果たすことが求められる...

Iさんは、女性の同僚であるJさんに対して性的ハラスメントを行ってしまった。Iさんは、Jさんのデスクに性的な画像を貼り付け、セクハラ的な発言を繰り返し行った。Jさんは、このような言動に対して動揺しており、先輩であるIさんに対して不信感を抱いていた。Iさんは、自分が行った行為に悔いを持っており、Jさんに謝罪したいと考えている。どのようにアプローチするのが適切かを知りたいと思っている。

日本では、労働者に対するセクシャルハラスメントは法律で禁止されています。法律で...