賃貸借契約・トラブル

...
Jさんは、退去の際に大家から、誤って壊したとされる敷地の修正費用を請求されている。Jさんはこのことについて抗議しているが、大家は拒否しており、膠着状態になっている。Jさんは、正当な理由があるにも関わらず、不当に扱われていると不満を持っている。

Jさんが退去の際に大家から、誤って壊したとされる敷地の修正費用を請求されていることについて、法律上の検討を行いたい。



まず、不動産賃貸借契約法において、借主は借主に帰責する故意又は過失により、貸主の財産権に損害を与えた場合、その損害の賠償責任を負うという規定がある(第13条)。つまり、Jさんが敷地を誤って壊していた場合、その修理費用を負担する義務が生じる可能性がある。



しかしながら、この場合、大家がJさんに請求できる賠償額は、被害の範囲に対して合理的かつ適正でなければならない。つまり、大家が請求する修復費用が、実際に必要な費用を超えている場合や、現状回復できる利益を超えた費用を請求する場合は、基本的に不当要求となる。



また、不動産賃貸借契約法には、退去時に費用請求についてのルールが定められている。借主が退去の際に貸主に対して負担しなければならない費用は、原則として、契約書等で別途定められた費用と、貸主が契約解除時に回収しようとする費用のみということになっている(第23条)。つまり、大家がJさんに追加で課金する費用がある場合、それが適正かつ合理的である必要がある。



以上のように、Jさんが敷地を誤って壊していた場合には、原則として修理費用の支払いを求められる可能性がある。しかしながら、大家が請求する費用の妥当性を判断する必要がある。特に、契約書やその他の法律的文書でその費用が定められている場合には、その規定に基づいて費用を支払う必要があるが、そうでない場合には、大家が不当な費用を請求しようとしている場合があるため、注意が必要である。



なお、万が一大家がJさんに対して不当な費用請求をした場合には、借主は民事訴訟等において損害賠償請求等を行うことができる。また、不動産業者に加盟している不動産投資法人等の場合には、不動産紛争処理委員会に申し立てることができる。



以上のことから、Jさんが退去の際に請求された敷地の修正費用請求に対しては、その妥当性を判断する必要があることがわかる。その際には、契約書等の書面により費用が定められている場合には、その規定に基づいて費用を支払う必要があるが、不当な費用請求については慎重に対応し、必要に応じて法的手続きを行うことが望ましい。

おすすめ法律相談

役職の変更や業務内容の変更、部署異動などで労働条件が変更されたことに疑問を感じて相談に来ました。

労働条件の変更については、労働契約により規定された範囲内であれば法律によって認...

Bさんは、業務の過重により体調を崩し、一時休職した後に復帰したところ、会社側から不当解雇されました。Bさんは、残業時間や休暇の取得が困難であったため、業務に対する不満は顕在化していたものの、そのような状況下での解雇は不当であると思われるとのことで、法的な判断を求めていました。

Bさんが業務の過重により体調を崩し、復帰後に不当解雇された事案について、労働法...

私は借金をし、支払いができなくなりました。債務整理の方法は何がありますか?

借金をし、支払いができなくなってしまった場合、債務整理という手続きをすることで...

「子どもの親権についての相談」 Eさんは、離婚後、子どもを引き取るかどうかに悩んでいます。離婚の原因は、夫の不倫にあるため、夫に子どもを託すことができないと判断しているEさんですが、子どもの将来を考えると、引き取ることができるのかどうか不安を抱えています。親権を決定する基準や要件について教えてください。

まず、日本の民法には、「親権は、母にある。ただし、裁判所は、父にもこれを与える...

建物を売買する予定だが、内覧者が弁護士や登記関係の専門家ともみられる人物が多く、相手が複雑なトラブルを起こしかねないと懸念している。リスクがある場合の対処方法をアドバイスしてほしい。

建物の売買において、内覧者が弁護士や登記関係の専門家であることは珍しくありませ...

倉庫を、事務所として利用したいと思っています。使用変更の手続きについて教えてください。

「使用変更」とは、既存の建物や施設を、元々の使用目的から別の目的に変更すること...

建物を売買する予定だが、内覧者が弁護士や登記関係の専門家ともみられる人物が多く、相手が複雑なトラブルを起こしかねないと懸念している。リスクがある場合の対処方法をアドバイスしてほしい。

建物の売買において、内覧者が弁護士や登記関係の専門家であることは珍しくありませ...

遺留分の請求ができる期間について知りたい Iさんは、亡くなった祖母の遺産相続について問題が起きており、遺留分の請求を考えている。しかし、遺留分の請求ができる期間について知らないため、相続手続きを急いで進めたいと思っている。

遺留分とは、相続人が相続分を相続した場合でも、故人が残した財産の一部を相続人に...

自分の個人事業で、個人情報の取り扱いが法令違反になる可能性があることがわかった。どうすべきかアドバイスがほしい。

個人情報保護法による個人情報の適切な取扱い 日本においては、「個人情報保護法...

政治資金規制法違反で告発され、逮捕されてしまいました。自分がどのような違反をしてしまったのか、どのような法的処分が待ち受けているのか教えてください。

政治資金規制法は、政治家や政治団体が政治活動資金をどのように集め、使うかを規制...