不動産の売買契約・トラブル

...
売却する物件について、実際の面積と異なることが発覚した場合、どのように対処すれば良いのでしょうか?

この質問に対する答えは、契約内容により多少異なりますが、一般的には不動産取引においては、売主が不動産の情報について正確かつ正当な広告を義務付けられています。つまり、物件の面積についても正確な数字を提示する義務があります。これを怠った場合、買主は売主に対して損害賠償を請求することができます。



ただし、実際の面積と契約書に記載された面積が異なる場合でも、それが売主の責任であるとは限りません。例えば、契約書に記載された面積が「同種同規模の物件の平均値」という形式である場合や、売主が「約○○平米」と記載しており、実際の面積がその数字とほぼ同じである場合、売主に責任はないとされることがあります。



一方、実際の面積と契約書に記載された面積に大きな差がある場合、買主は売却契約を無効にすることができます。これは「不当な表示による契約の取消し」または「不当利益の返還」などと呼ばれる制度で、法律上認められています。



ただし、契約書に「面積差異については各自で測定して判断してください」といった記載がある場合、買主は売主に対して何の請求もすることができません。また、「非常に小さい面積差であるため問題なし」という調停・仲裁裁判例もあります。



買主が実際の面積と契約書の面積に差異があることを発見した場合、まずは売主に連絡して、何が起こったかを説明し、協議をすることをおすすめします。多くの場合、売主も説明すれば、問題を解決することができます。



もし売主と話し合っても解決できない場合は、不動産取引に関する紛争処理に特化した民間の仲裁機関や裁判所に相談することができます。ただし、裁判所に訴える場合は、裁判費用がかかるため、慎重に判断する必要があります。



以上が、売却する物件について実際の面積と異なる場合の対処方法についての法律的回答です。

おすすめ法律相談

自社の商品の広告で競合他社と比較して不利益な情報を掲載してしまい、該当するかどうか相談したい。

自社の商品広告で競合他社と比較して不利益な情報を掲載してしまった場合、不当な競...

業務上知り得た情報を、噂や社外者に漏らしてしまう従業員がいます。どのように指導・教育すべきでしょうか?

業務上知り得た情報を不適切に漏らす従業員は、情報漏洩を引き起こす深刻な問題です...

起業家として資金調達を行う際に、株式発行や投資家との契約書の作成についてアドバイスを受けたい。

起業家として資金調達を行う場合、株式発行や投資家との契約書の作成について重要な...

Eさんは40代の女性で、夫と別居して2年が経ちます。Eさんと夫とは、離婚については話し合いがまったく進んでおらず、今後どのようにすればいいか困惑しています。Eさんは、離婚調停についての相談をしたいと思っています。

まず、日本の法律上では、夫婦の間での合意がなければ別居していても離婚は成立しま...

Bさんは50歳の男性で、両親が高齢になり、相続の問題を考えるようになってきた。Bさんは、実家の土地や建物が多く、相続税の額が心配だ。また、両親が余命わずかとのことで、相続税を節税するための方法があるか知りたい。

まず、相続税について説明させていただきます。相続税は、相続人が相続した財産に対...

自社の顧客リストが漏洩した可能性がある

顧客情報や個人情報の漏洩は、企業にとって深刻な問題となります。顧客リストの漏洩...

Iさん Iさんは、大手自動車メーカーの製造ラインでアルバイトをしています。しかし、最近、労働時間が適正な水準を超え、身体的にも精神的にも負担が大きくなっています。Iさんは、労働条件の改善を求めて相談してきました。

日本では、労働者に対する最低賃金の設定や労働時間の制限などの労働基準法が設けら...

法人化することで得られるメリットは何ですか?

法人化とは、個人の事業主が自分自身が経営している会社の設立および登録をするプロ...

Aさんの相続手続きについて法的な手続きや必要書類などを教えてください。

相続とは、亡くなった人の財産を法律に基づき、相続人が受け取ることを言います。相...

自分のFacebookアカウントに不正アクセスがあり、友人に直接迷惑をかけられました。この問題に対しての法的手段を相談したいです。

まず、不正アクセスは犯罪行為であり、刑事事件として扱われます。不正アクセスとは...