不動産の売買契約・トラブル
売却する物件について、実際の面積と異なることが発覚した場合、どのように対処すれば良いのでしょうか?
この質問に対する答えは、契約内容により多少異なりますが、一般的には不動産取引においては、売主が不動産の情報について正確かつ正当な広告を義務付けられています。つまり、物件の面積についても正確な数字を提示する義務があります。これを怠った場合、買主は売主に対して損害賠償を請求することができます。
ただし、実際の面積と契約書に記載された面積が異なる場合でも、それが売主の責任であるとは限りません。例えば、契約書に記載された面積が「同種同規模の物件の平均値」という形式である場合や、売主が「約○○平米」と記載しており、実際の面積がその数字とほぼ同じである場合、売主に責任はないとされることがあります。
一方、実際の面積と契約書に記載された面積に大きな差がある場合、買主は売却契約を無効にすることができます。これは「不当な表示による契約の取消し」または「不当利益の返還」などと呼ばれる制度で、法律上認められています。
ただし、契約書に「面積差異については各自で測定して判断してください」といった記載がある場合、買主は売主に対して何の請求もすることができません。また、「非常に小さい面積差であるため問題なし」という調停・仲裁裁判例もあります。
買主が実際の面積と契約書の面積に差異があることを発見した場合、まずは売主に連絡して、何が起こったかを説明し、協議をすることをおすすめします。多くの場合、売主も説明すれば、問題を解決することができます。
もし売主と話し合っても解決できない場合は、不動産取引に関する紛争処理に特化した民間の仲裁機関や裁判所に相談することができます。ただし、裁判所に訴える場合は、裁判費用がかかるため、慎重に判断する必要があります。
以上が、売却する物件について実際の面積と異なる場合の対処方法についての法律的回答です。
おすすめ法律相談
Cさんは駐車場に車を停めていたところ、別の車にぶつけられてしまいました。加害者は現場から逃走し、目撃者もおらず、加害者の特定ができていません。 7. Cさんは損害賠償を請求できるのでしょうか? 8. 加害者が特定できない場合、保険は適用されるのでしょうか? 9. 目撃者が見つかった場合、証言はどのように利用されるのでしょうか?
まず、このような事故が起きた場合、被害者は損害賠償を請求できる可能性があります...
Hさんは副業で収入を得ており、主な収入源とは別に確定申告が必要です。特別な申告方法や、主な収入源との計算方法について相談したいと思います。
Hさんが副業で収入を得ている場合、確定申告を行う必要があります。また、主な収入...
Hさんは、大学の研究者です。Hさんは、研究テーマによっては、個人情報を取り扱う必要があります。しかし、研究室のパソコンを盗まれ、そこに記録されていた個人情報が流出してしまいました。Hさんは、どのような対策が必要でしょうか?
Hさんが研究テーマによって個人情報を取り扱っている場合、個人情報保護法に従って...
Cさんは、不動産売買の際に、売主から瑕疵担保責任についての説明を受けましたが、実際に引渡し後に多数の欠陥があることがわかりました。この場合、Cさんはどのような対処をすれば良いでしょうか。
不動産売買において、購入者が物件の瑕疵(欠陥)を受けた場合には法律的に何らかの...
Bさんは、自分が投稿した写真がSNSで勝手に使用されていることを知り、憤慨している。写真には彼女の著作権があるが、どのように訴えるべきかわからない。また、SNSに投稿した場合には著作権が消滅するという噂も聞いている。
まず、Bさんの写真には著作権があります。著作権は、作品を創作した者に保護される...
Iさん「交通事故の損害賠償請求」に関して、法律的なアドバイスをお願いいたします。私は先日、帰宅途中にタクシーに轢かれ、足を怪我してしまいました。運転手は謝罪の言葉を口にしていましたが、過去にも交通事故を起こしているようで、今回の事故も自分自身が原因ではないと主張していました。このような場合、どのように対処すればよいのでしょうか?
交通事故の損害賠償請求に関する法律的アドバイスをご希望とのことですので、以下に...