不動産の売買契約・トラブル
売却する物件について、実際の面積と異なることが発覚した場合、どのように対処すれば良いのでしょうか?
この質問に対する答えは、契約内容により多少異なりますが、一般的には不動産取引においては、売主が不動産の情報について正確かつ正当な広告を義務付けられています。つまり、物件の面積についても正確な数字を提示する義務があります。これを怠った場合、買主は売主に対して損害賠償を請求することができます。
ただし、実際の面積と契約書に記載された面積が異なる場合でも、それが売主の責任であるとは限りません。例えば、契約書に記載された面積が「同種同規模の物件の平均値」という形式である場合や、売主が「約○○平米」と記載しており、実際の面積がその数字とほぼ同じである場合、売主に責任はないとされることがあります。
一方、実際の面積と契約書に記載された面積に大きな差がある場合、買主は売却契約を無効にすることができます。これは「不当な表示による契約の取消し」または「不当利益の返還」などと呼ばれる制度で、法律上認められています。
ただし、契約書に「面積差異については各自で測定して判断してください」といった記載がある場合、買主は売主に対して何の請求もすることができません。また、「非常に小さい面積差であるため問題なし」という調停・仲裁裁判例もあります。
買主が実際の面積と契約書の面積に差異があることを発見した場合、まずは売主に連絡して、何が起こったかを説明し、協議をすることをおすすめします。多くの場合、売主も説明すれば、問題を解決することができます。
もし売主と話し合っても解決できない場合は、不動産取引に関する紛争処理に特化した民間の仲裁機関や裁判所に相談することができます。ただし、裁判所に訴える場合は、裁判費用がかかるため、慎重に判断する必要があります。
以上が、売却する物件について実際の面積と異なる場合の対処方法についての法律的回答です。
おすすめ法律相談
私が不動産を所有していますが、その土地について他の人から自作権侵害を受けた可能性があります。どのように自分の権利を確認できるでしょうか?
不動産所有者が自分の所有地に対して他人からの自作権の侵害を受けた場合、まず不動...
Fさんは、雪道での運転中にスリップして横転し、自動車が大破してしまいました。Fさんは自動車保険に加入していたため、車の修理費用は保険から受けられますが、自動車事故の場合、保険料が上がることが多いと聞いたことがあり、今後の保険料について心配しています。実際に保険料が上がるのかどうか相談したいと考えています。
Fさんが自動車保険に加入している場合、保険契約書には保険料の変更についての条項...
賃貸物件で、一部屋だけ異様に寒いため、家電量販店に依頼して空調設備の点検をした。すると、修理が必要だったため、管理会社に修理を依頼したが、修理に時間がかかり、対応が遅いと感じている。
まず最初に、賃貸物件を借りる際には、賃貸借契約書や借り入れ案内書をよく読んでか...
Bさんは、契約社員として働いていましたが、契約満了の直前に突然解雇されてしまいました。Bさんは、解雇の理由や理由を示す書面などを受け取っていないため、不当解雇である可能性があります。解雇の理由を知りたいと思っていますが、どうすればよいでしょうか?
まず、不当解雇の場合は、解雇をされた従業員に対して、「合理的な理由」によらない...
I社は事業拡大のために新たな事業を始めようとしている。会社法上の手続きやリスクなど、新規事業についてのアドバイスをもらいたい。
I社が新たな事業を始める際には、会社法上の手続きやリスクについてしっかりと把握...