不動産の売買契約・トラブル
売却する物件について、実際の面積と異なることが発覚した場合、どのように対処すれば良いのでしょうか?
この質問に対する答えは、契約内容により多少異なりますが、一般的には不動産取引においては、売主が不動産の情報について正確かつ正当な広告を義務付けられています。つまり、物件の面積についても正確な数字を提示する義務があります。これを怠った場合、買主は売主に対して損害賠償を請求することができます。
ただし、実際の面積と契約書に記載された面積が異なる場合でも、それが売主の責任であるとは限りません。例えば、契約書に記載された面積が「同種同規模の物件の平均値」という形式である場合や、売主が「約○○平米」と記載しており、実際の面積がその数字とほぼ同じである場合、売主に責任はないとされることがあります。
一方、実際の面積と契約書に記載された面積に大きな差がある場合、買主は売却契約を無効にすることができます。これは「不当な表示による契約の取消し」または「不当利益の返還」などと呼ばれる制度で、法律上認められています。
ただし、契約書に「面積差異については各自で測定して判断してください」といった記載がある場合、買主は売主に対して何の請求もすることができません。また、「非常に小さい面積差であるため問題なし」という調停・仲裁裁判例もあります。
買主が実際の面積と契約書の面積に差異があることを発見した場合、まずは売主に連絡して、何が起こったかを説明し、協議をすることをおすすめします。多くの場合、売主も説明すれば、問題を解決することができます。
もし売主と話し合っても解決できない場合は、不動産取引に関する紛争処理に特化した民間の仲裁機関や裁判所に相談することができます。ただし、裁判所に訴える場合は、裁判費用がかかるため、慎重に判断する必要があります。
以上が、売却する物件について実際の面積と異なる場合の対処方法についての法律的回答です。
おすすめ法律相談
Hさん「政治資金規正法違反について、罰則はどのようになっていますか?」 Hさんは、ある政治家が政治資金規正法に違反した場合の罰則について知りたいと考えています。具体的に、政治資金規正法違反に対する罰則はどのようになっているのでしょうか?
政治資金規正法は、政治家や政党が公正な政治活動を行うための一定の規則を設けた法...
Dさんは、20歳の女性で知的障害がある。現在、実家で両親に面倒を見てもらっているが、将来に備えて後見人を決めたいと思っている。しかし、Dさんには親族がおらず、後見人を誰に依頼すべきかを相談したい。
Dさんが将来に備えて後見人を決めるにあたり、まずは後見人に求められる条件を把握...
Aさんは、居酒屋チェーン店の店長として勤務しているが、新型コロナウイルスの影響で売上が落ちているため、一部スタッフを解雇することになった。しかし、解雇するスタッフが妊娠中であることが判明しており、解雇できるのかどうか不安である。人事労務上、どのような注意点があるのか法律相談したい。
Aさんが解雇をする際には、労働法などの法律が適用されます。そのため、解雇するス...
Gさんは、旅行者です。旅行先で、宿泊しているホテルの清掃が、不十分であることに気づきました。ホテル側にクレームをつけたところ、対応が遅く、不愉快な思いをしたそうです。Gさんは、現地での対応が難しいため、観光業・ホテル・旅館関連法規に基づき、どのような対策がとれるか教えてほしいと相談しています。
Gさんが旅行先で宿泊しているホテルの清掃に不満を持った場合、適用される法令は「...
Jさんは、妊娠中であり、そのことを伝えたところ、解雇されました。Jさんは、これは妊娠差別に該当すると考え、法的なアドバイスを求めていました。
Jさんが妊娠中であることを伝えたところ、解雇された場合、妊娠差別に該当する可能...
Fさんは、ある発明家で、自身が発明した新技術に特許を取りたいと考えています。しかし、彼女の発明には複数の発明が含まれているため、特許に関する法律相談をすることにしました。
Fさんが自身が発明した新技術に特許を取りたいと考えた場合、まずは自身の発明が特...
B社の株主総会で、取締役候補者の選任について議論が行われています。Bさんは、自分が支持する候補者を選ぶために、事前に投票用紙を郵送してもらえるように頼んだのですが、郵送を拒否されました。このような場合、何か法的手段をとることができるのでしょうか?
まず初めに、日本の株式会社の株主総会における取締役選任について法律的にどのよう...
夫と別居中であり、離婚について話し合いをしようとしているが、相手の言い分が理解できないため、弁護士を通して話し合いたいと思っている。
別居中の配偶者が離婚について話し合いをしようとする場合、弁護士を通して話し合い...