不動産の売買契約・トラブル

...
売却する物件について、実際の面積と異なることが発覚した場合、どのように対処すれば良いのでしょうか?

この質問に対する答えは、契約内容により多少異なりますが、一般的には不動産取引においては、売主が不動産の情報について正確かつ正当な広告を義務付けられています。つまり、物件の面積についても正確な数字を提示する義務があります。これを怠った場合、買主は売主に対して損害賠償を請求することができます。



ただし、実際の面積と契約書に記載された面積が異なる場合でも、それが売主の責任であるとは限りません。例えば、契約書に記載された面積が「同種同規模の物件の平均値」という形式である場合や、売主が「約○○平米」と記載しており、実際の面積がその数字とほぼ同じである場合、売主に責任はないとされることがあります。



一方、実際の面積と契約書に記載された面積に大きな差がある場合、買主は売却契約を無効にすることができます。これは「不当な表示による契約の取消し」または「不当利益の返還」などと呼ばれる制度で、法律上認められています。



ただし、契約書に「面積差異については各自で測定して判断してください」といった記載がある場合、買主は売主に対して何の請求もすることができません。また、「非常に小さい面積差であるため問題なし」という調停・仲裁裁判例もあります。



買主が実際の面積と契約書の面積に差異があることを発見した場合、まずは売主に連絡して、何が起こったかを説明し、協議をすることをおすすめします。多くの場合、売主も説明すれば、問題を解決することができます。



もし売主と話し合っても解決できない場合は、不動産取引に関する紛争処理に特化した民間の仲裁機関や裁判所に相談することができます。ただし、裁判所に訴える場合は、裁判費用がかかるため、慎重に判断する必要があります。



以上が、売却する物件について実際の面積と異なる場合の対処方法についての法律的回答です。

おすすめ法律相談

Bさんは、自社の社員との契約書を見直そうと思い、労働弁護士に相談した。しかし、契約書の改定によって、社員からの不満や離職のリスクが高まることがわかり、どう対処すればよいか迷っていた。

Bさんが自社の社員との契約書を見直し、改定することを決めた背景には、現在の契約...

Aさんは、都心にあるマンションを売却することになりました。しかし、不動産会社から提示された価格が自分が思っていた価格よりも低いと感じ、不動産会社の優越的地位に不安を覚えています。このような場合に、相場に損をせずに適正な価格で売却するためには、どうすればよいのでしょうか。

不動産の売却において適正な価格を得るためには、専門家のアドバイスを受けることが...

Jさんは、自分が犯罪被害者であることをSNS上で公開し、その情報が流れたことで、他の人から迷惑がかかったと相談してきました。犯罪被害に対して、どのように情報を扱えばいいでしょうか。

まず、犯罪被害に遭った場合、警察に届け出ることが必要です。刑事事件の被害者は、...

Gさんは、ショッピングモール内の店舗で自分の所有品が買取ってもらえなかったことに対し、当初の見積もりとは大きく異なる買取価格を出されたことに不満を抱えています。「消費者トラブル・クレーム対応」についての相談です。

「消費者トラブル・クレーム対応」については、主に消費者保護法に基づいて行われま...

調停について相談したいです。パートナーとの間で子どもの親権・面接交流等に関する紛争があり、調停をすることになりました。どのようなことに注意すればよいのでしょうか。

【前文】 本文は、調停について相談する場合に注意すべき点について解説するもの...

「Bさん」は、雇用契約書を読んでいなかったため、採用後に知らなかった条件で働かされていることに気づいた。残業時間が長く、休日出勤も多い上に、有給休暇の取得が制限されている。雇用契約書と現状との違いについて、法的にどのように対処すべきか相談したい。

Bさんが自己責任で雇用契約書を読んでいなかったことは、法的には問題がありません...

債務整理をする際、どんな書類が必要になるのでしょうか?用意すべきものを教えてほしいです。

債務整理とは、借金返済に困っている場合に一定の手続きを行い、借金を整理し返済を...

Cさんは20代の女性で、身体障害を持っています。彼女はまだ若く、将来のために成年後見人を選任する必要があります。

成年後見制度とは、身体的・精神的障害や高齢による判断能力の低下等により、自己の...

Eさんは、IT企業で働いています。雇用契約書を作成中、会社側から解雇された従業員の処理について相談を受けました。契約解除にはどのような手続きが必要でしょうか。

契約解除には、法的手続きが必要です。従業員の解雇時には、雇用契約書に従って手続...

会社を辞めた後、社会保険料の滞納が発覚して支払い請求書が届いた。支払いを求められた金額が高額すぎるため、相談したい。

まずはじめに、社会保険料について簡単に説明します。社会保険料は、健康保険・厚生...