土地・建物の使用変更

...
Hさんは、持ち家でありながら長期間空家状態が続いており、廃墟化する恐れがあるため、使用変更届を提出して民泊施設として利用することを考えている。しかし、近隣住民からの反対意見がある。どうすれば届出を通すことができるか相談したい。

まず最初に、建築基準法・都市計画法および民泊新法に基づき、民泊施設としての利用について使用変更届出が必要となります。



使用変更届出に係る手続きは、建築基準法・都市計画法に基づく手続きの一つであり、地方自治体の建築・都市計画行政機関(建築士会、都市計画コンサルタント等)に対し、建築物や土地の使用目的の変更に関する届出申請を行います。



届出書類には、使用変更の申請書、現状調査計画・図面、法令遵守誓約書などが必要となります。



しかし、本件においては、近隣住民からの反対意見があるとのことであり、民泊施設利用の許認可についても近隣住民の同意が必要となります。このための手続きについては、民泊新法に基づく運営に関する規制により「民泊自主規制協定」が設けられており、自治体によって実施されています。



具体的には、自治体が運営する「民泊自主規制協定」に従って、周辺住民との調整や協議を行うことが求められます。また、自治体によっては、民泊利用の申請前に、近隣住民に対して事前説明会を開催することもあります。



さらに、民泊新法には、貸主や管理人が民泊施設の運営に協力することが義務付けられており、貸主や管理人にも違反行為があった場合は、罰則があります。このため、貸主や管理人も、民泊施設利用に関する説明と協力を行う必要があります。



民泊施設の設置にあたって、近隣住民との協調や自治体の運営方針に則り、説明と協力を行っていくことが大切です。

おすすめ法律相談

不動産会社が仲介した物件について、建物内にある一部屋が定期借家人によって賃貸されており、その定期借家契約が満了しない限り買主がその部屋を使えなくなってしまう。この場合の対処方法を知りたい。

不動産会社から物件を仲介された場合、建物内に定期借家人がいるということは、その...

契約書の期限延長について相談したい Eさんは、グラフィックデザイナーをしているフリーランスの方です。先月、大手企業との仕事の契約書を作成しましたが、制作期間が1ヶ月短く、納期に追われています。契約期間を延長することはできるのでしょうか。

まず、契約書には契約期間が明記されているはずです。契約期間とは、契約が有効であ...

Eさんは在日韓国人で、将来的には日本国籍を取得したいと思っています。しかし、自分の祖父が在日韓国人の暴力団幹部だということがわかりました。これが将来の国籍取得に影響を与える可能性があるのか、相談してみたいと思っています。

在日韓国人のEさんは、将来的に日本国籍を取得することを考えていますが、自分の祖...

高齢で健康状態が悪化し、遺言書を作成したが、後悔して内容を変更したいと思っている。

ご相談者の方が高齢で健康状態が悪化しておられるため、遺言書を作成したいという気...

Cさん(母親)は、Aさん(父親)によって子供2人(10歳の娘と8歳の息子)が奪われたと主張しています。Cさんは、子供たちに会いたいが、Aさんは拒否しています。Cさんはどのようにすればいいか相談したいと考えています。

まず、Cさんは「子の引渡し請求権」と呼ばれるものを持っていることを知っておく必...

自分が発明した製品のアイデアを盗用されたと疑っているのですが、不正競争防止法により何かアクションを起こすことはできますか?

はい、自分が発明した製品のアイデアを盗用された場合には、不正競争防止法に基づい...

インターネット上で販売する商品について、偽物や著作権違反のコピー商品を販売していないか心配です。対策はあるでしょうか。また、何か問題が起きた場合の責任はどのようになるのでしょうか。

インターネット上で商品を販売する場合、偽物や著作権違反のコピー商品を販売してい...

離婚後、子どもの面会交流ができません。相手親が面会交流を拒否しています。

離婚後においては、子どもとの面会交流が重要な意義を持ちます。しかし、相手親が面...

Gさん「選挙ポスターの貼り方に法律上の規制はありますか?」 Gさんは、ある選挙区で選挙ポスターを貼る際に、法律上の規制があるのかを気にしています。具体的に、選挙ポスターの貼り方について、法律上の規制はあるのでしょうか?

選挙ポスターの貼り方については、選挙法に基づく規制があります。以下では、選挙ポ...

Jさんは、自動販売機にて飲料を購入したものの、瓶の中身が薄かったため、自動販売機会社にクレームを入れましたが、返金は対応できないと言われました。このような場合、自動販売機会社に対して何かできる対処法はありますか?

まず、自動販売機にて商品を購入する場合、商品に関するトラブルが発生する可能性が...