土地・建物の使用変更

...
Hさんは、持ち家でありながら長期間空家状態が続いており、廃墟化する恐れがあるため、使用変更届を提出して民泊施設として利用することを考えている。しかし、近隣住民からの反対意見がある。どうすれば届出を通すことができるか相談したい。

まず最初に、建築基準法・都市計画法および民泊新法に基づき、民泊施設としての利用について使用変更届出が必要となります。



使用変更届出に係る手続きは、建築基準法・都市計画法に基づく手続きの一つであり、地方自治体の建築・都市計画行政機関(建築士会、都市計画コンサルタント等)に対し、建築物や土地の使用目的の変更に関する届出申請を行います。



届出書類には、使用変更の申請書、現状調査計画・図面、法令遵守誓約書などが必要となります。



しかし、本件においては、近隣住民からの反対意見があるとのことであり、民泊施設利用の許認可についても近隣住民の同意が必要となります。このための手続きについては、民泊新法に基づく運営に関する規制により「民泊自主規制協定」が設けられており、自治体によって実施されています。



具体的には、自治体が運営する「民泊自主規制協定」に従って、周辺住民との調整や協議を行うことが求められます。また、自治体によっては、民泊利用の申請前に、近隣住民に対して事前説明会を開催することもあります。



さらに、民泊新法には、貸主や管理人が民泊施設の運営に協力することが義務付けられており、貸主や管理人にも違反行為があった場合は、罰則があります。このため、貸主や管理人も、民泊施設利用に関する説明と協力を行う必要があります。



民泊施設の設置にあたって、近隣住民との協調や自治体の運営方針に則り、説明と協力を行っていくことが大切です。

おすすめ法律相談

離婚をしてからも子供の親権について揉めており、法的措置を相談したい。

ご相談いただいた問題は、離婚後も子供の親権について揉めているとのことであり、そ...

不動産会社が仲介した物件について、建物内にある一部屋が定期借家人によって賃貸されており、その定期借家契約が満了しない限り買主がその部屋を使えなくなってしまう。この場合の対処方法を知りたい。

不動産会社から物件を仲介された場合、建物内に定期借家人がいるということは、その...

父親が認知症になり、後見人を立てなければならない状況です。

はじめに、認知症とは、記憶力や判断力などが徐々に低下し、日常生活に支障をきたす...

マージャーアクイジションに関する契約書のアドバイスが欲しいです。 Jさんは、マージャーアクイジションに関する契約書の作成や内容についてアドバイスが欲しいと考えています。Jさんは、自社が買収する企業との間で正確な契約を結ぶことが必要であり、契約書には専門的な知識が必要と考えています。Jさんは、弁護士に相談し、契約書のアドバイスを受けたいと思っています。

マージャーアクイジションとは、企業が他社を買収し、その企業を自社の一部として取...

Gさんは不正行為が原因で税務署から調査を受けることになり、過去数年間にわたる法人税や所得税の申告漏れが明らかになってしまった。したがって、その請求額に抗議するための手続きや相談がしたいと思っている。

Gさんが税務署から調査を受け、過去数年間にわたる法人税や所得税の申告漏れが明ら...

Dさんは、倉庫から飲食店に変更したいと考えていますが、近隣住民からの反対があります。そのため、紛争解決のための調査や協議が必要になるでしょう。

Dさんが倉庫から飲食店に変更したいと考えた場合、その建物の利用目的が変更される...

Hさんは、自身が所有するマンションを売却することになり、不動産会社を通じて仲介手数料が提示されました。しかし、その手数料が高額であることが判明しました。この場合、Hさんはどのような対処をすれば良いでしょうか。

不動産の売買に際して、不動産会社に依頼して仲介を行う場合、仲介手数料が発生しま...

妻が浮気をしていると疑い、離婚について考えている

妻が浮気をしているという疑いがある場合、まずは証拠を収集することが重要です。証...

社員が業務中に機密情報を紛失してしまいました。情報漏洩につながりかねないため、どうするべきでしょうか?

社員が業務中に機密情報を紛失してしまうという状況に直面した場合、迅速かつ適切な...

契約違反による権利侵害についての訴訟における権利関係の確認について

法的回答に先立ち、必要な背景を説明しておきます。 契約は、約束の一方が約束し...