土地・建物の使用変更
Hさんは、持ち家でありながら長期間空家状態が続いており、廃墟化する恐れがあるため、使用変更届を提出して民泊施設として利用することを考えている。しかし、近隣住民からの反対意見がある。どうすれば届出を通すことができるか相談したい。
まず最初に、建築基準法・都市計画法および民泊新法に基づき、民泊施設としての利用について使用変更届出が必要となります。
使用変更届出に係る手続きは、建築基準法・都市計画法に基づく手続きの一つであり、地方自治体の建築・都市計画行政機関（建築士会、都市計画コンサルタント等）に対し、建築物や土地の使用目的の変更に関する届出申請を行います。
届出書類には、使用変更の申請書、現状調査計画・図面、法令遵守誓約書などが必要となります。
しかし、本件においては、近隣住民からの反対意見があるとのことであり、民泊施設利用の許認可についても近隣住民の同意が必要となります。このための手続きについては、民泊新法に基づく運営に関する規制により「民泊自主規制協定」が設けられており、自治体によって実施されています。
具体的には、自治体が運営する「民泊自主規制協定」に従って、周辺住民との調整や協議を行うことが求められます。また、自治体によっては、民泊利用の申請前に、近隣住民に対して事前説明会を開催することもあります。
さらに、民泊新法には、貸主や管理人が民泊施設の運営に協力することが義務付けられており、貸主や管理人にも違反行為があった場合は、罰則があります。このため、貸主や管理人も、民泊施設利用に関する説明と協力を行う必要があります。
民泊施設の設置にあたって、近隣住民との協調や自治体の運営方針に則り、説明と協力を行っていくことが大切です。
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