不動産の売買契約・トラブル

...
不動産会社が紹介した物件を購入したが、利回りや家賃収入が予想よりも低かった。契約書に書かれていた情報との不一致について、返金を請求することは可能か相談したい。

この場合、不動産会社が紹介した物件を購入した後、利回りや家賃収入が予想よりも低いことが判明しました。契約書に書かれた情報と実際の結果との不一致により、返金を請求することが考えられます。そのためにはどのような手続きを取ればよいか、法的にどういう権利があるのかという点について、以下で詳しく説明します。



まず最初に、不動産会社が提供する情報は契約書に基づいています。契約書に書かれた内容は、物件の取得に関する最終合意事項を含むものであり、双方の同意のもとに締結されます。このため、契約書に記載された事項は法的に拘束力があります。したがって、不動産会社が提示した利回りや家賃収入の情報が、契約書に明記されていたことが確認できれば、購入者が返金を請求する根拠として提示できます。



ただし、契約書に記載された情報と実際の結果との差が見られた場合、必ずしも返金する権利があるわけではありません。返金を請求することができる条件については、以下のようなものが考えられます。



・契約書に記載された情報と実際の結果との差が大きい場合

・契約書に記載された情報と実際の結果との差が予測可能な範囲内であった場合でも、購入者がその情報を受け入れた際に重要だと期待できた項目である場合



このように、返金を請求する際には、契約書に基づく情報と実際の結果との差が大きかった場合、または購入者がその情報を受け入れた際に重要だと期待できた項目が不十分であった場合が必要です。



このようなケースでは、まずは不動産会社と交渉することが必要となります。不動産会社は、購入者からの返金要求に対して十分な説明を行うべきです。もし、不動産会社が説明不十分である場合、または説明が遅れている場合は、購入者は法的手段を考慮することができます。



その際、第一歩として損害賠償請求や契約解除等の法的手段を適用していいかどうか、直接問い合わせたい場合には、法律のプロである弁護士に相談することがおすすめです。弁護士は、契約書の解釈や違反行為の有無に関するアドバイスを提供し、適切な法的手続きを指導できます。



以上のように、不動産会社から提供された利回りや家賃収入の情報が契約書に基づくものである場合、購入者は、契約書に記載された情報と実際の結果との不一致が見られた場合に限り、返金請求をすることができます。ただし、その際には、契約書に基づく情報と実際の結果との差が大きかった場合、または購入者がその情報を受け入れた際に重要だと期待できた項目が不十分であった場合が必要です。事情がややこしい場合、弁護士に相談することがお勧めです。

おすすめ法律相談

隣人が敷地内にオーナー不明の猫を放置しており、引き取り手不明のため調査したい。

この問題は、日本の法律府が扱うことができます。仮にこの問題を解決するために法律...

Bさんは、ある中小企業に投資していましたが、その企業が倒産し、株主総会に出席する機会がありませんでした。しかし、後になってその企業の元従業員から情報を得たところ、経営者が不正な会計処理を行っていたことがわかりました。Bさんは訴訟を起こすことができるのか、また何をすべきか相談したいと思っています。

...

Bさん「交通事故の損害賠償請求」について相談したいと思います。昨年、車で信号待ちをしていたところ、後ろから追突されてしまいました。幸いにも怪我はありませんでしたが、車は全損したため、修理費用や代車代などの損害を相手方に請求したいと思っています。どのような点に注意すればよいでしょうか?

交通事故で被害を受けた場合、損害賠償請求を行うことが可能です。Bさんの場合、相...

「クラウドファンディングで支援するために、プロジェクトに寄付したら、後で詐欺だったとわかりました。支援したお金は返ってくるでしょうか?」

クラウドファンディングとは、インターネットを利用して多数の人々が一定の金額を出...

政治資金収支報告書に誤りがあった場合、その責任は誰にあるのでしょうか?

政治資金収支報告書に誤りがあった場合、その責任は報告書の提出者である政治団体や...

運営するサイトに、他社の著作物を無断転載していたとして、不正競争防止法違反に該当するかどうか相談したい。

はい、運営するサイトに、他社の著作物を無断転載していた場合、不正競争防止法違反...

Eさんは、遠方にあるショップから購入した商品が、到着時に破損していたため、返品をしようとしていますが、ショップ側から返答がなく、どうすれば良いか悩んでいます。

Eさんが購入した商品が到着時に破損していた場合、ショップ側には販売者責任があり...

自分の上司が不正行為をしていることを知り、内部告発をするか悩んでいます。告発した場合、今後のキャリアアップに影響が出る可能性があるのでしょうか?

自分の上司が不正行為をしていることを知った場合、それが組織の運営に大きな影響を...

契約書の期限延長について相談したい Eさんは、グラフィックデザイナーをしているフリーランスの方です。先月、大手企業との仕事の契約書を作成しましたが、制作期間が1ヶ月短く、納期に追われています。契約期間を延長することはできるのでしょうか。

まず、契約書には契約期間が明記されているはずです。契約期間とは、契約が有効であ...

Cさんは、賃貸マンションを購入して貸し出しているが、都心部にあるため駐車場がなく、近隣の空き地を借りて使用している。しかし、その土地を購入し、使用変更届を提出することで駐車場として使用することを考えている。手続きの流れや注意点について相談したい。

まず、Cさんが空き地を購入し、駐車場として使用する場合、土地利用制限法及び都市...