不動産の売買契約・トラブル

...
不動産会社が紹介した物件を購入したが、利回りや家賃収入が予想よりも低かった。契約書に書かれていた情報との不一致について、返金を請求することは可能か相談したい。

この場合、不動産会社が紹介した物件を購入した後、利回りや家賃収入が予想よりも低いことが判明しました。契約書に書かれた情報と実際の結果との不一致により、返金を請求することが考えられます。そのためにはどのような手続きを取ればよいか、法的にどういう権利があるのかという点について、以下で詳しく説明します。



まず最初に、不動産会社が提供する情報は契約書に基づいています。契約書に書かれた内容は、物件の取得に関する最終合意事項を含むものであり、双方の同意のもとに締結されます。このため、契約書に記載された事項は法的に拘束力があります。したがって、不動産会社が提示した利回りや家賃収入の情報が、契約書に明記されていたことが確認できれば、購入者が返金を請求する根拠として提示できます。



ただし、契約書に記載された情報と実際の結果との差が見られた場合、必ずしも返金する権利があるわけではありません。返金を請求することができる条件については、以下のようなものが考えられます。



・契約書に記載された情報と実際の結果との差が大きい場合

・契約書に記載された情報と実際の結果との差が予測可能な範囲内であった場合でも、購入者がその情報を受け入れた際に重要だと期待できた項目である場合



このように、返金を請求する際には、契約書に基づく情報と実際の結果との差が大きかった場合、または購入者がその情報を受け入れた際に重要だと期待できた項目が不十分であった場合が必要です。



このようなケースでは、まずは不動産会社と交渉することが必要となります。不動産会社は、購入者からの返金要求に対して十分な説明を行うべきです。もし、不動産会社が説明不十分である場合、または説明が遅れている場合は、購入者は法的手段を考慮することができます。



その際、第一歩として損害賠償請求や契約解除等の法的手段を適用していいかどうか、直接問い合わせたい場合には、法律のプロである弁護士に相談することがおすすめです。弁護士は、契約書の解釈や違反行為の有無に関するアドバイスを提供し、適切な法的手続きを指導できます。



以上のように、不動産会社から提供された利回りや家賃収入の情報が契約書に基づくものである場合、購入者は、契約書に記載された情報と実際の結果との不一致が見られた場合に限り、返金請求をすることができます。ただし、その際には、契約書に基づく情報と実際の結果との差が大きかった場合、または購入者がその情報を受け入れた際に重要だと期待できた項目が不十分であった場合が必要です。事情がややこしい場合、弁護士に相談することがお勧めです。

おすすめ法律相談

 長年の借家権について相談したい Jさんは借家に住み、長年にわたって家賃を支払ってきた。しかし、所有者が借地契約の更新をしないことを通告し、将来的に住む場所がなくなる可能性があるため、対応方法について相談したい。

まず、借家権とは、家屋または土地等の使用を借りている者が、その物を使用する権利...

政治家が主催するチャリティイベントに参加し、景品を受け取りました。しかし、景品について税金がかかるのでしょうか?

チャリティイベントに参加して景品を受け取る場合、その景品にかかる税金は多岐にわ...

自分が経営する不動産会社が、暴力団に脅され取引を続けざるを得ない状況にあります。法的措置に訴えることはできるのでしょうか。

不動産会社が暴力団に脅され取引を続けざるを得ない状況に置かれることは、社会的に...

一人親の母で、児童扶養手当の申請方法がわからない

一人親の母であれば、所得制限を満たしていれば児童扶養手当を受給することができま...

Eさんは、自宅近くにある工場の建設計画がありますが、その工場が排出する有害物質の影響に懸念を抱いています。工場建設計画を阻止することは可能なのでしょうか。

工場が排出する有害物質によって、周囲の地域や住民に悪影響が及ぶことがあるため、...

Bさん Bさんは、夫からの暴力や嫌がらせに悩まされている。 2. 離婚調停を行う場合、夫の暴力の証拠をどうやって揃えるか。

Bさんが夫からの暴力や嫌がらせに悩まされている場合、その状況を改善する方法の一...

Bさんは運転免許を持たない友人の運転する車に乗り、運転中に事故を起こしてしまいました。運転者は車を盗んだと主張し、加害者は特定されていません。 4. Bさんは損害賠償を請求できるのでしょうか? 5. 車を盗んだと主張された加害者が特定できた場合、どのように賠償請求を行うのでしょうか? 6. 運転免許を持たない者が自動車事故によって損害を被った場合、保険は適用されるのでしょうか?

まず、Bさんが運転免許を持たない友人の運転する車に乗り、運転中に事故を起こした...

工事中に、作業員が転倒して怪我をしてしまいました。責任は誰にあるでしょうか?

工事中に、作業員が転倒して怪我をしてしまうという事故が発生した場合、責任は複数...

倉庫を、事務所として利用したいと思っています。使用変更の手続きについて教えてください。

「使用変更」とは、既存の建物や施設を、元々の使用目的から別の目的に変更すること...

Jさんは、建て替える予定の物件について、前の物件の家族が侵入し、一時居住しようとしていることが判明しました。契約書には、入居すれば違法になる旨記載があるにもかかわらず、侵入を許してしまったため、解決に手間と時間がかかっています。

Jさんが直面している問題は、前の物件の家族が違法に入居した場合の対処方法が不明...