不動産の売買契約・トラブル
![...](/e/akiporo_This_vibrant_cartoon-style_illustration_captures_a_Japa_b35741b4-ed8c-4e3d-b8dd-9fc8fc670211_resized.webp)
不動産会社が紹介した物件を購入したが、利回りや家賃収入が予想よりも低かった。契約書に書かれていた情報との不一致について、返金を請求することは可能か相談したい。
この場合、不動産会社が紹介した物件を購入した後、利回りや家賃収入が予想よりも低いことが判明しました。契約書に書かれた情報と実際の結果との不一致により、返金を請求することが考えられます。そのためにはどのような手続きを取ればよいか、法的にどういう権利があるのかという点について、以下で詳しく説明します。
まず最初に、不動産会社が提供する情報は契約書に基づいています。契約書に書かれた内容は、物件の取得に関する最終合意事項を含むものであり、双方の同意のもとに締結されます。このため、契約書に記載された事項は法的に拘束力があります。したがって、不動産会社が提示した利回りや家賃収入の情報が、契約書に明記されていたことが確認できれば、購入者が返金を請求する根拠として提示できます。
ただし、契約書に記載された情報と実際の結果との差が見られた場合、必ずしも返金する権利があるわけではありません。返金を請求することができる条件については、以下のようなものが考えられます。
・契約書に記載された情報と実際の結果との差が大きい場合
・契約書に記載された情報と実際の結果との差が予測可能な範囲内であった場合でも、購入者がその情報を受け入れた際に重要だと期待できた項目である場合
このように、返金を請求する際には、契約書に基づく情報と実際の結果との差が大きかった場合、または購入者がその情報を受け入れた際に重要だと期待できた項目が不十分であった場合が必要です。
このようなケースでは、まずは不動産会社と交渉することが必要となります。不動産会社は、購入者からの返金要求に対して十分な説明を行うべきです。もし、不動産会社が説明不十分である場合、または説明が遅れている場合は、購入者は法的手段を考慮することができます。
その際、第一歩として損害賠償請求や契約解除等の法的手段を適用していいかどうか、直接問い合わせたい場合には、法律のプロである弁護士に相談することがおすすめです。弁護士は、契約書の解釈や違反行為の有無に関するアドバイスを提供し、適切な法的手続きを指導できます。
以上のように、不動産会社から提供された利回りや家賃収入の情報が契約書に基づくものである場合、購入者は、契約書に記載された情報と実際の結果との不一致が見られた場合に限り、返金請求をすることができます。ただし、その際には、契約書に基づく情報と実際の結果との差が大きかった場合、または購入者がその情報を受け入れた際に重要だと期待できた項目が不十分であった場合が必要です。事情がややこしい場合、弁護士に相談することがお勧めです。
おすすめ法律相談
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_person_family_counseling_50736684-7c50-4264-bae3-4fe939f72494_resized.webp)
Fさん「政治団体に寄付する際は、どのようなポイントに注意すればよいですか?」 Fさんは、ある政治団体に寄付することを考えています。寄付する際に、どのようなポイントに注意して、違法行為に関わらないよう注意するべきでしょうか?
政治団体に寄付をする場合、政治資金規正法に従うことが重要です。政治資金規正法は...
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_person_legal_consultation_c80e891d-9acd-469a-b051-5bbb9d67ac9c_resized.webp)
Bさんは公務員であり、同僚が法令違反をしていることを知っている。しかし、同僚と仲が良く、内部告発することができずに悩んでいる。内部告発した場合、職場で孤立することになるかもしれないと思っているため、慎重に対処したいと考えている。コンプライアンスに関する法律相談をお願いしたい。
まず、内部告発に関する法的基盤について説明します。内部告発には、公益通報者保護...
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_person_legal_consultationworker_136a43ff-cac3-4d81-8dde-53ae64cf5a08_resized.webp)
夫の浮気で離婚をするが、財産分与について曖昧にされている Fさんは40代の女性で、夫に浮気が発覚して離婚をすることになった。しかし、夫が財産分与について曖昧にし、正直に話してくれないため、どうすればいいのか分からないと相談してきた。
まず最初に、財産分与に関する基本的なルールをご説明します。日本の家庭裁判所は、...
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_Internet_Hacker_76d8e8f2-42c7-414f-9bc8-7b0dd4f67e56_resized.webp)
Iさんは、商標登録をしていたが、更新手続きを忘れてしまい、商標が失効してしまった。Iさんは手続きが遅れてしまったことを心配しており、新しい商標についても考えている。
商標登録は、商品やサービスを提供する事業者がその商品やサービスを識別するための...
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_person_legal_consultation_6b2cc93d-f7c8-41c3-bdc4-02cd05d0e7b1_resized.webp)
Fさん Fさんは、夫がある病気を患っているため、離婚調停を行うことができない。 6. 病気のある配偶者がいる場合、離婚調停をどうするのか。
病気のある配偶者がいる場合、離婚調停を行うことができない場合があります。このよ...
![](/e/akiporo_This_vibrant_cartoon-style_illustration_captures_a_Japa_4a5cf2d3-09e5-48e1-8c12-2110eefa8270_resized.webp)
Gさん Gさんは、ある芸能事務所に所属するアイドルのファンである。ファン同士で運営するブログで、Gさんは自分が所属しているファンクラブで感じた不満や、心情を書いた記事を投稿した。しかしその記事に対して、事務所やそのアイドルファンからの非難が殺到し、Gさんのプライバシー情報や居住地、職場まで特定され、つきまとわれている。このような場合、どのように対処すべきか。
まず、ブログで投稿した内容がどのようなものかによって、対応方法が異なります。も...
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_Internet_cute_Hacker_ca4926fa-4e48-490b-b36a-5df5cd19bd19_resized.webp)
Dさんは、遠くに住む祖母から現金を贈与されました。しかし、贈与税の申告をしなければならず、どうすればよいか悩んでいます。
Dさんが祖母から現金を贈られた場合、贈与税の申告が必要になります。贈与税は、贈...
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_person_family_counseling_50736684-7c50-4264-bae3-4fe939f72494_resized.webp)
Dさんは沖縄にあるリゾートホテルのマネージャーです。最近、ホテルの敷地内での事故が相次いで起こっており、安全管理に関する法的な規定を知りたいと考えています。
リゾートホテルにおいて、ゲストが滞在する期間中に起こる事故やトラブルは避けがた...