不動産の売買契約・トラブル

...
地主として不動産会社と賃貸契約を結んでいたが、不動産会社から賃貸借契約を過日解除されたため、相手方の不法行為に対する賠償請求などについて相談したい。

まず、不動産会社から賃貸借契約が解除された背景について説明する必要があります。賃貸借関係では、契約期間中に法的に有効な理由なしに解除することはできません。契約満了前に解除される場合、不動産会社側が何らかの違法行為を行った場合や、瑕疵担保責任を負うことになる欠陥がある場合に解除が可能となります。



つまり、地主側と不動産会社側の間で何らかの争いがあったことが想定されます。この場合、地主側が不動産会社側に対して不法行為に基づく賠償請求を行うことは可能です。



不法行為とは、法的義務を遵守しない行為であり、その行為によって他人に損害を与えた場合は損害賠償の責任を負うことになります。具体的には、契約書に反して賃料の滞納、管理不備、物損事故などが発生した場合に該当します。



地主側が不動産会社側に対して不法行為に基づく賠償請求を行うためには、以下の3つの要件を満たす必要があります。



1.不法行為があったこと

2.損害が生じたこと

3.不法行為と損害との間に因果関係があること



まず、最初の要件である不法行為があったことを証明する必要があります。具体的には、契約書に反する行為が行われ、その行為が地主側に損害を与えたことを示します。契約書に記載された条件に反して、不動産会社が賃借人に対して規定の通りの管理や貸付に反していた場合は、既に不法行為が成立したことになります。



2つ目の要件である、損害が生じたことについても証明する必要があります。手続きにより、損害が定量化されている場合は期間に記しています。予想外に発生した場合でも、損害の発生については裁判所に申し立て、損害額を証明する必要があります。



最後の要件である、不法行為と損害との間に因果関係があることについても証明が必要です。不法行為があったことを示しても、損害が生じた原因が不法行為とは異なる場合には、賠償請求が認められないことがあります。つまり、不法行為が原因であること、また損害が不法行為に起因するものであることが明確に示される必要があります。



以上のように、地主側が不動産会社側に対して不法行為に基づく賠償請求をする場合には、不法行為、損害額、因果関係を明確に証明する必要があります。訴訟により地主側が勝訴し、賠償金が支払われ、不動産会社が毎月の賃貸合同を支払うことができなくなった場合、地主側は他の会社と契約を結んで賃貸業務を継続するか、自己で賃貸業務を開始することも考えられます。

おすすめ法律相談

Dさんは、祖母から相続した現金や土地をもらいました。しかしその額が大きく、相続税がかなり高額になることがわかり、どのように納税すればよいか困っています。

まず、相続税とは相続人が相続した財産に対して法律で定められた税率に基づいて課税...

Iさんは、自分の特許が他の人によって無断で使用されていることを知った。彼は、自分の特許が侵害されたと考え、どのように対処すればいいかわからない。

Iさんが自分の特許が無断で使用されたことを発見した場合、特許法上のいくつかの選...

Aさんは、IT関連の起業を考えている学生です。彼は、自分のアプリをリリースし、多くのユーザーを獲得しています。今後は、法人化していますが、どのような手順が必要か、アドバイスを求めています。

法人化とは、個人と会社という別の法的存在として事業を進めることを意味しています...

2年前から元夫にストーカー行為をされています。当時はDVもあり、離婚して以来睨まれたり、つけ回されたりと、日々不安で仕方ありません。子どもを連れて出かけるのも不安で、公園に行っても最初から最後までずっとつけられています。どう対処していいのかわかりません。

まず、ストーカーとは、「自己の意思に反して他人をつきまとったり、嫌がらせ、恐怖...

Eさんは、パートタイマーとして働いている主婦です。子育てや家事との両立を考え、ある程度の勤務時間や休日を希望しています。しかし、店舗の混雑状況により、急に出勤を頼まれたり、休日に出勤を求められることがあって困っています。こうした対応は適切なのでしょうか。

Eさんが勤務先の店舗から急に出勤を頼まれたり、休日に出勤を求められることは、労...

ネットショップで商品を購入したが、商品が届かず、販売店との連絡も取れない状況です。詐欺に遭ったと思いますが、どのようにしたらよいでしょうか。

先ずは冷静になり、以下のような手順に沿って行動することが重要です。 1. 詐...

自社の営業秘密について漏洩の可能性がある社員がいると思われる。どのように対策すればよいか相談したい。

1. 社員機密保持義務の確認 まず、社員に適切な機密保持義務があることを確認し...

建設業を行うために、許認可が必要になるかどうかを知りたいです。また、必要であればどのような手続きをすれば良いのでしょうか。背景としては、新たに建設業を始めるために必要な許認可があるかどうか確認したいと考えています。

建設業を行うために、許認可は必要になります。具体的には、「建設業許可」が必要で...

Hさんは、引越しの際に家具や家電製品に傷や損傷を付けてしまった。それらの修理費用が膨大なものになってしまい、Hさんはこれをどう払うか悩んでいる。また、大家との間でこの問題について話し合う機会を持つことができていないため、心配がつのるばかりである。

Hさんが引っ越しの際に家具や家電製品に傷や損傷を付けてしまい、修理費用が膨大な...

不動産会社が不良物件を紹介してきたために、多額の修繕費用がかかってしまった場合、不動産会社に責任はあるのでしょうか?

不動産会社が不良物件を紹介してきた場合、責任はある可能性があります。これは、不...