不動産の売買契約・トラブル

...
地主として不動産会社と賃貸契約を結んでいたが、不動産会社から賃貸借契約を過日解除されたため、相手方の不法行為に対する賠償請求などについて相談したい。

まず、不動産会社から賃貸借契約が解除された背景について説明する必要があります。賃貸借関係では、契約期間中に法的に有効な理由なしに解除することはできません。契約満了前に解除される場合、不動産会社側が何らかの違法行為を行った場合や、瑕疵担保責任を負うことになる欠陥がある場合に解除が可能となります。



つまり、地主側と不動産会社側の間で何らかの争いがあったことが想定されます。この場合、地主側が不動産会社側に対して不法行為に基づく賠償請求を行うことは可能です。



不法行為とは、法的義務を遵守しない行為であり、その行為によって他人に損害を与えた場合は損害賠償の責任を負うことになります。具体的には、契約書に反して賃料の滞納、管理不備、物損事故などが発生した場合に該当します。



地主側が不動産会社側に対して不法行為に基づく賠償請求を行うためには、以下の3つの要件を満たす必要があります。



1.不法行為があったこと

2.損害が生じたこと

3.不法行為と損害との間に因果関係があること



まず、最初の要件である不法行為があったことを証明する必要があります。具体的には、契約書に反する行為が行われ、その行為が地主側に損害を与えたことを示します。契約書に記載された条件に反して、不動産会社が賃借人に対して規定の通りの管理や貸付に反していた場合は、既に不法行為が成立したことになります。



2つ目の要件である、損害が生じたことについても証明する必要があります。手続きにより、損害が定量化されている場合は期間に記しています。予想外に発生した場合でも、損害の発生については裁判所に申し立て、損害額を証明する必要があります。



最後の要件である、不法行為と損害との間に因果関係があることについても証明が必要です。不法行為があったことを示しても、損害が生じた原因が不法行為とは異なる場合には、賠償請求が認められないことがあります。つまり、不法行為が原因であること、また損害が不法行為に起因するものであることが明確に示される必要があります。



以上のように、地主側が不動産会社側に対して不法行為に基づく賠償請求をする場合には、不法行為、損害額、因果関係を明確に証明する必要があります。訴訟により地主側が勝訴し、賠償金が支払われ、不動産会社が毎月の賃貸合同を支払うことができなくなった場合、地主側は他の会社と契約を結んで賃貸業務を継続するか、自己で賃貸業務を開始することも考えられます。

おすすめ法律相談

ある地域での不動産取引において、暴力団が介入してトラブルが発生しています。どうすれば解決できるのでしょうか。

不動産取引において、暴力団が介入することは、社会的にも法律的にも問題がある行為...

飲み会に参加した帰り道に交通事故に遭い、労働災害として認定されるか疑問がある

交通事故は、労働災害として認定される場合があります。しかし、認定されるか否かは...

スポーツジムでの契約で違約金が高額すぎて解約できない状況に陥っています。

まず、スポーツジム等に入会する場合には、必ず契約を交わすことになります。契約内...

Fさんは、子供が学校を休んでばかりおり、学校側から不登校の疑いがあると言われました。Fさんは、精神的な問題や子供とのコミュニケーションに問題があると感じ、心療内科に通院しています。しかし、子供の不登校によって児童扶養手当や養育費を受け取ることができなくなるのではないかと悩んでいます。

不登校である場合、保護者のFさんが受け取ることができる児童扶養手当や養育費に影...

中国人留学生、日本でバイトしているが、労働時間や報酬等についてトラブルが発生した。解決方法について相談したい。

中国人留学生が日本でバイトしている際に、労働時間や報酬等にトラブルが発生した場...

Fさん「政治団体に寄付する際は、どのようなポイントに注意すればよいですか?」 Fさんは、ある政治団体に寄付することを考えています。寄付する際に、どのようなポイントに注意して、違法行為に関わらないよう注意するべきでしょうか?

政治団体に寄付をする場合、政治資金規正法に従うことが重要です。政治資金規正法は...

Aさんは40代の男性で、母親が高齢のため、成年後見を考えています。母親は認知症の症状があり、日常生活に支障が出ている状態です。Aさんは自分自身が後見人になることを希望しています。しかし、兄弟姉妹たちから反対されているため、どうしたらよいか迷っています。

成年後見制度は、成年後見人によって被後見人の法律行為に関してサポートする制度で...

Bさん Bさんの父親が亡くなり、相続手続きを進める中で、Bさんの母親が「相続放棄をしてほしい」と言い出しました。しかし、Bさんには相続放棄によって放棄される遺産があるため、相続放棄ができないと悩んでいます。

まず、相続についての基本的な事項について説明します。相続とは、故人が遺した財産...

Eさんは、都内の旅館を経営しています。最近、新型コロナウイルスの感染症対策を実施するため、旅館内の換気や消毒などの設備改修を行う必要があります。しかし、改修にかかる費用や手続きについて、具体的にわからないため、法律や関連法規について相談したいと思っています。

旅館を経営されているEさんが、新型コロナウイルス感染症対策のために、旅館内の換...

「セクハラ被害に遭い、被害者支援を受けたいと思っています。」

セクハラ被害に遭った場合、被害者支援を受けることが大切です。セクハラは、性別、...