不動産取引・登記

賃貸物件から脱退した際に敷金保証金が返還されない問題が生じました。法律的にどのような権利があるのでしょうか？

敷金保証金が返還されないという問題は、多くの借家人が直面する問題の一つです。この問題を解決するためには、法律的な知識が必要です。敷金保証金が返還されない問題は、民法や借地借家法などの法律を遵守しなければならないため複雑な問題であり、借家人が自ら解決することは困難です。そこで、専門家のサポートを受けることが重要となります。



敷金保証金とは、借家人が入居時に貸主に支払う金銭のことで、敷金と保証金に分けられます。敷金は、物件を返却する際に物件の状況に応じて返却される金銭のことで、保証金は、物件の賃借料や共用部分の利用料などの未払いがあった場合に備え、貸主が管理する金銭のことです。



敷金保証金が返還されない問題が生じた場合、借主は、民法第３６０条に基づき、貸主に対して敷金保証金の返還を求めることができます。しかし、貸主が敷金保証金を返却しない場合は、借主は、裁判所に訴えることが必要となります。裁判所が判断する際には、借主と貸主両者の契約内容と実態について審理が行われます。



敷金保証金を返却されない場合、借主は、まず、貸主に対して、敷金保証金返還請求書を提出することが必要です。この際、以下の４つの要素を含める必要があります。



①貸主の住所や連絡先等の情報



②敷金保証金の金額



③敷金保証金の返還請求理由



④対話やそれ以外の対応履歴



敷金保証金返還請求書を提出した後、貸主が敷金保証金を返却しない場合は、民事訴訟法に基づき、民事裁判所に提訴することが必要です。提訴する前には、弁護士などの専門家のアドバイスを受けた上で、提訴する必要があります。



裁判所に提訴する際には、以下の４つの要素が必要となります。



①訴状



②写真や証拠資料などの証拠



③訴訟準備書面等



④裁判員による和解の申し出



裁判所での審理においては、契約内容や物件の状態、修繕費用等について論議が行われます。また、貴主からの対応や返答、支払方法についての証言も必要です。この際、契約書やレシート、メールなどの証拠資料を収集することが重要です。



裁判所が敷金保証金の返還を命じた場合、貸主は、命令を受けて敷金保証金を返却する必要があります。また、裁判所が敷金保証金の返還を命じた場合でも、貸主側が「破産」などの理由で敷金保証金が返還されない場合もあります。



このような場合には、貸主が加入している賃貸保証サービス業者に対して、保証料を支払っている借家人は敷金保証金を保証しているというサービスを利用することができます。賃貸保証サービス業者からは、敷金保証金に照らして、民事訴訟によって貸主に払い戻しされるというシステムになっています。



まとめると、敷金保証金が返還されない問題が生じた場合、民法や借地借家法に基づき、裁判所に対して敷金保証金の返還請求を行うことが必要です。提訴する前には、弁護士などの専門家のアドバイスを受けた上で、提訴する必要があります。訴訟においては、契約内容や物件の状態、修繕費用等について証言や証拠資料が必要です。敷金保証金返還請求においては、賃貸保証サービス業者を活用することも一つの手段となります。