不動産取引・登記

登記簿上の区画と実際の区画に乖離があることが判明した Fさんは、新築マンションを購入し、所有権移転登記を完了しました。ところが、実際に入居してみると、登記簿上の区画と実際の区画に乖離があることがわかりました。Fさんはどのように対処すべきでしょうか。
まず、Fさんは法的なアドバイスを受けることが重要です。このようなケースでは、不動産取引や民事訴訟に詳しい弁護士や行政書士など専門家に相談することが望ましいでしょう。
次に、登記簿上の区画と実際の区画に乖離がある場合、その原因を特定する必要があります。たとえば、建物の設計や建築施工に問題があった場合、建設業者に対して建設不良に関する責任を追及できます。また、不動産業者による誤認説明やマンション管理組合の誤った管理によるものであった場合、それら関係者に対して損害賠償請求をすることも可能です。
さらに、Fさんは、住宅設備や仕様などに関する建物図面や建物の分譲資料、マンション管理組合の規約などを確認し、契約書の内容と照らし合わせる必要があります。これにより、乖離があった場合に契約書での約束事項が明確に書かれているかどうかがわかります。
なお、登記簿上の区画と実際の区画との乖離があった場合、特別に法的手続きを行わなくても、物権関係が成立してしまった場合もあります。たとえば、実際には周囲の共用部分に接している部屋が、登記簿上では通路に面しているとされていた場合、その物件によって引き起こされる権利関係に影響が出るかどうかも重要視しなければなりません。
一方で、実際の区画と登記簿上の区画が乖離していた場合でも、その乖離が法律的に重要でない場合もあります。たとえば、誤った間取り表記が行政書士のミスによるもので、面積や位置などに特に違いがない場合、乖離があっても重大な問題にはならないでしょう。
このように、登記簿上の区画と実際の区画に乖離があった場合、それがどのような原因であるかや、実際の物件がそのまま使用することができるかどうかによって、処理方法が異なってきます。Fさんは、専門家と協力し、適切な手続きを行うことで、適正な法的措置を取ることができます。登記簿上の区画と実際の区画が乖離している場合、何が起こるか不安に思ったら、専門家に相談しましょう。
おすすめ法律相談

家庭内で使用する製品に含まれる化学物質によって、肌荒れやアレルギー症状が出ています。使用する製品を変えることで改善できるのでしょうか?
化学物質によって引き起こされる肌荒れやアレルギー症状は、多くの人が経験したこと...

パチンコ依存症で、借金を返すために毎日パチンコに行ってしまいます。周りの人に迷惑をかけることも多く、自分でもどうにかしたいと思っていますが、なかなか踏み出せません。
はじめに まず、パチンコ依存症は、医学的には「ギャンブル依存症」の一つであり...

Cさんの夫が突然死去したため、Cさんは一人で子育てをしなければならなくなりました。しかし、夫の両親がCさんの子どもを引き取ろうとしています。Cさんは子どもと一緒に暮らしたいと思っていますが、どうしたら良いでしょうか?
Cさんが一人で子育てを行うことになった状況については、基本的に法律的な問題はな...

Eさんは、会社に勤める社員です。勤務時間内にはスマートフォンを使用することはできません。しかし、自分の業務に使うアプリをインストールしているときに、それ以外の機能を使っていたところ、上司に注意されました。Eさんは、会社の規則に従っていたと思っていますが、正しい判断だったのでしょうか。
Eさんが勤務時間内にスマートフォンを使用することができないことは、会社が定めた...

私はアルバイトしかしておらず、生活費にも困っています。借金をしてしまい、債務整理をすることになりました。アルバイトしかしていなくても債務整理はできるのでしょうか?
はい、正確には収入の有無にかかわらず、個人再生や任意整理による債務整理は可能で...

夫婦喧嘩が原因で、妻から突然離婚を言い渡されました。原因は些細なことで、修復するつもりでいたのですが、話し合う機会も与えられず離婚を突きつけられました。どうすれば落ち着いて離婚話を進められるでしょうか。
まず、夫婦喧嘩が原因で離婚を考えている場合、話し合う機会を確保することが非常に...

Fさんは、恋人からプロポーズされ、結婚を考えています。しかし、Fさん自身は膨大な負債を抱えているため、婚前契約について相談したいと思っています。
はじめに おっしゃるように、現代社会では個人が抱える借金や借入金は件数も額面...

友人から頼まれて、彼の個人情報を知人に伝えた。友人がその後損害を受けてしまったため、法的責任を問われることになった。弁護士に相談したい。
友人の個人情報を知人に伝えたことに基づく法的責任について、弁護士に相談した場合...