不動産取引・登記

...
Dさんは、相続により所有している土地を売却することになりました。土地の売却に関する登記についての法律相談をしたいと思います。 7. 相続人として登記されている場合、他の相続人が知らないうちに土地を売却することはできますか?

相続人として土地の所有権を持つ場合、その土地の売却には全ての相続人の合意が必要となります。ただし、相続人たちが契約を結び、売買代金を受領した場合、登記が変更される前であれば、その土地を既に売却したという事実は登記上反映されていません。この場合、他の相続人が売却に反対する場合、遡って登記を変更して本来の相続人が所有するように戻すことができます。



また、登記関係は相続人が取り決めることができるため、相続人たちが契約を結び、景品代金を受領してから土地の登記前に相続人たちが合意をやめる場合は、契約前にその旨の合意書を作成することができます。この合意書は、定められた条件によって売却が実行なされなかった場合に、契約によって支払われた金額の分配方法についても規定されます。合意書を取り決めると、相続人たちは互いに予定された方法に沿って行動することができ、土地売却に関する誤解や波紋を防ぐことができます。



以上のことから、相続人たちは、全員が合意し、定められた方法で行動することが土地の売却に必要です。ただし、相続人たちが売買代金を受領すると、登記が既に変更されていなければ(つまりまだ業者に提供されていなければ)、売却行為を行うことができ、他の相続人が措置を要求できます。



また、土地を相続する人は、 不動産登記簿の内容も確認した方が良いことがあります。土地を売却する場合、土地は改装免許の変更が必要になるため、変更された登記簿を確認して、法律上の所有者の名前が変更された印刷物を取得することも必要となります。



相続人たちは、土地を売却する際には、相続人たち全員が同意し、土地の所有権を全労を挙げて確認してから行動することをお勧めします。また、土地の登記の内容も忘れずに確認することをお勧めします。

おすすめ法律相談

Eさんは、教育サービスの起業を立ち上げるために、会社を設立しようとしています。彼は、法人化に必要な手続きや、将来的に税金や法令遵守のためにすることについてアドバイスを求めています。

教育サービスの起業を行うために会社を設立する場合、法人化に必要な手続きは以下の...

シングルマザーで、借金返済に苦しんでいます。元旦那の子供を1人育てていますが、生活費や子供の医療費で借金が膨らんでしまいました。

まず、借金返済に苦しむシングルマザーの方にとっての解決策は、自己破産や任意整理...

Iさんは、不動産投資に興味があり、分譲マンションを購入しました。一括払いではなくローンを利用しての購入であり、返済中にローンを支払えなくなったため、動産の差し押さえの対象となりました。ローンを返済するためにはどのような方法がありますか。

Iさんがローンを利用して分譲マンションを購入したということは、おそらく金融機関...

家具を傷つけてしまったが、賠償額が高額すぎると思う

法律的には、家具を傷付けた場合には、その所有者に賠償をする責任が生じます。賠償...

Iさんが、自分が所属する教会の告知をSNS上で行ったところ、別の宗教団体から中傷コメントを受け取った。そのコメントには、Iさんがテロリストとして警察に通報されるべきだと書かれていた。Iさんは宗教的な仲間の名誉を守るため、告訴しようか迷っている。

まずはじめに、中傷コメントには名誉毀損罪が該当する可能性があります。名誉毀損罪...

Cさんは、自分が書いた小説をインターネット上の自己出版サイトに掲載しています。ところが、ある出版社から「あなたの作品を出版したい」と提示されました。この場合、自己出版での著作権はどうなるのでしょうか。

作家であるCさんが自身が書いた小説をインターネット上の自己出版サイトに掲載して...

Hさんは、賃貸物件で二人暮らしをしています。しかし、同居人とのトラブルが起こり、関係が悪化しています。共同で借りた物件であるため、どう解決すれば良いのでしょうか?

Hさんは、賃貸物件で同居人と二人暮らしをしていますが、同居人とのトラブルが起こ...

Dさんは、遺言書の実行に反対されたため、法的手続きをしたいという。遺言書には、相続人間での資産配分が記されていたが、相続人の一人から反対され、遺言書の実行がストップしている。このままでは相続問題が解決しないため、法的手続きをすることにした。

Dさんが法的手続きをすることで遺言書の実行を求める場合、まず相続人間での資産配...

業務委託先から、弊社の重要な情報が漏洩した疑いがあります。どのような対応をすればよいでしょうか?

業務委託先から弊社の重要な情報が漏洩している疑いがある場合、以下のような対応が...

Aさんは個人事業主として確定申告を行っていますが、今回初めて法人化することになりました。法人化に伴い、確定申告の手続きについて相談したいと思います。また、今後法人としての税務署対応についても不安があります。

Aさんが個人事業主から法人化する場合、必要な手続きや税務署への対応については慎...