不動産取引・登記

Dさんは、相続により所有している土地を売却することになりました。土地の売却に関する登記についての法律相談をしたいと思います。 7. 相続人として登記されている場合、他の相続人が知らないうちに土地を売却することはできますか？

相続人として土地の所有権を持つ場合、その土地の売却には全ての相続人の合意が必要となります。ただし、相続人たちが契約を結び、売買代金を受領した場合、登記が変更される前であれば、その土地を既に売却したという事実は登記上反映されていません。この場合、他の相続人が売却に反対する場合、遡って登記を変更して本来の相続人が所有するように戻すことができます。

また、登記関係は相続人が取り決めることができるため、相続人たちが契約を結び、景品代金を受領してから土地の登記前に相続人たちが合意をやめる場合は、契約前にその旨の合意書を作成することができます。この合意書は、定められた条件によって売却が実行なされなかった場合に、契約によって支払われた金額の分配方法についても規定されます。合意書を取り決めると、相続人たちは互いに予定された方法に沿って行動することができ、土地売却に関する誤解や波紋を防ぐことができます。

以上のことから、相続人たちは、全員が合意し、定められた方法で行動することが土地の売却に必要です。ただし、相続人たちが売買代金を受領すると、登記が既に変更されていなければ（つまりまだ業者に提供されていなければ）、売却行為を行うことができ、他の相続人が措置を要求できます。

また、土地を相続する人は、不動産登記簿の内容も確認した方が良いことがあります。土地を売却する場合、土地は改装免許の変更が必要になるため、変更された登記簿を確認して、法律上の所有者の名前が変更された印刷物を取得することも必要となります。

相続人たちは、土地を売却する際には、相続人たち全員が同意し、土地の所有権を全労を挙げて確認してから行動することをお勧めします。また、土地の登記の内容も忘れずに確認することをお勧めします。

不動産取引・登記

おすすめ法律相談

-

Gさんは、夫名義の不動産を贈与されました。しかし、贈与税の申告がわからず、どうすればよいか悩んでいます。

Eさんは会社を経営しており、商品名の商標登録をしていたが、すぐに商標を取られてしまった。Eさんは登録が無効であることを示すため、無効審判を申し立てたいと思っている。

自社で開発した特許技術をめぐり、取引先企業が不正競争行為を働いた疑いがある。法的措置を講じるため、営業秘密・情報漏洩対策について相談したい。

Bさんは、屋根工事のアルバイトをしています。作業中に足場から落ち、脊椎を損傷しました。しかし、雇用契約書には労災保険に加入していない旨が記載されていました。Bさんはどのように対処すればよいでしょうか？

Fさんは、ある発明家で、自身が発明した新技術に特許を取りたいと考えています。しかし、彼女の発明には複数の発明が含まれているため、特許に関する法律相談をすることにしました。

連帯保証人をしている友人が借金の返済をしていない。友人の個人情報を開示されると脅された場合、どうすればいいか相談がある。

Dさんは、オンラインゲームの中で他のプレイヤーに対して暴言や嫌がらせを行ってしまい、運営からアカウント停止の処分を受けました。Dさんは何が問題で、どのようにすれば回復できるのでしょうか？

Gさんは、正社員として働いているが、仕事の内容が自分が希望していたものと異なり、ストレスを感じている。そこで、転職を検討しているが、退職金の支払いについて相談したいと思っている。

家族が相次いで亡くなったため、相続税の申告書作成に関する権利関係を確認したい。