不動産取引・登記
Dさんは、相続により所有している土地を売却することになりました。土地の売却に関する登記についての法律相談をしたいと思います。 7. 相続人として登記されている場合、他の相続人が知らないうちに土地を売却することはできますか?
相続人として土地の所有権を持つ場合、その土地の売却には全ての相続人の合意が必要となります。ただし、相続人たちが契約を結び、売買代金を受領した場合、登記が変更される前であれば、その土地を既に売却したという事実は登記上反映されていません。この場合、他の相続人が売却に反対する場合、遡って登記を変更して本来の相続人が所有するように戻すことができます。
また、登記関係は相続人が取り決めることができるため、相続人たちが契約を結び、景品代金を受領してから土地の登記前に相続人たちが合意をやめる場合は、契約前にその旨の合意書を作成することができます。この合意書は、定められた条件によって売却が実行なされなかった場合に、契約によって支払われた金額の分配方法についても規定されます。合意書を取り決めると、相続人たちは互いに予定された方法に沿って行動することができ、土地売却に関する誤解や波紋を防ぐことができます。
以上のことから、相続人たちは、全員が合意し、定められた方法で行動することが土地の売却に必要です。ただし、相続人たちが売買代金を受領すると、登記が既に変更されていなければ(つまりまだ業者に提供されていなければ)、売却行為を行うことができ、他の相続人が措置を要求できます。
また、土地を相続する人は、 不動産登記簿の内容も確認した方が良いことがあります。土地を売却する場合、土地は改装免許の変更が必要になるため、変更された登記簿を確認して、法律上の所有者の名前が変更された印刷物を取得することも必要となります。
相続人たちは、土地を売却する際には、相続人たち全員が同意し、土地の所有権を全労を挙げて確認してから行動することをお勧めします。また、土地の登記の内容も忘れずに確認することをお勧めします。
おすすめ法律相談
Cさんは、SNS上で友人の個人情報を誤って公開してしまったという問題を抱えています。友人との間にもトラブルが生じてしまったため、今後どのように対応すべきでしょうか。
人間関係において、友人からの信頼を失ってしまうような問題を引き起こすことは避け...
Divorce and child custody Dさんは外国人夫婦で、日本に移住している。しかし、夫婦関係が悪化し、離婚を決めた。子供がいるため、親権や面接権についても調べたいと思っている。また、国際的な離婚手続きについても、アドバイスを求めたい。
外国人夫婦であるDさんが離婚を決めた場合、日本での離婚手続きとともに子供の親権...
Cさんの夫が突然死去したため、Cさんは一人で子育てをしなければならなくなりました。しかし、夫の両親がCさんの子どもを引き取ろうとしています。Cさんは子どもと一緒に暮らしたいと思っていますが、どうしたら良いでしょうか?
Cさんが一人で子育てを行うことになった状況については、基本的に法律的な問題はな...
Dさんの相談 Dさんは、子供を育てるために離婚したが、元配偶者が子供に対して暴力を振るったことがある。Dさんは、子供を守るために監護権を取りたいが、元配偶者の反発が予想される。監護権を取るためにはどのような手続きが必要か、また、元配偶者に対してどういう対応をすればよいかについて相談したい。
まず、Dさんが監護権を取得するためには、民事訴訟法に基づく裁判所手続きが必要と...
J社の株主総会で、会社の決算報告書に誤りがあることが発覚しました。Jさんは、この誤りが大きな問題であり、株主に対して適切な説明が必要だと考えています。Jさんが株主に対して情報提供を求めるためには、どのような手続きをすべきでしょうか?
J社の株主総会で決算報告書に誤りが発覚した場合、株主に対して適切な説明をするた...
夫から離婚を言い渡されました。私たちは共同で買った不動産や車などが多く、離婚後のどちらが何を持っていくか話し合いが必要です。離婚調停に備えるための良いアドバイスはありますか?
離婚は、当事者の意思に基づいて行われることが多いため、離婚後の財産分与は、当事...