動産の差し押さえ・競売

請求を受けた債務を支払えなかったことから、銀行からの差し押さえが行われました。家族が住む自宅も対象です。自宅ローンもまだ支払いが残っていますが、差し押さえ額は自宅ローン額を上回っています。どうすればよいでしょうか?
債務者が債務不履行によって差し押さえを受けた場合、もしその債務者が自宅を所有している場合には、自宅も差し押さえの対象になることがあります。また、自宅については法定特権が定められており、差し押さえはある程度限定されていますが、一方で差し押さえの実行は応急措置として認められ、自宅を含む不動産の差し押さえが行われることがあります。
このような場合、差し押さえされた債権者が、不動産を競売にかけることがあります。競売にかけられた不動産が自宅である場合には、債務者は自宅から追い出されることになります。このような事態を回避するためには、以下に示す方法が考えられます。
まず、自宅については法定特権が認められていることから、差し押さえの限度額が法律上定められています。ただし、この限度額以上の債務が残されている場合には、競売が行われることがあります。このため、まずは自宅ローンの未払い分を公正証書等による任意の債務整理で整理し、それでも残債がある場合には、債務者自身や弁護士などを通じて債権者と交渉することが必要です。
交渉にあたっては、以下のような点に注意する必要があります。
・差し押さえの対象となった自宅の評価額や債務額、その他の債務整理の事情や債権者の状況などを考慮して、返済計画の提示や、弁済日の延期などを交渉することが必要です。
・債権者に対し、自宅を競売することは費用がかかる上、最終的に債権者には返済がされるかどうか不確定要素があることなどを説明し、債権者の合意を得ることが重要です。
・差し押さえによって家族を追い出すことが避けられない場合には、事前に適切な住居を確保することが必要です。
・競売によって強制的に家族を追い出された場合には、故意・過失の有無に関わらず、損害賠償請求や損害賠償の減免請求などが可能となります。
以上のように、差し押さえを避けるためには、債務者自身や弁護士などを通じて債権者との交渉を行うことがとても大事です。その際には、債務整理の中でも、特に任意整理や個人再生などが有効な手段となりますので、専門家の支援を受けながら進めることをおすすめします。
おすすめ法律相談

私が購入した不動産に重大な欠陥があることが判明しました。売主は責任を取りたくないと言っていますが、どうすれば良いでしょうか?
まず、不動産に重大な欠陥がある場合、売主が責任を負う可能性があります。不動産取...

私は法人であり、先月から倒産しました。法人税・所得税の申告書提出方法や注意点、費用等について教えていただきたいです。
倒産した法人の場合、法人税や所得税の申告書の提出は、倒産時期によって異なります...

「法律に明るいわけではありませんが、友人からコンサートのチケットを買ってもらったのですが、偽物だった場合、どうするのが正しいのでしょうか?」
友人からチケットを買ってもらった場合、そのチケットが偽物であった場合、いくつか...

Fさんのストーカー問題について Fさんは、大学生でアルバイトをしています。Fさんは、仕事に来る男性客にしつこくアプローチされ、その後も様子を見られるようになり、付きまとわれるようになりました。Fさんは、アルバイトを辞めたくないため、その男性をどうやって追い払っていけばいいか考えたいと思っています。
Fさんのストーカー問題について、まずはストーカー行為が犯罪であることを認識する...

Dさんは、投資用の不動産物件を購入したいと考えています。しかし、不動産投資のリスクや収益について十分に理解しておらず、不安があります。収益の見込みやリスクマネジメントについて具体的に教えてください。
不動産物件の収益については、購入価格や物件の種類により大きく異なります。一般的...

Hさんは、自社の商品に対して他社から商標侵害の疑いをかけられた。Hさんは商標登録の手続きを怠っていたこともあって、対応に追われている。Hさんは商標登録をしていれば、このようなトラブルを避けられたかもしれないと後悔している。
商標登録とは、自社の商品やサービスの商標を登録することで、他者から商標権の侵害...

Bさんは、祖母が亡くなり、遺産分割協議を行うことになったが、叔父が相続した土地に、Bさんが子育て中の家が建っていることが分かり、大きな問題が生じています。Bさんは、祖母が生前に「この土地はBさんに譲る」と口述遺言を残していたことを主張していますが、叔父はそれに反発し、土地を持ち分に加えることを求めています。
Bさんと叔父は、祖母の遺産分割協議での土地の扱いを巡って対立しています。Bさん...

契約書の改定について。顧客先から改定案が提示され、同意しなければ契約が打ち切られるとの通知が来ました。自分側でも細かい改定を提案しましたが、相手側からは「それは受け入れられない」との返答があり、どうすればよいか迷っています。
まず最初に、契約書の改定は一方的に行うことができるものではありません。両者の合...

留学目的で日本に来て、就職してからも長期間滞在している外国人です。今後も日本で生活を続けたいと考えているので、帰化を申請する予定です。しかし、過去に犯罪歴があった場合、帰化が却下されることはあるのでしょうか?
外国人が日本国籍を取得するためには、帰化申請を行う必要があります。帰化申請の条...