土地・建物の使用変更

農地を持っているが、作物を栽培している周辺の土地が商業地に開発され、農業に従事する環境が悪化した場合、補償は受けられるのでしょうか。または、農業以外の用途への変更は可能でしょうか。
日本の土地法によると、土地は所有者が自由に使用できる資産であり、その使用方法も自由に決めることができます。しかし、法律は土地の使用に関する制限を設けています。例えば、農地法では、農地を「耕作」することを義務付けており、商業用地や住宅地などへの変更が制限されています。一方で、土地区画整理法では、土地の利用に関する規制が設けられており、市街地の整備や公園の設置などが行われています。
このような土地に関する規制にもかかわらず、周辺の土地が商業用地に開発されたことで農業に従事する環境が悪化し、生産が困難になった場合、補償を受けることはできます。この場合、農地法及び農地償却法に基づき、土地改良事業費用や新規性減価償却資産の補償を受けることができます。また、土地の利用変更によって生じた損害については、名実共に政府が主体となり、損害補償を行っています。このような補償は、農業事業に必要とされる物品や設備にかかる費用や、生産に必要な水や土地の規制による損失などに対して、農地所有者が受けられるものです。
一方で、農業以外の利用に変更することは、基本的に制限されています。農地法により、農地の利用から外れることは原則的に禁止され、都市計画法により市街地においても、土地区画整理によって割り当てられた地域の枠を越えた利用はできません。しかしながら、都市計画法により設定された土地区画整理事業以外の土地利用変更には、土地利用制限区域を指定することが可能です。具体的には、都市計画法施行規則で規定された事業、建築基準法に基づく建築物の新設等に必要な用途、道路法講じる措置で必要とする用途などがこれに当たります。
以上のように、農業に従事する環境が悪化した場合には、補償を受けることができますが、土地利用の変更は基本的には制限されています。ただし、法律上の特例がある場合には利用変更が可能である場合もあります。しかし、土地の利用を変更する場合には、かならず法律上の手続きを踏むことが必要であり、不動産会社や弁護士などの専門家に相談してから行うことが望ましいでしょう。
おすすめ法律相談

Bさんは、離婚後、相手方から子供の財産分与を求められたが、自身の権利を確認したかった。また、相手方が正当な理由無く財産を売却しようとしていることがわかり、弁護士に相談していた。
Bさんが、離婚後に相手方から子供の財産分与を求められた場合、Bさん自身の権利を...

Iさんの相談 Iさんは、長年にわたるDVを受け、離婚することになった。DV被害者保護法を利用して、DVから身を守っているが、子供の監護権は元配偶者が持っているため、子供がDVの被害にあう可能性がある。監護権を取得できないかどうか、あるいは、DVの被害にあった場合どうすればよいかについて相談したい。
DV被害者保護法を利用してDVから身を守るIさんにお悩みの相談ありがとうござい...

犯罪被害に遭ったことにより、精神的な影響を受けています。心理カウンセリングの支援を受けるためにはどうしたらよいでしょうか。
犯罪被害に遭った場合、精神的な苦痛が生じることがあります。このような場合には、...

M&Aの税務処理について法的アドバイスがほしいです。 Hさんは、M&Aの税務処理に関する法的アドバイスが欲しいと希望しています。Hさんは、自社が買収する企業との合併に関する細かな税務処理がわからなく、自身で行うことが困難と考えています。Hさんは、買収後に税務に関するトラブルが発生することを避けるため、弁護士に相談し、正確かつ適切な税務処理を行いたいと思っています。
M&A (Mergers and Acquisitions) は、企業が他社を...

J社が従業員の過労死事故を起こしてしまった。J社が責任を負うべきか、負う場合はどのような対策が必要なのかについて相談したい。
従業員の過労死事故は、企業の労働環境や健康管理の責任者が適切な対策や管理を行わ...

連帯保証人をしている友人が借金の返済をしていない。友人の個人情報を開示されると脅された場合、どうすればいいか相談がある。
日本では、借金の返済が滞ると債権者は、しばしば、今回ような問題を引き起こします...

腰痛で通っていた整形外科で、間違えた部位に注射されてしまいました。治療費と慰謝料の請求をするにはどうすればいいですか?
医療事故に遭遇した場合、患者は治療費や慰謝料を請求することができます。しかし、...