建設工事のトラブル

Dさんは、工事会社と契約を結んでいたが、完成予定日までに工事が終わらないことを懸念し、契約解除に向けての対応策を相談している。

Dさんが工事会社と契約を結んだ場合、建設工事契約書や建設業法、民法などの法的規定が適用されます。契約解除に向けた対応策を考える前に、まずは契約書の内容や建設業法の規定を確認する必要があります。



まずは契約書の内容を確認することが大切です。工事会社との契約書には、工事期間や工事完了日の記載があるはずです。完成予定日が明記されている場合は、それに基づいて工事会社に対して遅延について指摘し、期日までに完了しなければ契約違反となる旨を通知することができます。



しかしながら、完了予定日が明記されていない場合や、契約書に定められていない場合においては、合理的な期間内に工事が完了することが求められます。その期間に関しては、一般には、工期が長い場合は約1年間、中程度の工期の場合は約半年間、短期間であれば数ヶ月程度が妥当とされています。



また、建設業法により、建設業者は「施工計画書」を作成することが求められます。この計画書には、工事の進捗状況や完了予定日などが記載されており、遅延が生じた場合にも遅延期間が明確になります。施工計画書がある場合は、この中に明示された完了予定日までに工事が完了することが契約書に基づいて求められるものとなります。



遅延について指摘した後にも、工事会社が期日までに工事が完了しなかった場合、契約違反となります。この場合、契約解除に向けて対応することができます。契約解除は、契約書に何らかの条項がない限り、「不履行」の場合に限り可能となります。即ち、期日履行不能な状況が明らかな場合に限り、計画書や契約書をもとに進捗状況や完了日の予想などの見積もりを踏まえて、契約解除について工事会社に通知することができるということです。



しかしながら、契約解除前には、以下のような手順を踏むことが必要となります。



1. 遅延についての通知：期日までに工事が終わらない旨を書面にて工事会社に伝える必要があります。

2. 追加工事の可否：一部工事は完了している場合、残りの部分のみでも利用可能な状況にある場合の損害賠償請求について可否を確認する必要があります。

3. 期日延長の審議：工事会社の責に帰すべき事由により、遅延が生じた場合には、期日を延長することができます。しかしこれも双方合意が必要であり、明確に契約書に書かれている場合に限られます。

4. 解除通知の送付：以上を踏まえ、期日までに工事が完了しなかった場合は、契約解除を通知する必要があります。

5. 弁護士の見解のなどの通知：最終的には、弁護士に相談し、解除通知の送付前に、違反について正当性を確認するための対応が必要となります。



以上が、Dさんが工事会社との契約解除に向けた対応策についての法的見解となります。契約書や建設業法の規定に則って、適切な手続きを踏んで、解除通知の送達を行うよう注意することが重要です。また、解除通知を送信する時期、内容、形式についても法的規定に則るように注意することが必要です。