権利関係の確認・証明

自分が建設したマンションの売却に際して、一部の部屋を分譲販売するにあたり、住人からの分譲買取権の放棄を求められたが、そのような要求が根拠のない権利侵害に当たるかどうかを確認したい。
まず、購入者から住人に対して分譲買取権の放棄を求めることは、一般的な分譲物件の取引において良く行われる手法の1つであり、違法性があるわけではありません。
しかしながら、分譲買取権を持つ住人がいる場合には、それに基づいて分譲買取権の放棄を求めることは法的に認められません。分譲買取権とは、分譲住戸を購入した住人が、将来的に売却する際に、建築主である開発業者が優先的に買い取る権利を有するものです。この権利は、建築基準法等の法律に基づくものであり、買主によって放棄されることはできません。
それでは、分譲買取権を持たない住人に対してはどのような対応が適切なのでしょうか。一般的に、以下のような対応が考えられます。
まずは、住人に対して丁寧に説明することが重要です。住人が何を求めているのかを尊重し、しっかりと説明し、相手方が納得できる説明を心がけましょう。
次に、契約書に明確な条項を盛り込むことも必要です。例えば、「分譲買取権がある住人には、分譲買取権を放棄する旨の同意書を求められないことを明確にする条項」などが考えられます。また、開発業者が分譲買取権を有していることを契約書に記載することで、住人に対して説明がしやすくなります。
さらに、分譲住戸の販売前には、建設業法に基づく告知事項を適切に記載することが必要です。この告知事項には、分譲買取権の有無についても明記する必要があります。また、分譲買取権を有する住人に対しては、事前に建築主から書面による通知をすることが義務付けられています。
以上のような対応をすることで、問題が予防されることが期待されます。ただし、例外的なケースも存在するので、具体的な対応については、専門家に相談することが望ましいです。
おすすめ法律相談

自分のFacebookアカウントに不正アクセスがあり、友人に直接迷惑をかけられました。この問題に対しての法的手段を相談したいです。
まず、不正アクセスは犯罪行為であり、刑事事件として扱われます。不正アクセスとは...

勤務規則により残業時間が定められていますが、それを超過する場合には残業代が支払われる旨が規定されています。しかし、実際には残業が常態化し残業代も支払われていません。これは違法ではありませんか?
はい、勤務規則によって定められた残業時間を超過した場合には、残業代が支払われる...

ある企業が、自社製品の性能を誇大表示し、競合他社に対して偽りの事実を流布していることが分かった。不正競争防止法に違反していると思われるが、どのような措置をとればよいかアドバイスを求めたい。
不正競争防止法は、一定のルールに従って競争を行うことを前提としている法律であり...

Fさんは、業務請負契約で納入物件を受け取ったにもかかわらず、納入物件が納期に遅れたため、当事者間でトラブルが発生しています。このような場合、請負契約書に基づいた対処方法や示談交渉について相談したいと思います。
業務請負契約とは、一般的には業務委託契約と同様のものと考えられていますが、業務...

私が不動産を所有していますが、その土地について他の人から自作権侵害を受けた可能性があります。どのように自分の権利を確認できるでしょうか?
不動産所有者が自分の所有地に対して他人からの自作権の侵害を受けた場合、まず不動...

自転車で運転免許を持たない未成年者にはねられ、手術や通院が必要な怪我を負った。加害者は未成年であり保険も加入していないため、どのように対応すれば良いか知りたい。
まず、被害者が自転車で運転免許を持たない未成年者にはねられ、手術や通院が必要な...

Bさんは、自分が暮らすマンションの一室を貸したまま、自分は海外に行く予定です。しかし、帰国するまでに家賃を滞納された場合の対処方法がわからないと悩んでいます。また、借主がトラブルを起こした場合に備えて、契約書にどのような条項を盛り込むべきかも相談したいと思っています。
Bさんがマンションの一室を貸し出す場合、民法に基づき「賃借借契約」を結ぶ必要が...

Cさんは、夫が会社を倒産させてしまい、現在は生活保護を受けています。しかし、夫の子供であるCさんの子供が生まれた場合、児童扶養手当を受け取れるのか不安に思っています。また、夫が再度起業して稼ぐことができた場合、養育費を受け取ることができるのかも気になるところです。
Cさんのご相談内容に対して、以下に法律的な解説をしました。まず、Cさんの子供が...