権利関係の確認・証明
自分が建設したマンションの売却に際して、一部の部屋を分譲販売するにあたり、住人からの分譲買取権の放棄を求められたが、そのような要求が根拠のない権利侵害に当たるかどうかを確認したい。
まず、購入者から住人に対して分譲買取権の放棄を求めることは、一般的な分譲物件の取引において良く行われる手法の1つであり、違法性があるわけではありません。
しかしながら、分譲買取権を持つ住人がいる場合には、それに基づいて分譲買取権の放棄を求めることは法的に認められません。分譲買取権とは、分譲住戸を購入した住人が、将来的に売却する際に、建築主である開発業者が優先的に買い取る権利を有するものです。この権利は、建築基準法等の法律に基づくものであり、買主によって放棄されることはできません。
それでは、分譲買取権を持たない住人に対してはどのような対応が適切なのでしょうか。一般的に、以下のような対応が考えられます。
まずは、住人に対して丁寧に説明することが重要です。住人が何を求めているのかを尊重し、しっかりと説明し、相手方が納得できる説明を心がけましょう。
次に、契約書に明確な条項を盛り込むことも必要です。例えば、「分譲買取権がある住人には、分譲買取権を放棄する旨の同意書を求められないことを明確にする条項」などが考えられます。また、開発業者が分譲買取権を有していることを契約書に記載することで、住人に対して説明がしやすくなります。
さらに、分譲住戸の販売前には、建設業法に基づく告知事項を適切に記載することが必要です。この告知事項には、分譲買取権の有無についても明記する必要があります。また、分譲買取権を有する住人に対しては、事前に建築主から書面による通知をすることが義務付けられています。
以上のような対応をすることで、問題が予防されることが期待されます。ただし、例外的なケースも存在するので、具体的な対応については、専門家に相談することが望ましいです。
おすすめ法律相談
自己破産についての手続きを進めたいのですが、借金減額できる額はいくら程度になるのでしょうか。また、その減額額は全ての債務に適用されるのか教えてほしいです。
自己破産は、借金などの負債が返済不能に陥り、全ての借入金を放棄し、財産を手放す...
Fさんは、知人と共同で起業し、軌道に乗せようと頑張っていました。しかし、取引先から支払いが遅れ、借入金が膨らんでしまいました。そのため、動産の差し押さえを受け、会社から重要な機材が失われ、さらなる事業の停滞が予想されます。差し押さえを回避する方法はありますか。
Fさんが取引先から支払いを受けられず、借入金が膨らんでしまい、動産の差し押さえ...
自己破産をする可能性があり、自分には何らかの収入が必要だと思っています。自己破産後に仕事を探すことはできるのでしょうか。
はい、自己破産後に仕事を探すことは可能です。自己破産とは、個人が自己の債務を支...
「社員が少なく、自分一人での経営ですが、将来的に事業拡大を目指したいと思っています。どのような手段が効果的でしょうか?」
社員が少なく、自分一人での経営である場合でも、事業拡大を行うためには様々な手段...
お店で買った商品が、家に帰ってから開けてみたら商品が入っていなかったり、中身が別のものだったりした場合、どういう対応が取れますか?また、現場で気づかなくて後で中身が違うことがわかっても対応してくれますか?
商品の品質が保証されていることや、消費者の権利についての法律には、一定の定めが...
旅行会社から予約した旅行先で、思わぬトラブルが起きてしまった場合、どう対応すれば良いですか?旅行中にも消費者トラブルが起きる可能性があるかもしれませんが、その場合はどうすれば良いですか?
旅行会社から予約した旅行先で、思わぬトラブルが起きた場合、消費者としては何らか...
私は息子と2人で暮らしていますが、夫は亡くなっています。自宅や土地などの財産があるため、相続放棄をする予定ですが、息子には自立している姉がいます。彼女は遺留分を請求できるのでしょうか?
相続放棄というのは正式な手続きのことですが、しっかりとした専門的なアドバイスを...