権利関係の確認・証明

...
自分が建設したマンションの売却に際して、一部の部屋を分譲販売するにあたり、住人からの分譲買取権の放棄を求められたが、そのような要求が根拠のない権利侵害に当たるかどうかを確認したい。

まず、購入者から住人に対して分譲買取権の放棄を求めることは、一般的な分譲物件の取引において良く行われる手法の1つであり、違法性があるわけではありません。



しかしながら、分譲買取権を持つ住人がいる場合には、それに基づいて分譲買取権の放棄を求めることは法的に認められません。分譲買取権とは、分譲住戸を購入した住人が、将来的に売却する際に、建築主である開発業者が優先的に買い取る権利を有するものです。この権利は、建築基準法等の法律に基づくものであり、買主によって放棄されることはできません。



それでは、分譲買取権を持たない住人に対してはどのような対応が適切なのでしょうか。一般的に、以下のような対応が考えられます。



まずは、住人に対して丁寧に説明することが重要です。住人が何を求めているのかを尊重し、しっかりと説明し、相手方が納得できる説明を心がけましょう。



次に、契約書に明確な条項を盛り込むことも必要です。例えば、「分譲買取権がある住人には、分譲買取権を放棄する旨の同意書を求められないことを明確にする条項」などが考えられます。また、開発業者が分譲買取権を有していることを契約書に記載することで、住人に対して説明がしやすくなります。



さらに、分譲住戸の販売前には、建設業法に基づく告知事項を適切に記載することが必要です。この告知事項には、分譲買取権の有無についても明記する必要があります。また、分譲買取権を有する住人に対しては、事前に建築主から書面による通知をすることが義務付けられています。



以上のような対応をすることで、問題が予防されることが期待されます。ただし、例外的なケースも存在するので、具体的な対応については、専門家に相談することが望ましいです。

おすすめ法律相談

債務整理の手続きについて教えてください。 Aさんは30代女性で、消費者金融の借金があり、返済が困難になり、債務整理を考えています。

債務整理とは、借金の返済が困難となった場合に債務者が債権者との間で行う手続きで...

不動産業者からの説明が分かりづらく、登記手続きについて不安があります。何かアドバイスを頂けますか?

不動産の登記手続きについては、不動産業者から不十分な説明を受けたり、その手続き...

不正競争防止法に基づく損害賠償の請求について相談したい

不正競争防止法は、商標権、意匠権、特許権、営業秘密などの商業上の権利を侵害する...

Accident and injury compensation Gさんは日本に在住している外国人労働者で、職場で事故に遭いケガをしてしまった。相手側の保険会社もあるが、賠償額の交渉が難しいと感じている。日本の労働者災害補償制度や、被害者に対する適切な補償についてのアドバイスがほしい。

Gさんが職場で事故に遭いケガをしてしまった場合、日本の労働者災害補償制度が適用...

Cさんは、個人事業主として活動していたが、新たな仕事を請け負うに当たり、クライアントから作成された契約書を見て、不利な条項が多いことに気が付き、法律相談をした。

Cさんが新たな仕事を受けるにあたり、クライアントから作成された契約書に不利な条...

Bさんは、ある漫画家のアシスタントをしている学生です。最近、彼女は自分が描いたキャラクターが、漫画家の作品に無断で使われていることに気づき、法律相談をすることにしました。

Bさんが自分で描いたキャラクターが漫画家の作品に無断で使われている場合、その行...

Iさんは、賃貸物件で一人暮らしをしています。管理会社から、水道代の滞納が発覚し、支払いを求められました。しかし、Iさんは支払いをしているはずだったため、トラブルになっています。「どうしたら良いでしょうか?

まず、Iさんは管理会社に対して、水道代の支払いが完了していた旨を証明する書類や...

Gさんは、日本国内居住中に配偶者との離婚問題でトラブルを抱えている。配偶者が子供を引き取ろうとしており、親権問題を抱えている。日本での離婚の手続きや親権問題についてアドバイスを求めている。

離婚に関する手続き 日本においては、離婚に関しては家庭裁判所で手続きを行いま...

ツイッターで他人を誹謗中傷する行為を繰り返した結果、被害者の方から訴えられました。

ツイッターで他人を誹謗中傷する行為を繰り返し、その結果被害者の方から訴えられた...

E社が、ある地域でビジネスを展開していますが、新しい競合企業が赤字を厭わずにE社の製品の値引き販売を開始したため、E社は困難に直面しています。E社はこのような状況下で、不正競争防止法を使って何をすることができますか?

E社が直面している問題は、競合企業が自社の製品を値引き販売していることによるも...