権利関係の確認・証明

...
自分が建設したマンションの売却に際して、一部の部屋を分譲販売するにあたり、住人からの分譲買取権の放棄を求められたが、そのような要求が根拠のない権利侵害に当たるかどうかを確認したい。

まず、購入者から住人に対して分譲買取権の放棄を求めることは、一般的な分譲物件の取引において良く行われる手法の1つであり、違法性があるわけではありません。



しかしながら、分譲買取権を持つ住人がいる場合には、それに基づいて分譲買取権の放棄を求めることは法的に認められません。分譲買取権とは、分譲住戸を購入した住人が、将来的に売却する際に、建築主である開発業者が優先的に買い取る権利を有するものです。この権利は、建築基準法等の法律に基づくものであり、買主によって放棄されることはできません。



それでは、分譲買取権を持たない住人に対してはどのような対応が適切なのでしょうか。一般的に、以下のような対応が考えられます。



まずは、住人に対して丁寧に説明することが重要です。住人が何を求めているのかを尊重し、しっかりと説明し、相手方が納得できる説明を心がけましょう。



次に、契約書に明確な条項を盛り込むことも必要です。例えば、「分譲買取権がある住人には、分譲買取権を放棄する旨の同意書を求められないことを明確にする条項」などが考えられます。また、開発業者が分譲買取権を有していることを契約書に記載することで、住人に対して説明がしやすくなります。



さらに、分譲住戸の販売前には、建設業法に基づく告知事項を適切に記載することが必要です。この告知事項には、分譲買取権の有無についても明記する必要があります。また、分譲買取権を有する住人に対しては、事前に建築主から書面による通知をすることが義務付けられています。



以上のような対応をすることで、問題が予防されることが期待されます。ただし、例外的なケースも存在するので、具体的な対応については、専門家に相談することが望ましいです。

おすすめ法律相談

株主総会での投票を巡り、取締役会と対立している。株主権利を最大限に行使するためのアドバイスがほしい。

株主権利の行使に関しては、株主総会が最も重要な場であり、株主総会において投票権...

入院中で長期間の休業が必要になった。社会保険や年金の手続きについてどうしたらよいかアドバイスがほしい。

入院中で長期間の休業を余儀なくされた場合、社会保険や年金の手続きについては、以...

私は飲食店のオーナーです。先輩従業員が退職する際に、メニュー構成や仕込み方法をまとめた帳簿がなくなりました。営業秘密が漏洩した場合、どのように対応すべきでしょうか?

営業秘密の漏洩は、飲食店経営において大きな問題となります。「営業秘密」とは、顧...

Hさんは、勤務時間外の携帯電話、SNSでのやり取りが仕事に直接関係する場合があります。しかし、就業規則で禁止されています。Hさんは、業務上のやり取りをしている場合は許されるのでしょうか。

Hさんが勤務時間外に携帯電話やSNSで業務上のやり取りをしている場合、その行為...

佐々木健太郎さん(会社員、32歳)は、妻との間に子供ができてから、妻が性格が変わってしまい、態度が冷たくなったと感じています。また、子供を育てることに対しても消極的であり、自分が子育てを行っている感覚があります。佐々木さんが、妻との離婚について法律相談を行いたいと思っています。

まず初めに、日本においては離婚には相手方の同意が必要なものではありません。しか...

賃貸マンションでトイレのつまりが起こった。原因は自分ではないが、管理会社から修理費用を請求された。支払いたくないが、法的な問題があるため、どう対処すべきか。

まず、賃貸住宅においては、入居者は賃貸住宅を使用する際に、借主として責任を負う...

賃貸物件で入居者同士のトラブルが起こった。隣人の騒音に悩んでおり、何度も注意したが改善されなかった。管理会社に相談したところ、対応が遅く、解決策が見えていないため、法的な手段を取るか迷っている。

前提条件として、入居者は賃貸物件において一定の生活ルールを守る必要があります。...

私たちの家の隣に新しい建物が建設されていますが、建設現場での騒音・振動のため、家屋にひび割れが生じました。建設会社に修理費用を請求することはできますか?

建築物や住宅にひび割れが生じるということは、その建築物や住居にとって重大な問題...

Dさんは18歳の男性で、大学生です。ある日、学生寮で突然意識を失って倒れてしまい、近くの病院に搬送されました。しかし、病院での治療が不適切だったため、一時的に手足が動かなくなってしまいました。このような医療過誤について、損害賠償を受けることはできるのでしょうか?

Dさんが病院で受けた治療が不適切であり、その結果一時的に手足が動かなくなってし...

Bさんは、フリーターとしてアパレル店でアルバイトをしているが、最近、時給の改定を求める署名活動を始めた同僚がいる。しかし、Bさんは店長から「署名活動に参加していると解雇する」と脅されており、何もできずにいる。このような行為は違法ではないのか、と相談したい。

Bさんが店長から「署名活動に参加していると解雇する」と脅された場合、これは労働...