権利関係の確認・証明
自分が建設したマンションの売却に際して、一部の部屋を分譲販売するにあたり、住人からの分譲買取権の放棄を求められたが、そのような要求が根拠のない権利侵害に当たるかどうかを確認したい。
まず、購入者から住人に対して分譲買取権の放棄を求めることは、一般的な分譲物件の取引において良く行われる手法の1つであり、違法性があるわけではありません。
しかしながら、分譲買取権を持つ住人がいる場合には、それに基づいて分譲買取権の放棄を求めることは法的に認められません。分譲買取権とは、分譲住戸を購入した住人が、将来的に売却する際に、建築主である開発業者が優先的に買い取る権利を有するものです。この権利は、建築基準法等の法律に基づくものであり、買主によって放棄されることはできません。
それでは、分譲買取権を持たない住人に対してはどのような対応が適切なのでしょうか。一般的に、以下のような対応が考えられます。
まずは、住人に対して丁寧に説明することが重要です。住人が何を求めているのかを尊重し、しっかりと説明し、相手方が納得できる説明を心がけましょう。
次に、契約書に明確な条項を盛り込むことも必要です。例えば、「分譲買取権がある住人には、分譲買取権を放棄する旨の同意書を求められないことを明確にする条項」などが考えられます。また、開発業者が分譲買取権を有していることを契約書に記載することで、住人に対して説明がしやすくなります。
さらに、分譲住戸の販売前には、建設業法に基づく告知事項を適切に記載することが必要です。この告知事項には、分譲買取権の有無についても明記する必要があります。また、分譲買取権を有する住人に対しては、事前に建築主から書面による通知をすることが義務付けられています。
以上のような対応をすることで、問題が予防されることが期待されます。ただし、例外的なケースも存在するので、具体的な対応については、専門家に相談することが望ましいです。
おすすめ法律相談
Hさん（芸能事務所マネージャー）: 所属するタレントの肖像権や著作権を巡るトラブルが頻発しています。法律的な知識がまったくなく、どう対応していいかわかりません。
まず、肖像権と著作権について説明します。 肖像権とは、人の顔や姿形など、個人...
小林 健一さん（会社員、35歳）は、妻が育児放棄をしており、子供を一人で育てるのに苦労しています。小林さんは、妻が育児に協力しなくなった原因について、妻と話し合いを行っていましたが、改善されなかったため、離婚を考えています。小林さんが、育児放棄を行っている妻に対して、どのようにアプローチしていくべきか、また、離婚後の養育費や親権について法律相談を行いたいと思っています。
小林さんにとって妻の育児放棄は大きな悩みの種となっています。先ずは、妻と話し合...
Bさんは、祖母から贈与された土地を売却したいと考えています。しかし、贈与税の申告がわからず、どうすればよいか悩んでいます。
Bさんが祖母から贈与された土地を売却する前に、贈与税の申告について理解すること...
Aさんは、亡くなった祖母から遺産を相続することになりましたが、物件管理や手続きなどが面倒で相続放棄を考えています。
相続放棄とは、相続人が法律上の相続人としての地位を放棄することであり、相続放棄...
社員が勤務先の社内情報を不正に取り出し、外部に漏らしていました。このような場合に会社側が採るべき対策について相談したいです。 （背景）Cさんは、大手企業の人事部に所属する社員で、セキュリティを厳重に管理する社内システムから、勤務先の社内情報が不正に取り出され、外部に漏らされていたことが判明したとの連絡を受けました。漏れた情報には、人事情報や個人情報が含まれています。
まず、不正に取り出された社内情報は個人情報保護法に抵触している可能性があります...
Cさんは、家電量販店で購入した冷蔵庫が、購入後すぐに故障してしまいました。修理対応を希望したところ、「出荷元メーカーに修理を依頼する必要があるため、修理には時間がかかる」と回答されました。長期間冷蔵庫が使えないため、買い換えも検討しているのですが、修理費用や買い替え費用は負担されないのでしょうか？
まず、Cさんが購入した冷蔵庫について、法律的には「消費者契約」が成立しています...
