権利関係の確認・証明
![...](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_person_legal_consultation_db25ce81-8558-4e26-bc4d-6b280d20bca9_resized.webp)
自分が建設したマンションの売却に際して、一部の部屋を分譲販売するにあたり、住人からの分譲買取権の放棄を求められたが、そのような要求が根拠のない権利侵害に当たるかどうかを確認したい。
まず、購入者から住人に対して分譲買取権の放棄を求めることは、一般的な分譲物件の取引において良く行われる手法の1つであり、違法性があるわけではありません。
しかしながら、分譲買取権を持つ住人がいる場合には、それに基づいて分譲買取権の放棄を求めることは法的に認められません。分譲買取権とは、分譲住戸を購入した住人が、将来的に売却する際に、建築主である開発業者が優先的に買い取る権利を有するものです。この権利は、建築基準法等の法律に基づくものであり、買主によって放棄されることはできません。
それでは、分譲買取権を持たない住人に対してはどのような対応が適切なのでしょうか。一般的に、以下のような対応が考えられます。
まずは、住人に対して丁寧に説明することが重要です。住人が何を求めているのかを尊重し、しっかりと説明し、相手方が納得できる説明を心がけましょう。
次に、契約書に明確な条項を盛り込むことも必要です。例えば、「分譲買取権がある住人には、分譲買取権を放棄する旨の同意書を求められないことを明確にする条項」などが考えられます。また、開発業者が分譲買取権を有していることを契約書に記載することで、住人に対して説明がしやすくなります。
さらに、分譲住戸の販売前には、建設業法に基づく告知事項を適切に記載することが必要です。この告知事項には、分譲買取権の有無についても明記する必要があります。また、分譲買取権を有する住人に対しては、事前に建築主から書面による通知をすることが義務付けられています。
以上のような対応をすることで、問題が予防されることが期待されます。ただし、例外的なケースも存在するので、具体的な対応については、専門家に相談することが望ましいです。
おすすめ法律相談
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_WorkerConsultation_4323a9ed-de82-4b2c-869f-e24e0a6b0a0c_resized.webp)
労働契約書について。新型コロナウイルスの影響で会社の業績が悪化し、一時解雇になりました。解雇された期間だけでも生活ができるよう、契約書には解雇後も一定期間給料を払う旨の記載があったのですが、実際には解雇後一円も入金されないまま現在に至っています。どうすればよいでしょうか。
心当たりのある方は、労働契約書をよく読んで、解雇後に支払われる可能性のある給料...
![](/e/akiporo_legal_consultation_on_At_an_office_table_with_houseplan_124ea188-1eb0-421c-9cff-ef4263266802_resized.webp)
Cさんは、建物の屋上に太陽光パネルを設置するために、工事業者を雇いました。しかし、工事中に工事業者がトタン屋根に穴を開け、雨漏りが発生しました。現在、工事業者との修繕費用の負担の割合をめぐってトラブルとなっています。
このようなトラブルの解決は、契約書や法律に基づく法的手段で解決されます。建設業...
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_criminal_e8b9cf06-9209-45e0-9759-4d9a818b26ef_resized.webp)
Bさんの場合 Bさんはメガネ販売店の店長で、顧客情報や在庫情報などの営業秘密を扱っている。最近、元社員がライバル店に転職し、店の情報を持ち出したと噂が広がり、Bさんは情報漏洩対策を考えている。しかし、元社員に対する訴訟や追及に慎重な対応をしたいと思っている。
Bさんが直面している問題は、元社員が営業秘密を漏洩したことにより、自社のビジネ...
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_criminal_case_2dd684e2-4f09-4187-94db-445040e86eb8_resized.webp)
犯罪被害者の医療費や慰謝料の請求について教えてください。暴力団員とみられる男性に暴行を受け、治療が必要となりました。
まず、犯罪被害者の医療費や慰謝料の請求について、民事訴訟法の規定に基づき、被害...
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_bankruptcy_c8bfee47-fd24-4fc4-a3ed-88320c3c76fa_resized.webp)
留学目的で日本に来て、就職してからも長期間滞在している外国人です。今後も日本で生活を続けたいと考えているので、帰化を申請する予定です。しかし、過去に犯罪歴があった場合、帰化が却下されることはあるのでしょうか?
外国人が日本国籍を取得するためには、帰化申請を行う必要があります。帰化申請の条...
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_person_legal_consultation_c11d4e34-eed1-43d0-a122-016465b8efe5_resized.webp)
Jさん「交通事故の損害賠償請求」について法律相談をお願いします。私は半年前、自転車で運転中に、車にひかれてしまいました。運転手は事故当時、携帯電話をいじっていたと判明し、警察に通報されました。私は意識を失って入院し、その後もまだリハビリを続けている状態です。このような場合、どうすれば相手方に損害賠償を請求することができるのでしょうか?
はじめに、Jさんが交通事故の被害に遭われた場合、交通事故被害者として損害賠償請...
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_person_legal_consultation_e8cda411-ad8c-4a29-87ea-e693981bd515_resized.webp)
Cさん: C社は、昨年度よりも利益が減少しており、今後の事業立て直しに失敗すると法人税の申告が困難になるため、法人税等についてアドバイスを受けたいと考えています。具体的には、過払い分の調整方法や繰越控除の利用方法、税理士との契約方法などについて知りたいと思っています。
C社が法人税に関してアドバイスを求めている場合、まずは税理士に相談することをお...