賃貸借契約・トラブル
家賃が滞納したために追い出された
家賃が滞納すると、賃貸物件のオーナーや管理会社は、家賃支払いを催促するために通知や警告を発することがあります。しかし、通知や警告にもかかわらず滞納が続く場合、オーナーや管理会社は、不法侵入行為として家賃未払いのテナントを追い出すことができます。
追い出しの手続きは、賃借人が住む物件の地域によって異なりますが、一般的には以下のような手順が必要です。
まず、オーナーや管理会社は、テナントに対して家賃支払いの警告書を発行します。警告書には、賃料支払いを規定する契約の条項や、今後の行動について警告する内容が含まれます。テナントには警告書の内容に応じて、指定された期間内に家賃や損害賠償を支払うように要請されます。
もしもテナントが指定された期間内に支払いを行わなかった場合、オーナーや管理会社は、市民裁判所に対して家賃の返済命令を求める訴訟を起こすことができます。この場合、裁判所はテナントに対して、家賃や損害賠償金を支払うように判決を下すことができます。
一方、テナントがこれらの期限内に支払いを行った場合、オーナーや管理会社が家賃未払いに関する手続きを行うことはありません。また、オーナーがテナントに、期限内に支払わなかった場合には法的手続きを行う旨の通知を送っていない場合でも、追い出しはできないことになっています。
追い出しの手続きを経て、テナントが物件から立ち退く場合には、オーナーや管理会社は、未払い家賃分や未返却の鍵などの損害賠償金を取り立てることができます。また、テナントが家賃滞納のために追い出された場合でも、不動産業者は不法行為として警察に通報することができます。
以上のように、家賃滞納によって追い出される場合、オーナーや管理会社は適切な手続きを経て行わなければならず、テナント自身が法的権利を有していることを知っておくことが大切です。不動産業者とは、物件の賃貸契約を締結する前に、必ず契約書の内容をよく確認し、賃貸物件を利用する際の注意点を確認することが重要です。
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