賃貸借契約・トラブル
入居後すぐに電気や水道が止まってしまった
入居後すぐに電気や水道が止まってしまった場合、入居者の立場から申し立てをすることが必要です。まずは、不動産会社や大家さんに連絡し、修理や復旧を要求することが大切です。入居者は、住居環境を保つために必要な設備が機能しなくなってしまった場合、物件の借り手として早急な処置を求めることができます。
このような場合には、入居者は、以下に該当する可能性があります。
・物件の管理についての契約書や定款に違反している
・入居者に通知がなく電気や水道の供給を停止した
・修理が必要な箇所を放置していて、事前に入居者へ報告していない
これらの場合には、入居者は、不動産会社や大家さんに対して、法的措置を取ることが可能です。まずは、入居者にとっては必要な設備が通常通りに機能するように復旧を依頼することが大切です。そして、その後、法的措置を取ることが必要です。
まずは、入居者が立派な証拠を集めることが大切です。その具体的な方法としては、以下のようなことが考えられます。
・連絡履歴の保存(電話、メール、文書)
・修理のベンダーや専門家とのコミュニケーション履歴保存
・設備の修理・交換前後の写真保存
・電気や水道が停止したことの履歴保存
これらの証拠を集めることで、法的措置をとる際に有効な立場を築くことができます。
入居者が法的措置を取る場合には、以下のような選択肢があります。
(1)権利代行訴訟
入居者は、「物件の管理についての契約書や定款に違反している」と判断され、不動産業者やオーナーに対して、権利代行訴訟を起こすことができます。この場合は、判決に応じて、トラブルが解決されることが多いです。しかし、時間や費用がかかることが弱点です。
(2)自主解決
不動産業者やオーナーの対応を待つことができない場合は、自身で修理や設備の購入をして、自主的に解決することもできます。ただし、修繕費用や設備の費用は原則として、入居者が負担することになります。
(3)賠償請求
電気や水道の停止により、入居者が損害を被った場合には、賠償請求を行うことができます。具体的には、食料や清掃用品の購入に使った費用、職場や学校など外出先での補充にかかった費用などが該当します。ただし、損害額の証明が必要となるため、証拠が重要となります。
以上、入居者が住居環境の保持や生活の安全を確保するために、電気や水道の供給が停止してしまった場合に取るべき行動について解説しました。原則として、不動産業者やオーナーに対して遅延なく通常通りの状態に復旧を依頼し、解決しなければ法的措置を取ることが大切です。また、入居者の費用負担の範囲や賠償請求の方法など、詳細については管理会社や弁護士等、専門家に相談することが推奨されます。
おすすめ法律相談
隣地との駐車場利用について相談したい Bさんは、土地所有者と隣接地の所有者で、駐車場を共同で使用することになった。しかし最近隣の所有者が自分の車を駐車場内に保管しなくなり、駐車場の使用や管理について意見が合わない。
まず、Bさんと隣接地の所有者は、駐車場を共同で使用することになった旨が記載され...
J社は海外展開を考えており、現地の法律について調べている。しかし、法律用語や手続きが分からず困っている。アドバイスをしてほしい。
J社が海外展開を考えるにあたり、現地の法律について調べることは非常に重要です。...
Bさんは会社経営者で、税務署からの指摘を受けています。過去に誤って処理した経費の修正や追加申告が必要とされ、どうすればよいか迷っています。
Bさんは、税務署からの指摘を受けた場合、追加申告を行うことが必要になる場合があ...
からくり契約書について。取引先との契約書に、自分が印鑑を押さなければ契約が成立しないことが書かれていました。しかし、契約書を読み終えてからからくりがあるなと感じたため、相手に不安な気持ちを伝えたところ、「そんなことはない、ただ印鑑が必要なだけだ」と言われました。
本件について、契約書に印鑑が必要とされている旨の条項が記載されている場合、当該...
自社の営業秘密が漏洩していると疑い、従業員のSさんを疑っています。しかし、証拠がなく対応に困っています。どうすればよいでしょうか?
営業秘密が漏洩された場合、企業にとっては大きな問題となります。従業員が秘密を漏...
解約したいが、契約書には違約金の記載がある Jさんは、美容師として活動している個人事業主です。先月、美容院との契約書を交わしましたが、移転のために解約を考えています。しかし、契約書には違約金の記載があり、どうしたらよいか悩んでいます。
契約書に記載のある違約金によって、契約を解約することができないと悩んでいるJさ...
貸与したお金の返済が遅れているため、返済計画の再検討と、債務者との話し合いをしたいと思っているが、アプローチの仕方に悩んでいる。
貸与したお金の返済が遅れている場合、債権者は債務者に対して、返済計画の再検討と...