不動産取引・登記

...
Dさんは、相続により所有している土地を売却することになりました。土地の売却に関する登記についての法律相談をしたいと思います。 7. 相続人として登記されている場合、他の相続人が知らないうちに土地を売却することはできますか?

相続人として土地の所有権を持つ場合、その土地の売却には全ての相続人の合意が必要となります。ただし、相続人たちが契約を結び、売買代金を受領した場合、登記が変更される前であれば、その土地を既に売却したという事実は登記上反映されていません。この場合、他の相続人が売却に反対する場合、遡って登記を変更して本来の相続人が所有するように戻すことができます。



また、登記関係は相続人が取り決めることができるため、相続人たちが契約を結び、景品代金を受領してから土地の登記前に相続人たちが合意をやめる場合は、契約前にその旨の合意書を作成することができます。この合意書は、定められた条件によって売却が実行なされなかった場合に、契約によって支払われた金額の分配方法についても規定されます。合意書を取り決めると、相続人たちは互いに予定された方法に沿って行動することができ、土地売却に関する誤解や波紋を防ぐことができます。



以上のことから、相続人たちは、全員が合意し、定められた方法で行動することが土地の売却に必要です。ただし、相続人たちが売買代金を受領すると、登記が既に変更されていなければ(つまりまだ業者に提供されていなければ)、売却行為を行うことができ、他の相続人が措置を要求できます。



また、土地を相続する人は、 不動産登記簿の内容も確認した方が良いことがあります。土地を売却する場合、土地は改装免許の変更が必要になるため、変更された登記簿を確認して、法律上の所有者の名前が変更された印刷物を取得することも必要となります。



相続人たちは、土地を売却する際には、相続人たち全員が同意し、土地の所有権を全労を挙げて確認してから行動することをお勧めします。また、土地の登記の内容も忘れずに確認することをお勧めします。

おすすめ法律相談

業務内容の急激な変更による不当解雇についての相談

業務内容が急激に変更され、それに伴い、雇用関係の解雇が行われた場合、不当解雇に...

配偶者と離婚したが、離婚後に相手が亡くなったため、遺産相続に関して問題が発生している。

配偶者と離婚した後、相手が亡くなった場合、遺産相続に関する問題が生じる事があり...

Gさんは、インターネット上で出会った人物から、詐欺の被害にあってしまいました。相手は海外にいて、Gさんはどのような措置を取ればいいのでしょうか?

海外詐欺事件に遭遇した場合、被害者は法的措置を取れる場合があります。以下、詳し...

差し押さえ後、銀行から口座に対して強制執行が行われました。債務者本人が口座名義人ではありませんでしたが、差し押さえは合法かつ債務者の資産が限られている場合、口座が対象になることはあるのでしょうか?

差し押さえ後、銀行から口座に対して強制執行が行われた場合、債務者本人が口座名義...

医療機器の不具合による医療過誤 Gさんは50歳の男性で、ある病院で某治療を受けたが、医療機器の不具合により、怪我を負ってしまった。この怪我は長期的な影響を与え、後遺症が残った。Gさんは、医療機器メーカーと病院の責任を訴えたいと思っている。

医療機器の不具合が原因で医療過誤が発生した場合、被害者は損害賠償請求権を有する...

Hさんは、IT企業の正社員として勤務しているが、昨年の残業代について、遅れて支払われた上、支払われた額が少ないことに気づいた。会社に問い合わせても、回答がなく、支払われた残業代の実態がはっきりしないため、法的手段を求めたい。

まず、Hさんは正社員として働いているため、労働基準法に基づいて労働条件が定めら...

海外進出を考えており、現地の法律に則った営業秘密保護対策が必要だが、どのように取り組めばよいか相談したい。

海外進出においては、現地の法律に則った営業秘密保護対策が非常に重要です。という...

私は、フランチャイズ契約を結び、事業を開始する前に、現地の商業施設主に許可を得る必要があります。しかし、この許可のプロセスでトラブルが発生し、契約書にどのように対処すればよいかわかりません。

フランチャイズ事業を展開する際には、まず現地の商業施設主に許可を得る必要があり...

建設業者との契約内容について問題が起こった場合、どのように解決するのが適切でしょうか?

建設工事における契約は、建設業者との信頼関係を前提として行われますが、時には契...

取引先から自社の製品の知的財産権侵害のクレームを受けた

際に、必要な法的手続きや注意点を解説します。 まず、知的財産権侵害のクレーム...