動産の差し押さえ・競売

Gさんは、賃貸物件を所有している。ある入居者が、家賃を滞納したため、差し押さえの手続きがとられた。Gさんは、不動産を所有しているため、このようなトラブルが発生する可能性があることを知り、差し押さえを防ぐためにどうしたらよいか考えている。

Gさんが差し押さえを防ぐために取るべき法的措置はいくつかあります。まず、入居者が家賃を滞納した場合、入居者に対し催告状を送付し、特定期間内に滞納金の支払いを求めることができます。もし催告期限内に入居者が家賃滞納金相当額を支払わない場合、入居契約に定められた違約金として定められた金額を支払うことを求めることができます。



また、入居契約において、滞納金を支払わない場合、遅延損害金を請求することを定めている場合があります。この場合、入居者が支払い期限を過ぎると、遅延損害金を支払うよう求めることができます。ただし、遅延損害金については、民法に基づき、入居者に著しく不利益な不当条項になっていないか注意が必要です。



さらに、入居者が滞納した場合、入居契約を解除することができます。ただし、入居者が支払いをしない場合は、家裁から支払い命令が出されることがあるため、支払い命令が出る前に入居契約を解除することが必要です。入居契約を解除した場合、入居者が解除料や払い戻し金を請求することがあります。



差し押さえを防ぐためには、入居者の信頼性や支払能力を事前に確認することが重要です。入居者の場合、総合的な収入状況や前職の雇用期間、職業などを確認し、安心して家賃を支払えるかどうかを確認することが重要です。また、家賃保証会社や家賃保証サービスに加入することも、差し押さえを防ぐための有効な手段です。



差し押さえが実行された場合、差し押さえ手続きに関する手数料や裁判所に納める手数料、空き家になっている期間分の家賃を負担する必要があります。差し押さえになる場合、家賃が滞納した期間分が差し押さえ対象の金額に含まれますため、滞納を防ぐためにも、入居者の信頼性を確認することが大切です。一方、家賃滞納により差し押さえを受けた場合、入居者に対して賃貸物件に入る前に、賃借人保証会社に入会することを条件とすることも有効です。賃借人保証会社には、入居者の家賃滞納時の補償ができる商品があります。賃貸物件所有者は、差し押さえを防ぐために、以上のような法的措置を講じることができます。