契約書の作成・解除

...
建設工事契約書を締結したが、建設期間が予定よりも長引いたため、解除を求められている

建設工事契約書を締結した際に、契約期間が定められていた場合には、当初の契約期間内に工事が完了するように努めることが求められます。しかし、竣工・引き渡しの日程には、多くの場合、建築物の設計や予算面などから余地があり、そのため契約期間を超えることも考えられます。



一般的に、「契約期間が長引いた場合には解除ができるのか」という問題は、契約書の定めによって変わってきます。まず、契約書には完工期限や遅延時の罰則などが定められていることが多く、これによって契約期間が延びる場合には、遅延責任を負うことになります。また、契約書に定めがない場合には、建設業法の規定によって遅延が認められる場合があります。



したがって、契約期間の長引きについては、まずは契約書の内容を確認することが大切です。今回の場合、契約書には何か完工期限や罰則に関する規定があったか、契約書での約束を守れなかった場合にどのような責任を負うことになっているかを再度確認しましょう。



もし、契約期間の延長によって発生する損害などが発生している場合には、契約書に定められた遅延責任や罰則に基づいて、その責任を負わされることがあります。また、建設業法には、遅延によって生じた損害の賠償義務があることが定められており、これに基づく解除請求もあることに注意が必要です。



ただし、契約期間が延びることによって、建設業者による工事の品質が低下してしまった場合には、お客様側から解除を求められることがあります。この場合には、契約書と一緒に「工事仕様書」が提出された場合が多く、工事仕様書に基づいて、その品質を保証することが求められます。また、市民法上の欠陥担保責任が存在するため、容易に契約解除を行えない場合もあります。



契約を解除しようとする場合には、協議の場を設けることが必要です。まずは、お互いが話し合い、何が原因で遅延が生じたのか、その原因を解決するためにどのような対策が必要なのかを検討しましょう。そして、契約期間の延長や補償金の支払い、物的な処理についての合意がなければ、民事訴訟を提起することができます。



ただし、法律においては、建設工事契約書には、「事業者による建設物の建築に伴う受注者に対する遅延に関する責任において、安全・品質・環境の三つの面から責任を負うことを規定しています。」と規定がされています。為替差益の変動等、特別な事由がある場合を除き、契約期間の遅延については建設業者が責任を負うことが求められます。



このように、建設工事契約書には、契約期間中に起こる可能性のある様々な問題について定められています。そのため、契約書を十分に確認し、コンサルタントなど専門的な知識を持っている弁護士や司法書士に相談することが望ましいでしょう。

おすすめ法律相談

賃貸物件で住居には適さない臭いが発生してしまった。原因は隣人の料理臭やペットの臭いが漏れることだった。自分でも対策を考えてみたが、解決できていない。管理会社に相談したところ、対応してくれないため、どうすればよいか悩んでいる。

この問題については、まずはじめに、物件所有者(大家さん)や管理会社に適切な手続...

Dさん「政治資金規正法違反の告発をしたいと思いますが、どのようにすればよいですか?」 Dさんは、ある政治家の政治資金収支報告書に不正があると疑い、告発しようと考えています。どのような手順で告発をすればよいのでしょうか?

政治資金規正法は、政治資金の収入や支出についての厳格なルールを制定しています。...

 自分が勤める企業で労働法違反が横行しているが、どこに相談すればいいかわからない。

労働法違反があった場合には、まずは労働基準監督署に相談することが適切な対処法で...

自宅の敷地内にある自動車販売店が、計画のない拡張工事を行い、駐車場の一部を占拠された。所有権の問題や対処方法が知りたい。

まず、自動車販売店が自宅の敷地内にあることについては、付帯施設物件の設置等に関...

自分が開発したソフトウェアの著作権侵害事件で、訴えられた被告が主張する自分たちが開発したという主張の正当性を確認するために、被告が所持する証拠物件の入手方法について相談したい。

まず、著作権侵害事件では、原則として著作物の複製、公衆送信、頒布等の権利行使に...

Fさんは、契約社員として働いている。契約更新の時期が近づいており、正社員への転換を希望しているため、会社側と労働条件交渉をする必要がある。

Fさんが契約社員として働いている場合、契約期間が定められており、契約期間が満了...

学生で、バイト先でもらったお金を使いすぎて、クレジットカードの支払いができなくなってしまいました。学生だからと軽く考えて、借金状態になってしまいました。債務整理をするべきか悩んでいます。

まず、債務整理とは、借入金の返済が困難な債務者が自己破産、民事再生、個人再生な...

業務改善提案書に記載された営業秘密が外部へ漏れた疑いがある。提案先企業側が情報漏洩の責任を認めてくれるか、また補償が可能か相談したい。

まず、「営業秘密」とは何かを確認する必要があります。営業秘密とは、企業が保有す...

自分のウェブサイトに他人から不正アクセスされ、個人情報が流出した可能性があります。この問題に関して、どのような法的手段を取ることができるのでしょうか。

ウェブサイトに他人から不正アクセスされ、個人情報が流出した場合、以下のような法...

パワハラによる解雇についての相談

まず、パワーハラスメントによる解雇は労働法に違反することであり、労働者の権利を...