相続税・贈与税の申告

民間の不動産評価士に査定を依頼しましたが、税務署の査定と差があり、不信感を抱いています。正当な評価を主張するための手続きや訴訟について教えてほしいです。

不動産評価士が行った査定と税務署の査定に差異がある場合、正当な評価を主張するためには、まずは民事訴訟法に基づいて不動産評価士に対して民事訴訟を提起することが考えられます。民事訴訟では、不動産評価士の行う査定に問題があった場合、損害賠償請求や支払い請求、契約解除等の訴訟も行うことができます。



不動産の評価には、土地の価値や建物の価値、周辺環境等の要素から適正な評価を行うことが必要ですが、不動産評価士の評価が税務署の評価に対して差異がある場合、不動産評価士が誤った評価を行っている可能性があります。



一方、税務署が査定を行った場合、税務署は評価の根拠として国税庁が定めた価格評価基準を使用しており、あくまでも税金の評価として行っているため、市場価格や不動産評価士の評価とは異なる場合があります。そのため、税務署と不動産評価士の評価の差異が発生することがあります。



不動産評価士によって行われた評価が誤っている場合、不動産取引が生じた場合には実際の市場価格より高い金額で取引されたことになり、不動産取引に関連する税金等が高くなってしまいます。そうなると、不動産評価士によって誤った評価をされた場合には、契約解除や損害賠償請求等を行うことができます。一方、税務署と不動産評価士の評価差異に関しては、税務署に対して異議申立てを行うことが必要になります。



異議申立てには、税務大臣に対する申し立てを行う必要があります。この場合、税務大臣は異議申立てがあった場合、再査定を行うこととなります。再査定後、差異が修正されることがあるため、異議申立てを行った方にとっては有効な手段となることがあります。



また、税務署との評価差異に関する異議申立てを行う前には、必要な手続きを行っておく必要があります。具体的には、評価対象不動産の評価会員名簿の取得、評価対象不動産の調査、評価対象不動産の価格評価基準に関する調査等を行うことが必要になります。



以上のように、不動産評価士による評価と税務署による評価に差異がある場合、民事訴訟や異議申立て等の手続きが必要な場合があります。適切な手続きを行い、正当な評価を主張することが大切となります。