賃貸借契約・トラブル

...
鍵の受け渡しをするとき、不動産業者から敷金・礼金以外に現金を要求され、驚きました。これは法律的に違反しているのでしょうか?

まず、敷金・礼金以外の現金を要求された場合について、法律的に違反する可能性がある点について検討してみましょう。



借主と不動産業者との間で賃貸契約が成立する際には、敷金および礼金以外の金銭の受領について、賃貸借契約法(以下、「賃借法」という)などに規定があります。



まず、賃借法第18条には、「契約締結前において借主から現金若しくは物品の譲渡を受け、又はその代金を借主に対して前払いすることがあつてはならない。但し、当該契約が規定する家賃及び敷金を除くほかの金員についてはこの限りでない」と規定されています。



つまり、不動産業者が賃借法18条に違反せず現金以外の金銭を受領するためには、その金額が「契約締結前」という条件を除く、賃料や敷金以外の金銭であることが条件になります。



また、賃借不動産総覧における「名称及び標識に関する規定」には、「賃借不動産に関して広告をする場合において、広告には必ず不動産業者の名称及び標識が記載されていることが求められています。



以上のように、賃貸に関する取引において法律に違反しないためには、不動産業者が規定する金銭については明確に説明の上、受領するとともに、賃借不動産総覧に適切な記載を行う必要があります。



なお、賃借法に基づいて敷金および礼金の扱いが定められています。



敷金については、敷金を受領した場合、不動産業者は敷金の預託期間を法定の期間内(区分所有住宅等については2週間、分譲マンションを除く一般の賃借物件については1か月)に履行し、更に、賃料等の未払債金等に充当されていない旨の確認票を交付する義務があります(賃借法第19条)。礼金については、借主に対して返還義務がないため、返還のための手続きは不要です。



以上の法的な取り決めから、敷金・礼金以外の現金を要求すること自体は違法ではないものの、賃借法を遵守しながら適切な説明と記載の場合のみ受領が可能です。また、不動産業者が敷金に関する法定の義務を怠り、借主に敷金や礼金等を返還しない等の不適切な取引を行う場合には、借主が民事訴訟等によって敷金や礼金等の返還を請求することができます。



以上のポイントを踏まえた上で、鍵の受け渡しをする場合には、敷金・礼金以外の金銭の要求がなされた場合には、借主が注意して対応することが必要です。

おすすめ法律相談

離婚後に元夫から養育費をもらっているが、最近になって支払いが滞り、不安になっている。

養育費の支払いは、配偶者間の離婚を経て夫婦の生計が別々になった場合において、子...

Dさんは、祖母から相続した現金や土地をもらいました。しかしその額が大きく、相続税がかなり高額になることがわかり、どのように納税すればよいか困っています。

まず、相続税とは相続人が相続した財産に対して法律で定められた税率に基づいて課税...

Bさんは、工場勤務で働いている。仕事中に指を切り、怪我をしたが、労災が認定されなかった。しかし、Bさんは仕事上の故障で怪我をしたと主張しており、労災を認定してほしいと考えている。さらに、治療費や休業補償についても相談したい。

Bさんが工場勤務中に指を切った場合、彼の治療費や休業補償に関する権利は、労災保...

職場でパソコンのログを監視していると、社員が勤務中に個人情報を閲覧していることが明らかになりました。どのような対処が必要でしょうか? (背景)Iさんは、大手企業のセキュリティ担当者で、職場でパソコンのログを監視しています。その監視中、社員が勤務中に個人情報を閲覧していることが明らかになり、対処方法について相談しています。

...

私は製薬会社で働く開発担当者です。ライバル他社から、自社の新薬に関する情報が流出しているとの噂があります。どのような対策が必要でしょうか?

本件は、情報の流出に関する問題であり、機密情報を保護することが重要となります。...

アパートの契約書について。退去の際、原状回復費用と称して大きな請求が来たため、契約書の内容を確認したところ、原状回復義務についての規定がぼかされていて納得できず困っています。

アパートの退去に際して、原状回復費用として請求がある場合、その費用に対する正当...

相手が子供の養育費を支払わない場合、どうなるのか Iさんは30代の女性で、離婚後に相手が子供の養育費を支払ってくれない状況にある。どうやって支払ってもらえるのか、支払わなかった場合どうなるのか知りたいと相談してきた。

Iさんが離婚した相手が子供の養育費を支払ってくれない場合、Iさんは法的な手段を...

Fさんは、相続により不動産を所有するようになった。しかし、故人が残した借金があるため、債権者から動産の差し押さえの手続きがとられてしまった。Fさんは、相続によって得た不動産を手放すわけにはいかないため、差し押さえを防ぐ方法を模索している。

相続による不動産の所有と借金の返済 まず初めに、相続においては、相続人が相続...

ネット上で商品を購入しましたが、思ったものとは全く違う商品が届いたときは返品できますか。また、欠陥品だった場合は弁償を受けることができますか。

ネット上で商品を購入した場合、消費者には一定の返品・交換の権利があります。ただ...

調停について相談したいです。建設会社との契約に基づく工事の際に不具合が発生し、修繕を要求しようと考えています。どのように調停を依頼すればよいのでしょうか。

建設会社との契約に基づいた工事に不具合が発生し、修繕を要求する場合、まずは契約...