不動産・住宅問題

大家さんとのトラブルについて相談したい Dさんは賃貸住宅に住んでおり、家賃滞納などトラブルがあり大家との間が険悪となっている。大家から一方的な通知や脅迫めいた言動があるため、改善方法を相談したい。
Dさんが住む賃貸住宅に関するトラブルが生じている場合、賃貸借契約法や民法上の規定、地方自治体の条例等が関係してきます。それらを踏まえて以下に具体的な回答を述べます。
①家賃滞納によるトラブルについて
Dさんが家賃滞納をしている場合、大家は家賃の支払い督促や支払いを求める通知を行うことができます。しかし、こうした通知が一方的で脅迫的な場合は、大家の権利の乱用になることがあります。
賃貸借契約法では、大家が次のような行為を行うことは禁止されています。
・公正な理由なく賃料金以外の対価を求める
・物件の解約または賃借人の退去を要求する際に不当な理由をつける
・退去の日時や期間について無理な要求をする
・賃料の未払いがあるために削除権を行使する
・その他、入居人に対して不当な制限を課す
これらの行為が行われている場合、Dさんは大家に代償金請求権が認められる場合があります。
②解約によるトラブルについて
賃貸借契約は、当事者双方が合意する条件に基づいて成立します。契約期間終了前に借主や大家から解約の通知があった場合、契約上の違反になることがあります。
民法256条では、解約については当事者間の合意に基づくことが原則となっています。したがって、Dさんが契約期間途中で解約したい場合は、大家と合意する必要があります。
ただし、大家が次のような行為を行っている場合、Dさんは解約することができます。
・賃貸借契約の条件に違反する行為を行った場合
・その他、大家の行為が借主の故意・過失によって発生した場合
さらに地方自治体によっては、違法建築物であることが判明した場合や、安全性が確保されていない場合については、解約を認めることができます。
③トラブル解決方法について
トラブルを解決するために、Dさんができることは次のようなことがあります。
・まずは大家と直接話し合いをすることで解決の余地がある場合は、話し合いをしてみる
・もし直接話し合いがうまくいかない場合は、弁護士に相談してアドバイスを受ける
・問題が解決しない場合には、裁判所に訴えて解決を求める
・また、地方自治体に相談することで解決に向けて動いてもらうこともできる
ただし、Dさんが法律的な手続きを行う場合、費用や時間がかかるうえ、判決が出ても全ての問題が解決するわけではないことを考慮する必要があります。
以上のように、トラブル解決においては、賃貸借契約法や民法の規定、地方自治体の条例等に沿って対応することが重要です。Dさんが対策をとる前に、問題の本質を把握し、適切な手続きを行うことが必要です。
おすすめ法律相談

Dさんは、夫が浮気をしていることが発覚し、離婚を考えています。しかし、夫は離婚に反対しており、慰謝料や財産分与などの問題で対立が続いています。どのような手続きや対応が必要でしょうか。
Dさんが夫の浮気行為を知り、離婚を考えるようになった場合、夫婦間の紛争が発生す...

Bさんは、外国人観光客向けのレンタルサイクル店を経営しています。最近、自転車事故に関するクレームが数件寄せられており、法的な問題が発生しているため、自転車レンタルに関する法律について知りたいと思っています。
自転車レンタルには、交通事故による損害賠償責任や保険の問題、販売契約書の内容な...

Hさんは、休耕地に不法投棄された廃棄物の影響により、周辺の農作物が育たなくなってしまいました。所有者が特定できないため、どのようにして休耕地を回復することができるでしょうか。
Hさんが被害を受けた休耕地に不法投棄された廃棄物に関する法的解決策を検討する前...

Dさんは、60代の男性で、子ども2人がいます。遺言書を作成しようと思っていますが、どういった規定があるのか知りたいと思っています。 Q7. 遺言書を作成する場合、最低限記載しなければならない内容は何ですか? Q8. 遺言書について、冒頭の一文に決まりがあるのでしょうか?
A7. 遺言書を作成する場合、最低限記載しなければならない内容は法律上特に定め...

Hさんは、持ち家でありながら長期間空家状態が続いており、廃墟化する恐れがあるため、使用変更届を提出して民泊施設として利用することを考えている。しかし、近隣住民からの反対意見がある。どうすれば届出を通すことができるか相談したい。
まず最初に、建築基準法・都市計画法および民泊新法に基づき、民泊施設としての利用...

Cさん(ライター): 自分が書いた小説が、ある出版社によって勝手に改変されたうえで販売されていることを知りました。損害賠償などの請求をすることは可能でしょうか?
はい、Cさんが自分で書いた小説が、出版社によって勝手に改変され、販売された場合...

Eさんは、都内の旅館を経営しています。最近、新型コロナウイルスの感染症対策を実施するため、旅館内の換気や消毒などの設備改修を行う必要があります。しかし、改修にかかる費用や手続きについて、具体的にわからないため、法律や関連法規について相談したいと思っています。
旅館を経営されているEさんが、新型コロナウイルス感染症対策のために、旅館内の換...