不動産取引・登記

不動産の名義が相手に移ってしまい、返還を求めても応じてもらえません。どうすれば良いでしょうか?
物権法において、不動産の所有者はその所有権を保有することができます。しかし、もし不動産の名義が相手に移ってしまい、返還を求めても応じてもらえない場合は、どのような方法があるのでしょうか。
まずは、返還を求めるための民事訴訟を提起することが考えられます。民事訴訟においては、裁判所が証拠を審査し、物件の返還や損害賠償などを判決によって命じることができます。ただし、民事訴訟は時間と手間がかかる上に、裁判所が判決を下すまでに数か月から数年もかかることがあるため、この方法が選択されるのは緊急性があまりない場合となります。
次に、監証訴訟という方法があります。監証訴訟とは、返還を求めるための仮処分手続きを裁判所に申し立てるものです。仮処分手続きは、事実を確認するための聞き取り調査や証拠の提出が行われ、そして必要に応じて返還命令を出すことができます。そのため、仮処分命令によって返還された不動産を手放さないようにするために、通常の民事訴訟で判決が下されるまでの期間において、仮処分命令が効力を持ち続けます。ただし、仮処分命令には期限があるため、期限内に本訴訟を提起しなければ、効力を失ってしまいます。
最後に考えられる方法は、刑事告訴をすることです。不動産の名義を不正に移した相手が詐欺罪や背任罪などの刑法犯罪を犯している場合は、刑事告訴をすることができます。刑事告訴によって、犯罪が認定されれば、被害者に損害賠償が支払われることがあります。ただし、刑事告訴は警察や検察に依頼する必要があります。
いずれの方法を取る場合でも、迅速に行動することが重要です。権利行使をするためには、それを効果的かつ迅速に行わなければなりません。 したがって、最初に弁護士に相談することが重要です。弁護士は、依頼人に適切なアドバイスを提供し、状況に応じた最適な解決策を提供することができます。
おすすめ法律相談

会社で創作したプログラムの著作権を持っています。しかし、退職後にそのプログラムが別の会社で使用されていることを知りました。どのような法的手続きを取ることができますか?
本件について、著作権法に基づいて可能性がある法的手続きについて述べます。 1...

私は医療業界で働く人材派遣会社の社員です。クライアントから、特定の業務に従事する派遣社員に対してNDAを締結するよう要請されました。必要な手続きや注意すべき点はあるでしょうか?
NDA(Non-Disclosure Agreement)とは、機密情報を取り...

Aさんの場合 Aさんは、50代の男性で、養子縁組を考えている。彼は今まで結婚していないが、女性との交際をしている。しかし、養子縁組をするためには配偶者が必要になるのかどうかわからず、悩んでいる。
養子縁組について まず、養子縁組とは、子を持たない夫婦や独身者が、自分たちの...

Bさんは、工事中の不法侵入者による防犯カメラの破壊について相談しています。カメラは防犯のために設置されたものであり、破壊により大きな被害が発生したと考えられます。対応方法についてアドバイスをいただけないでしょうか。
まず、不法侵入者による防犯カメラの破壊は、刑法上の「器物損壊罪」に該当します。...

D社の株主総会で、株主からの質問に取締役が回答しなかったため、株主が法的措置をとることになりました。このような場合、どのような法的措置がとられるのでしょうか?
D社の株主総会において、株主が取締役に対して質問を行ったにもかかわらず、回答が...

Jさんの相談 Jさんは、夫婦共働きであり、子供を預ける保育園と、帰宅後の時間帯をめぐって元配偶者と問題が起きている。元配偶者は、自身の希望する時間に合わせて子供を預けるように求めてきており、Jさんは、仕事をもっている以上、そういうわけにはいかないと考えている。保育園に関しても、元配偶者から疑問視されており、不安がある。このような場合、どういう対応が必要か、また、親権・監護権にどのような影響があるかについて相談したい。
Jさんのお話を聞き、まずは、保育園や帰宅後の時間帯において元配偶者との協力が必...

Cさんは、自分が投資している企業がM&A(合併・買収)の対象となっており、その取引が成立する可能性が高いと聞きました。Cさんは今後どのような影響があるか、自分の株式の扱いや適正な価格設定について知りたいと思っています。
M&A(合併・買収)は、企業の成長・発展に不可欠な手段ですが、その影響は投資家...