法人税・所得税

...
Fさん: Fさんは、不動産投資を行っています。現在Fさんは、1棟の不動産を持っており、収益物件として貸し出しています。この収益物件に関して、どのような経費を節税に使えるのかについて知りたいと考えています。

Fさんが所有する収益物件にかかる経費としては、以下のものが挙げられます。



1. 維持管理費用

不動産の維持や修繕などに伴う費用があります。例えば、建物の改修や電気・水道代、清掃費用、管理費、保険料等が該当します。



これらの費用は、賃貸物件の維持や借主に提供する快適な住環境を維持することに必要であり、不可避的なものです。そのため、これらの費用は経費として認められます。



2. 賃貸物件の減価償却費用

不動産にかかる減価償却費用も、経費として扱うことができます。減価償却とは、不動産を取得した時点から、年々不動産の価値が下がっていくことに対して、その減少分を分割して費用として計上することです。減価償却費用により、現在の財務諸表において収益物件にかかる費用を削減することができ、節税につながります。



3. 支払利息

不動産を購入するためにローンを組んだ場合、ローンの元本返済と共に支払う利息も経費として認められます。ただし、この場合は、購入した不動産が、賃貸物件として使用されている限り、利息の全額ではなく、取得した土地と建物に対する利息を分けて計上する必要があります。



4. 消費税

収益物件を所有する者は、様々なサービスを利用する機会があります。例えば、不動産会社を通じた借主の仲介手数料、保険料、消耗品などが挙げられます。これらにかかる消費税は、仕入時に支払った消費税と、仕入した商品などを使用した際に課税される消費税とがあり、財務諸表上で繰り延べ課税される仕組みになっています。



5. 地代家賃

収益物件を建てるために、土地を借りた場合は、借りた土地に対する地代家賃も経費として扱うことができます。



以上のように、不動産投資にかかる経費としては、多岐に渡るものがあります。これらの費用を把握して、効率的な節税を行うことができるようにすることが、不動産投資で成功するための一つのポイントです。

おすすめ法律相談

製造工場の従業員として働いていたが、機械に巻き込まれて死亡した

このような場合、労働災害として社会保険制度が適用されます。社会保険は、事業主が...

売却予定のマンションについて、非公式な裏口取引の相手が現れました。このような相手と取引をすることは違法でしょうか?

売却予定のマンションについて、非公式な裏口取引の相手が現れた場合、その取引が違...

私のパートナーが暴行を受け、治療費が高額になってしまいました。犯罪被害の救済・被害者支援は受けられますか?また、加害者を訴えることはできますか?

暴行を受けた場合、被害者は犯罪被害の救済・被害者支援を受けることができます。ま...

「Fさん」は、長年にわたって長時間勤務を強いられ、体調を崩してしまった。病気休職をしたいが、会社からは断られている。病気休職に関する法的な知識や、会社との交渉について相談したい。

病気休職に関する法的知識 労働基準法には、「労働者に対し、その健康を損なうこ...

ビザ更新時に必要な申請書の記入方法について教えてください。

ビザの更新時には、申請書の記入が必要になります。申請書には、本人の基本情報やビ...

経営者責任問題で相談したいことがあります。私の親が運営する株式会社で、社員からのセクハラ被害の相談が寄せられました。私は、社員たちに対して適切な対応をしていなかったことを反省しています。この結果、社員たちからの訴訟が起こる可能性が高く、私自身も行政処分を受ける可能性があります。どうすればよいでしょうか?

まず、適切な対応を行うことが必要です。セクハラ被害者に対しては、適切な支援を行...

Eさんは40歳の女性で、夫が他界し、相続問題で揉めている。Eさんと夫は財産を共有していたが、夫の親族からの要求が強く、Eさんは自分の権利を守るために専門家の助けが必要だと考えている。相続税や贈与税の問題だけでなく、相続人としての権利や財産分与についても知りたい。

まず、Eさんが相続人としての権利を持つためには、夫の遺産を法定相続人として分割...

「退職後にもらえる年金はどうやって計算されるのでしょうか?」

退職後にもらえる年金は、基本的には厚生年金保険の加入期間や被保険者の年齢、年収...

一部の従業員に対してのみ、労働条件が改善されているようです。これは違法ではないのでしょうか?どうすれば改善できるのでしょうか?

労働条件に関する不公平な扱いがある場合、違法行為である可能性があります。しかし...

Eさんは、スマートフォンの購入費用がクレジットカード明細書に請求されたが、商品が届かない状況です。 

Eさんがスマートフォンを購入した際に、購入した商品が届かなかった場合、消費者は...