不動産取引・登記

...
築年数の経っている物件を購入しようと思っていますが、既存不良(死亡事故や水害、地震など)があった場合、それを知らなかったとしても買主にとってのデメリットがあるのでしょうか。

不動産物件の売買において、買主には自己の責任において自己の判断で物件について十分に調査し、判断して買うべきことが一般的に求められます。購入前の調査を怠り、瑕疵(かし)が存在した場合には、買主に対して損害賠償請求権が認められる場合がございますが、購入後に判明した場合には、契約書や法律、判例の例外に該当しない限り、権利の行使が難しいかもしれません。



売主は、物件に関する不動産物件の明示義務があるため、居住や所有権に影響を与える事実を隠したり、虚偽の情報を提供した場合、買主は不当な利益を受ける行為と判断される場合、損害賠償請求権が発生し得ます。ただし、契約書が特定の不動産物件の明示義務を免除している場合には、売主に特段の不義務が認められない場合もございます。



この場合、築年数や既存不良が存在すること自体は、買主にとってデメリットとは言えません。一方で、売主が過去に発生した死亡事故、水害、地震などの情報の提供を怠った場合、買主が不安を感じたり、物件の評価額に影響を及ぼした場合には、売買契約締結時において買主に損害が生じることがあります。



買主は、適切な調査を行うために売主に対して調査を求めることもできます。既存不良の有無については、建物検査を行うことで判明する可能性があります。買主が建物検査を希望する場合には、売主に対して、調査費用についても含めて説明・依頼を行うことができます。



また、不動産物件の取引については、信義誠実の原則が求められることから、売主は契約の締結前に、自己が知っている既存不良の存在とその内容について率直に説明する責任があると言われています。売主が説明責任を果たさず、買主が損害を被った場合、売主に対して損害賠償請求権が発生する可能性もございます。



ただし、不動産物件の既存不良によって買主が損害を被った場合に、どの程度の損害が賠償されるかは、その不良の性質や状況に依存するため、具体的な内容に応じて裁量が発生する可能性がございます。



以上、不動産物件の売買において既存不良がある場合に、買主にとってのデメリットがあるかという点について解説を致しました。

おすすめ法律相談

個人的に所有している農地を、工業団地として利用することを検討しています。使用変更について、何か注意すべきことはありますか?

農地を工業団地として利用することを検討する場合には、使用変更に関する法律や規制...

私が不動産を所有していますが、その土地について他の人から自作権侵害を受けた可能性があります。どのように自分の権利を確認できるでしょうか?

不動産所有者が自分の所有地に対して他人からの自作権の侵害を受けた場合、まず不動...

Cさんは、自分が考案した発明について特許出願をすることを検討していますが、出願する前にどのような準備や手続きが必要なのか不明点があります。

Cさんが考案した発明を特許出願する場合、まずは発明が特許法上の発明要件を満たし...

「会社を承継するにあたり、不動産などの資産譲渡についてどのような手続きが必要でしょうか?」

会社を承継する場合、それに伴う不動産やその他の資産の譲渡には、いくつかの手続き...

配偶者の浮気が原因で不倫相手との子供を育てることになったが、法的にどのような手続きが必要か相談したい。

配偶者の浮気が原因で、不倫相手との間に子供が生まれた場合、一般的には配偶者との...

Gさんは、離婚後に元配偶者からの養育費の支払いが滞っていることに困っています。また、元配偶者からの接触や問い合わせにも困惑しており、解決方法について相談したいと考えています。

Gさんは、離婚後に元配偶者からの養育費の支払いが滞っていることに困っている場合...

Hさん「政治資金規正法違反について、罰則はどのようになっていますか?」 Hさんは、ある政治家が政治資金規正法に違反した場合の罰則について知りたいと考えています。具体的に、政治資金規正法違反に対する罰則はどのようになっているのでしょうか?

政治資金規正法は、政治家や政党が公正な政治活動を行うための一定の規則を設けた法...

Fさんは、ある企業が業績不振に陥り、その株価が暴落していることを知りました。Fさんは、この企業の経営層が改善策を打ち出していないことを批判し、株主総会でその意見を述べるつもりです。しかし、どのようなアプローチが適切か、相談したいと思っています。

Fさんが述べようとしている意見が株主総会で適切かどうかについては、まずは「株主...

配当金の課税について教えてください。

配当金には、法人税や所得税の課税があります。配当金は、投資家が株式を保有してい...

女性、28歳、公務員 私が仕事先で受けたパワハラに悩んでいます。仕事が自分には合わないと上司に言われ、他の職員からも批判を受け、ミスをした際には罵声を浴びました。陰口を叩かれる日々に苦しんでいます。具体的なアドバイスをいただけますか。

はい、ご相談いただいた内容について、法律的な視点からアドバイスを差し上げます。...