不動産取引・登記

...
築年数の経っている物件を購入しようと思っていますが、既存不良(死亡事故や水害、地震など)があった場合、それを知らなかったとしても買主にとってのデメリットがあるのでしょうか。

不動産物件の売買において、買主には自己の責任において自己の判断で物件について十分に調査し、判断して買うべきことが一般的に求められます。購入前の調査を怠り、瑕疵(かし)が存在した場合には、買主に対して損害賠償請求権が認められる場合がございますが、購入後に判明した場合には、契約書や法律、判例の例外に該当しない限り、権利の行使が難しいかもしれません。



売主は、物件に関する不動産物件の明示義務があるため、居住や所有権に影響を与える事実を隠したり、虚偽の情報を提供した場合、買主は不当な利益を受ける行為と判断される場合、損害賠償請求権が発生し得ます。ただし、契約書が特定の不動産物件の明示義務を免除している場合には、売主に特段の不義務が認められない場合もございます。



この場合、築年数や既存不良が存在すること自体は、買主にとってデメリットとは言えません。一方で、売主が過去に発生した死亡事故、水害、地震などの情報の提供を怠った場合、買主が不安を感じたり、物件の評価額に影響を及ぼした場合には、売買契約締結時において買主に損害が生じることがあります。



買主は、適切な調査を行うために売主に対して調査を求めることもできます。既存不良の有無については、建物検査を行うことで判明する可能性があります。買主が建物検査を希望する場合には、売主に対して、調査費用についても含めて説明・依頼を行うことができます。



また、不動産物件の取引については、信義誠実の原則が求められることから、売主は契約の締結前に、自己が知っている既存不良の存在とその内容について率直に説明する責任があると言われています。売主が説明責任を果たさず、買主が損害を被った場合、売主に対して損害賠償請求権が発生する可能性もございます。



ただし、不動産物件の既存不良によって買主が損害を被った場合に、どの程度の損害が賠償されるかは、その不良の性質や状況に依存するため、具体的な内容に応じて裁量が発生する可能性がございます。



以上、不動産物件の売買において既存不良がある場合に、買主にとってのデメリットがあるかという点について解説を致しました。

おすすめ法律相談

ある飲料会社が、知り合いのコネを使い、飲食系のイベントでの販売権を独占しているように感じます。不正競争防止法により、このような独占扱いは違法行為にあたりますか?

不正競争防止法において、独占扱いが違法行為にあたるかどうかは、具体的にどのよう...

Jさんは、遺言が存在することを知ってから相続問題が複雑化したため、相談したい。父親が亡くなり、相続手続きを進めていたが、ある時、父親に遺言書があることが判明した。遺言書には、相続人間の資産配分が明確に記されていたが、遺言によって問題が発生し、相談する必要があると考えている。

Jさんのお父様が亡くなり、相続手続きを進めていたところ、遺言書があることが判明...

高齢者福祉施設で働いているが、年金と福祉の支給額の相談をしたい。どのような手続きや制度があるのか知りたい。

高齢者福祉施設を勤めている高齢者にとって、年金や福祉の支給額の相談は大変重要で...

Jさんは、友人と一緒に、新しい事業を立ち上げたいと考えています。この場合、友人とどのような法人格で事業を行うことができるでしょうか?

友人と共に新しい事業を立ち上げる場合、法人格を選ぶことが必要になります。法人格...

Gさんは20代の男性で、自閉症のため、日常生活に支障をきたすことがあります。Gさんは大学に入学し、一人暮らしをしています。しかし、最近家賃や光熱費などの支払いが遅れるようになり、成年後見を勧められました。Gさん自身は後見人が必要なのかわからず、迷っています。

成年後見制度は、障害を抱えた人や高齢者が、自分で自分の生活を決めることができな...

今まで従業員として働いていたため、個人での確定申告が初めてであり、税金の仕組みもよく分かっていません。基本的な税金の仕組みから教えてほしいです。

税金は、国や地方自治体が公共の事業を行うために、国民から徴収するお金であり、そ...

Bさん Bさんは、インフルエンサーとしてSNSで活動しています。最近、企業から商品を送られてレビューする依頼が多くなっているため、景品表示法に関するルールを遵守しなければなりません。しかし、ルールに詳しくないため、どのように表記すればよいか迷っている状況です。景品表示法で指定されている表示方法を知り、遵守したいと思っています。

BさんがインフルエンサーとしてSNSで活動している場合、商品レビューの依頼が多...

私が勤める会社の上司が性的な言動を繰り返しています。福利厚生の減額を受けて、転職を考えていますが、賠償金を請求できると聞きました。本当でしょうか?

はい、性的な言動を繰り返す上司から賠償金を請求することは可能です。 まず、労...

Iさんは、長期休暇明けに勤務先から解雇されました。休暇が原因ではないと思っていましたが、解雇理由として「勤務態度に問題がある」とされました。Iさんは、休暇取得が解雇理由になるという法的根拠があるのかを知りたいと考えています。

Iさんが休暇取得によって解雇されることについて、法律上の明確な根拠はありません...

Gさんは、道路を横断していたところ、急に車が飛び出してきて交通事故に遭いました。加害者は現場から逃走し、警察に捜査を依頼しています。損害賠償請求はどうすればよいでしょうか?

Gさんが交通事故に遭い、加害者が逃走した場合、損害賠償を請求する方法について考...