不動産取引・登記
築年数の経っている物件を購入しようと思っていますが、既存不良(死亡事故や水害、地震など)があった場合、それを知らなかったとしても買主にとってのデメリットがあるのでしょうか。
不動産物件の売買において、買主には自己の責任において自己の判断で物件について十分に調査し、判断して買うべきことが一般的に求められます。購入前の調査を怠り、瑕疵(かし)が存在した場合には、買主に対して損害賠償請求権が認められる場合がございますが、購入後に判明した場合には、契約書や法律、判例の例外に該当しない限り、権利の行使が難しいかもしれません。
売主は、物件に関する不動産物件の明示義務があるため、居住や所有権に影響を与える事実を隠したり、虚偽の情報を提供した場合、買主は不当な利益を受ける行為と判断される場合、損害賠償請求権が発生し得ます。ただし、契約書が特定の不動産物件の明示義務を免除している場合には、売主に特段の不義務が認められない場合もございます。
この場合、築年数や既存不良が存在すること自体は、買主にとってデメリットとは言えません。一方で、売主が過去に発生した死亡事故、水害、地震などの情報の提供を怠った場合、買主が不安を感じたり、物件の評価額に影響を及ぼした場合には、売買契約締結時において買主に損害が生じることがあります。
買主は、適切な調査を行うために売主に対して調査を求めることもできます。既存不良の有無については、建物検査を行うことで判明する可能性があります。買主が建物検査を希望する場合には、売主に対して、調査費用についても含めて説明・依頼を行うことができます。
また、不動産物件の取引については、信義誠実の原則が求められることから、売主は契約の締結前に、自己が知っている既存不良の存在とその内容について率直に説明する責任があると言われています。売主が説明責任を果たさず、買主が損害を被った場合、売主に対して損害賠償請求権が発生する可能性もございます。
ただし、不動産物件の既存不良によって買主が損害を被った場合に、どの程度の損害が賠償されるかは、その不良の性質や状況に依存するため、具体的な内容に応じて裁量が発生する可能性がございます。
以上、不動産物件の売買において既存不良がある場合に、買主にとってのデメリットがあるかという点について解説を致しました。
おすすめ法律相談
Dさんは、会社経営者として事業を営んでいる。しかし、相手企業とのトラブルで損害賠償を求められるようになり、差し押さえの手続きをとられた。Dさんは、差し押さえを防ぐためにはどうすればよいのか迷っている。
差し押さえとは、裁判所が強制執行の手段として、債務者の資産を差し押さえ、その後...
山本美咲は、結婚5年目にして夫から暴力を振るわれています。夫は酒癖が悪く、しばしば暴言や暴力を振るうことがあるため、山本は離婚を決意しました。しかしながら、夫は離婚に応じず、今後も暴力を振るうことが懸念されます。山本はどうすれば良いでしょうか?
山本美咲さんが結婚5年目にして夫から暴力を振るわれているとのことで、心配される...
Cさんは、中小企業で正社員として働いている女性です。結婚や出産を控え、仕事との両立について悩んでいます。会社と交渉して、仕事内容や勤務時間を調整することは可能でしょうか。
Cさんが結婚や出産を控えているため、仕事との両立が懸念されることは理解できます...
離婚後の親権問題で、夫が子どもを引き取りたいと言っています。しかし、夫は仕事が忙しく、子どもをうまく世話することができるのか心配です。どういう対処法があるのでしょうか?
離婚後に子供の親権をめぐる問題が生じた場合、原則的には両親が協議して決定するこ...
医療機器の不具合による医療過誤 Gさんは50歳の男性で、ある病院で某治療を受けたが、医療機器の不具合により、怪我を負ってしまった。この怪我は長期的な影響を与え、後遺症が残った。Gさんは、医療機器メーカーと病院の責任を訴えたいと思っている。
医療機器の不具合が原因で医療過誤が発生した場合、被害者は損害賠償請求権を有する...
Dさんは、債権回収会社から借入金の返済を迫られ、自己破産することを考えています。しかし、連帯保証人がいる場合はどうすればよいのでしょうか?その場合、保証人も自己破産申請する必要があるのでしょうか?
Dさんが借入金の返済に困っており、債権回収会社から返済を迫られている状況にある...
一軒家を購入したが、所有権移転登記ができない 昨年、Aさんは都内の一軒家を購入しました。しかし、所在地の地番が旧式のままであり、所有権移転登記ができない状態が続いています。Aさんはどのように対処すべきでしょうか。
まず、所有権移転登記ができない原因は何であるかを明確にする必要があります。地番...