不動産取引・登記
売買対象物が実際に所有しているものと異なった場合、買主はどのような権利を有するのでしょうか?
売買対象物が実際に所有しているものと異なった場合、買主はある程度の権利を有します。通常、買主は自己の財産として対象物を所有し、自己の思い通りに使用することができます。しかし、売買対象物が実際に所有しているものと異なる場合、買主の権利はいくらか制限される可能性があります。
まず、売買対象物が実際に所有しているものと異なった場合、買主は契約違反として売主に対して損害賠償請求をすることができます。これは、買主が契約で合意した勘定と異なるものを受け取ったことについて、補償を受けていないことに基づくものです。損害賠償請求は、売買契約の条文に基づいて行う必要があり、買主は自分の損害の程度を証明する必要があります。
また、契約締結時に売主が意図的に売買対象物を正しく説明しなかった場合は、買主は欺诈的契約取消請求権を有します。これは、売買契約が成立したことを無効とする権利であり、買主は対象物を返還し、払った代金を返金することができます。
さらに、契約違反により生じた役立たずの費用に対して、買主は退回権を有します。これは、売買契約を履行したにもかかわらず、売買対象物が実際に所有しているものと異なり、買主が支払った費用がそのまま無駄になった場合の権利です。買主は、売買対象物を返還し、代金を返金されるかわりに、その日に払った費用を補償されることになります。
以上のように、売買対象物が実際に所有しているものと異なった場合、買主は契約違反によって損害賠償を請求することができ、売買契約は欺诈的契約取消請求をすることができます。さらに、売買契約の条項に基づいて、買主は退回権を行使することもできます。ただし、買主は証明責任があり、損害賠償の程度を証明する必要があることに注意する必要があります。
おすすめ法律相談
Fさんは、旅行会社から旅行の提供があったが、宿泊施設や飛行機等の内容が告知されていたものと全く異なり、訴訟にするには程度に合わない金額にもかかわらず不満が溜まっています。「消費者トラブル・クレーム対応」についての相談です。
Fさんが不満を持っている旅行会社から提供された旅行については、旅行会社が契約書...
Bさんは、部下の上司であるCさんから、パワーハラスメントを受けている。Cさんは、定期的にBさんに対して失礼な言動や暴言を吐く上、仕事のミスを見つけるたびに容赦なく批判や叱責を行う。Bさんはこのような状況から逃げようと転職を考えていたが、周囲からは「正直に相談してみた方がいい」と助言されている。今すぐどうすればいいのだろうか。
BさんがCさんから受けているパワーハラスメントに対して、解決するためにはどのよ...
Hさんは、自分の製作した動画が著作権侵害されていると感じています。不正使用に対して、どのように対処すればいいでしょうか。
Hさんが製作した動画が不正使用され、著作権侵害されたと感じた場合、以下のような...
知り合いの女性が私に対して異常なまでに執着しているようなのですが、どうすればいいのでしょうか?何回かデートをしただけで、私が現実的な見通しを持たないような発言をされたこともありました。最近はつけ回されているように感じます。
あなたが知り合いの女性から異常なまでに執着されていると感じ、心配されていること...
Iさんは、民事再生法を申し立てることを考えていますが、そのためには法的手続きや手数料が必要です。しかし、現在、資金繰りが悪化しており、必要な資金を捻出することが困難です。このような場合、どのような支援制度を利用することができるでしょうか?
Iさんが民事再生法を申し立てるために必要な資金を捻出することが困難な場合、以下...
私の友人が強盗に襲われ、貴重品を奪われてしまいました。警察には被害届を出しましたが、被害額が大きくて補償を受けることができずに困っています。どうすればいいですか?
まずは友人が受けた被害について、警察に出した被害届の内容と警察からの対応状況を...
Hさんは、自分の製作した動画が著作権侵害されていると感じています。不正使用に対して、どのように対処すればいいでしょうか。
Hさんが製作した動画が不正使用され、著作権侵害されたと感じた場合、以下のような...
山本美咲は、結婚5年目にして夫から暴力を振るわれています。夫は酒癖が悪く、しばしば暴言や暴力を振るうことがあるため、山本は離婚を決意しました。しかしながら、夫は離婚に応じず、今後も暴力を振るうことが懸念されます。山本はどうすれば良いでしょうか?
山本美咲さんが結婚5年目にして夫から暴力を振るわれているとのことで、心配される...