動産の差し押さえ・競売

友人と共同で不動産を所有しているが、同居人が借金をして差し押さえられた場合、共有する不動産にも差し押さえがかかるのか不安である
友人と共同で不動産を所有する場合、それぞれが持つ権利については、把握しておく必要があります。不動産を共有する際、それぞれに持つ権利は、持分と呼ばれます。また、持分にはそれぞれが所有する不動産の価値に応じた割合があります。
したがって、同居人が借金をして差し押さえの対象になった場合、共同所有する不動産に差し押さえがかかるかどうかについては、以下の3つの点に注意する必要があります。
1.持分に応じた差し押さえがかかる
共同所有する不動産について、それぞれの持分に基づいて差し押さえが行われることになります。つまり、差し押さえ対象となった同居人の持分に相当する部分が差し押さえられます。
例えば、友人と同居人の2人で、それぞれ50%の持分を持っている場合、同居人が借金をして差し押さえの対象になった場合、その50%に相当する部分が差し押さえられます。ただし、友人と同居人の共同所有契約書に割合の特定がない場合は、均等に持分を分配しているものとみなされ、それぞれの持分は50%とみなされます。
2.抵当権がある場合は、優先される
共同所有する不動産に抵当権がある場合は、差し押さえの対象となっても抵当権者の優先権が認められます。すなわち、抵当権者が差し押さえを申し立てた場合、まず抵当権者に対する優先的な差し押さえが行われます。
例えば、友人と同居人が共同所有する不動産に、友人が抵当権を設定していた場合、同居人が差し押さえの対象になった場合でも、まずは友人への抵当権者の優先的な差し押さえが行われます。
3.差し押さえ後の分割が可能
共同所有する不動産に差し押さえがかかった場合、その後の処理については、それぞれの持分に応じた分割が可能です。つまり、友人と同居人が共同所有する不動産に対して差し押さえがかかった場合、友人は自分の持分に応じた部分を引き受け、同居人は自分の持分に応じた部分を引き受けることができます。
例えば、友人と同居人が共同所有する不動産に、友人が50%、同居人が50%の持分を持っている場合、同居人が差し押さえの対象になった場合には、友人は自分の持分である50%を引き受け、同居人は自分の持分である50%を引き受けることができます。
以上のように、共同所有する不動産に差し押さえがかかった場合、持分に応じた処理がされることになります。また、抵当権がある場合は、優先されることがありますので、注意が必要です。なお、同居人が借金をして差し押さえの対象になった場合には、早急に弁護士に相談することがおすすめです。
おすすめ法律相談

所有しているアパートを売却する予定ですが、建物自体に問題がある場合や周囲の環境が住みづらい場合、どのように対処すべきでしょうか。
所有しているアパートを売却する際には、建物自体に問題がある場合や周囲の環境が住...

Dさんは、相続により所有している土地を売却することになりました。土地の売却に関する登記についての法律相談をしたいと思います。 7. 相続人として登記されている場合、他の相続人が知らないうちに土地を売却することはできますか?
相続人として土地の所有権を持つ場合、その土地の売却には全ての相続人の合意が必要...

Iさんは、40歳の男性で、自分自身の後見を申し出た。Iさんには精神障害があり、結婚しているが、夫婦別姓であるため、配偶者には後見人になってもらえない。そのため、Iさん自身が後見を務めることにし、財産管理について相談したい。
Iさんにとって、後見とは、自分自身が精神障害によって、自己決定能力を失ってしま...

心臓手術を受けた際に、手術器具が過去に別の患者に使用されたものであったために感染症を発症しました。治療費と慰謝料の請求について、どうすればいいですか?
上記のような医療ミスや医療過誤によって患者が被害に遭った場合、患者には請求権が...

Iさんは、工事現場での現場監督からの嫌がらせについて相談しています。言動や態度に問題があり、ストレスを感じているとのことです。どのように対処すればよいでしょうか。
Iさんが工事現場での現場監督からの嫌がらせにストレスを感じている場合、労働者と...

裁判について相談したいです。相続に関する紛争が発生し、裁判を提起することにしました。しかし、証拠の収集が難航しています。どのように対処すればよいのでしょうか。
相続に関する紛争が発生した場合、当事者が意見の相違によって解決できない場合、解...

最近、ネットショップで商品を販売しているのですが、景品表示法の規制がよくわかりません。違反をしていないか不安です。確認したいことあります。
ネットショップで商品を販売する際には、景品表示法に基づく表示義務があります。景...

Eさんは、建設予定地において、人骨が発掘されたということがあり、工事中止や再配置に関する法的手続きについての助言を求めている。
まず、建設現場で人骨が発掘された場合、その地域の文化財保護法や遺跡保存法などに...

「Gさん」は、転勤を希望しているが、会社からは転勤は認められないと言われている。家庭の事情により、転勤が必要であるため、法的にどう対処すればいいのか相談したい。
まず、Gさんが在籍する会社において、転勤についてのルールや規定があるかどうかを...

私の娘がDV被害にあっています。被害届を出したのですが、相手は罪を認めていません。娘は心身ともに疲れ果てているようで、どうすればいいかわかりません。
まず、DV被害に遭われた方は、相手の言動や身体的な暴力によって心身ともにダメー...