土地・建物の使用変更

Aさんは、親が所有する土地に新たに住宅を建てる予定があり、使用変更届を提出したが、自治体から建築基準法に違反するという理由で却下されてしまった。どうしたら良いか相談したい。

建築基準法は、建物や施設の構造や形状、設備、耐震性、環境衛生などを定める法律です。建築基準法に違反していると認定された場合、建物の使用変更届を却下されることがあります。



Aさんが提出した使用変更届が却下された理由が何かによって、具体的な対処法が変わってきます。例えば、建築基準法に違反する箇所が特定できれば、その箇所を改修して再度申請することができる場合があります。



また、建築基準法に違反していないにもかかわらず、使用変更届が却下された場合、自治体に対して異議申し立てをすることができます。異議申し立ては、却下された理由についての検証が行われ、正当な理由がない場合は、再度申請することができるようになります。



しかし、異議申し立ては、期間内に正式に行う必要があります。建築基準法に基づく審査手続きにおいて、不服となる場合は、却下通知書到達後30日以内に異議を申し立てる必要があります。



異議申し立ては、建築行政審査委員会を通じて行われます。建築行政審査委員会は、自治体の外部機関であり、独立した立場で審査を行います。異議申し立てを行う際には、建築行政審査委員会に対して正式な申し立てを行う必要があります。異議申し立てが承認されると、再度申請することができます。ただし、異議申し立てが却下される場合は、建築基準法に違反していることが認められたとみなされます。



建築基準法に違反している場合、改修を行い再度申請することができますが、改修には費用がかかります。また、異議申し立てによって再度申請することができる場合でも、時間と手続きが必要となるため、建物建築工事の計画に影響を与えることがあります。



当社がお金を与えた場合、お客様からある程度の預金としてお金をもらっていて、元利金相当額が前もってプールされている場合、実質的に当社は融資をしていることになります。従って、当社は借り手（お客様）に対して、適切な法的手続きや責任を負うことが求められます。



以上のように、建築基準法に違反すると使用変更届を却下されることがあります。しかし、具体的な理由によっては、改修をして再度申請することができる場合があります。また、異議申し立てによって再度申請することもできますが、時間と手続きが必要であることを忘れないでください。



あるいは、別な手段として、土地の所有者や賃借人が付加的な諸条件を満たし、各種の手配をして、農家住宅等を土地内に設置できる場合があります。このような対応を被るためには、各種の条件を確認し、事前に専門家や自治体の窓口に相談する必要があります。