賃貸借契約・トラブル

敷金の返却が遅れている
敷金返却に関する法律
賃借契約において、敷金は、入居者による建物や設備の損害や家賃不払いなどの債務履行による賠償を保証するため、契約者から貸主に対して一定額の金銭を預けることであり、賃借契約終了後に返却されることとなっています。
敷金の返却期限
敷金は、次のように定められた期限内に返還されなければなりません。賃借契約が終了した場合、引き渡し時に返してもらうことができますが、契約書に返還期限を定めた場合は、その期限内に支払いが行われなければなりません。敷金の返却期限は、原則として1ヶ月以内ですが、地域によって異なります。期限が定められていない場合は、債務不履行の場合を除いて、一般的には合理的期間内に返還されることが求められます。
敷金の減額及び没収
敷金は、賃借人による債務不履行により「減額」される場合と、「没収」される場合があります。敷金が減額される場合、減額額は実損額となりますが、未収家賃費用以外の実損額は、契約書に明示されたリフォーム費用等の範囲内での修繕費として計上され、余剰分は賃借人に戻ります。一方、没収される場合は、敷金が全額失われ、返済義務も消滅します。ただし、退去日の翌日から1ヶ月以内に賃貸人から書面による退去理由の通知がない場合は、敷金は全額返還されることになっています。
敷金の返還請求
敷金の返還について、期限を過ぎた場合は、賃借人に返還請求権が発生します。その際、退去後に問題が発生しなかったことを賃貸人が証明できれば、理由が明確ではない場合でも敷金の返還がなされることがあります。また、敷金返還請求権の消滅時効は、契約期間満了後5年となっております。
敷金の返還請求に不服がある場合は、早急に弁護士などの専門家に相談し、適切な措置を取ることが大切です。
おすすめ法律相談

Fさんは、知人と共同で起業し、軌道に乗せようと頑張っていました。しかし、取引先から支払いが遅れ、借入金が膨らんでしまいました。そのため、動産の差し押さえを受け、会社から重要な機材が失われ、さらなる事業の停滞が予想されます。差し押さえを回避する方法はありますか。
Fさんが取引先から支払いを受けられず、借入金が膨らんでしまい、動産の差し押さえ...

個人的に所有している農地を、工業団地として利用することを検討しています。使用変更について、何か注意すべきことはありますか?
農地を工業団地として利用することを検討する場合には、使用変更に関する法律や規制...

Jさんは、小売業界で店長を務めています。勤務時間は9:00〜18:00で、週休2日制ですが、実際には残業が発生し、有給休暇も取得できない状況です。また、給与については、大手企業と比べて低いため、改善を求めています。こうした状況で、労働条件の改善を求めるためのアドバイスを求めています。
Jさんが勤める小売業界での労働条件について、法律的なアドバイスをお伝えします。...

自営業をしているが、金融機関からの融資審査で一度断られた経験がある。再度申請する場合、どのような対策をすべきか相談したい。
自営業者にとって、融資を受けることは事業の発展に大きな影響を与えるため重要です...

自社の営業秘密が漏洩していると疑い、従業員のSさんを疑っています。しかし、証拠がなく対応に困っています。どうすればよいでしょうか?
営業秘密が漏洩された場合、企業にとっては大きな問題となります。従業員が秘密を漏...

Bさんは、自分の飲食店を経営しています。彼は、会社を設立することを考えていますが、どのように法人化すれば良いのか分からずに困っています。法人化には、どのようなメリットがあるのか、教えてください。
飲食店を営む個人事業主の場合、個人と事業が一体化しているため、責任の所在が明確...

Bさんは、道路工事中に起こった交通事故に巻き込まれ、軽傷を負いました。相手方が自動車保険に加入していることが分かり、医療費の支払いに困っているBさんは、相手方の自動車保険から賠償を受け取ることができるのか相談したいと思っています。
Bさんが道路工事中に交通事故に巻き込まれ、相手方が自動車保険に加入している場合...