賃貸借契約・トラブル

管理会社から勝手に修理をされ、その費用まで請求された

このようなケースにおいては、物件の所有者である貴方は、有償で管理会社に管理業務を委託しており、その一環として修繕・修理等の業務を任せている場合が多いことが考えられます。したがって、管理会社が勝手に修繕・修理等を行うこと自体は法的に問題があるとは言えないでしょう。



ただし、管理会社が修繕や修理を行う際に、所有者の承諾を得ずに勝手に行った場合、その請求には法的影響が生じます。修繕・修理を行うために費用を支出した場合、管理会社は一定の対価（報酬）を期待していると考えられます。そのため、管理会社は施工・支払いについて所有者と事前に契約をした上で行うことが望ましいとされます。



また、管理会社が勝手に修繕等を行った場合でも、自己責任で支出した場合、管理会社の請求にはそれほど法的な根拠がありません。しかし、修繕・修理に必要な支出がl法律通りであり、管理会社が業務委託先から正当に請求を受けた場合には。また、管理会社に修繕・修理を依頼するための契約において、修繕・修理にかかる費用を貴方が負担することが合意されていた場合にも、管理会社が請求を行うことができます。



さらに、管理会社による修繕・修理において、施工ミス等により被害が発生し、貴方が管理会社に対して損害賠償を求めたい場合は、まず、契約書の内容を確認してください。契約書に、管理会社が損害賠償責任を負うことを否認する特約がある場合があります。この場合、管理会社は、自己の過失や不当な行為がない限り、損害賠償責任を負わないことが合意されているため、貴方が損害賠償を求めても、法的な根拠が弱くなります。



なお、管理会社による勝手な修繕・修理等が行われた場合には、貴方は、契約違反や不当な費用請求等に問題がないか確認することが重要です。そして、落ち着いた判断をすることにより、過剰に請求された費用を交渉するなど、適切に対応してください。もし、管理会社による勝手な修繕・修理等に関する問題がある場合には、自治体もしくは、司法機関に相談して、相手方との紛争解決に努めることが望まれます。