賃貸借契約・トラブル

管理会社から勝手に修理をされ、その費用まで請求された
このようなケースにおいては、物件の所有者である貴方は、有償で管理会社に管理業務を委託しており、その一環として修繕・修理等の業務を任せている場合が多いことが考えられます。したがって、管理会社が勝手に修繕・修理等を行うこと自体は法的に問題があるとは言えないでしょう。
ただし、管理会社が修繕や修理を行う際に、所有者の承諾を得ずに勝手に行った場合、その請求には法的影響が生じます。修繕・修理を行うために費用を支出した場合、管理会社は一定の対価(報酬)を期待していると考えられます。そのため、管理会社は施工・支払いについて所有者と事前に契約をした上で行うことが望ましいとされます。
また、管理会社が勝手に修繕等を行った場合でも、自己責任で支出した場合、管理会社の請求にはそれほど法的な根拠がありません。しかし、修繕・修理に必要な支出がl法律通りであり、管理会社が業務委託先から正当に請求を受けた場合には。また、管理会社に修繕・修理を依頼するための契約において、修繕・修理にかかる費用を貴方が負担することが合意されていた場合にも、管理会社が請求を行うことができます。
さらに、管理会社による修繕・修理において、施工ミス等により被害が発生し、貴方が管理会社に対して損害賠償を求めたい場合は、まず、契約書の内容を確認してください。契約書に、管理会社が損害賠償責任を負うことを否認する特約がある場合があります。この場合、管理会社は、自己の過失や不当な行為がない限り、損害賠償責任を負わないことが合意されているため、貴方が損害賠償を求めても、法的な根拠が弱くなります。
なお、管理会社による勝手な修繕・修理等が行われた場合には、貴方は、契約違反や不当な費用請求等に問題がないか確認することが重要です。そして、落ち着いた判断をすることにより、過剰に請求された費用を交渉するなど、適切に対応してください。もし、管理会社による勝手な修繕・修理等に関する問題がある場合には、自治体もしくは、司法機関に相談して、相手方との紛争解決に努めることが望まれます。
おすすめ法律相談

自分が経営する会社が、長年にわたり暴力団と取引を続けていました。今更、取引停止というのは困難だと思いますが、どうしたらいいのでしょうか。
まず、暴力団との取引は法律に違反する行為であり、問題があることを認識する必要が...

株主としての権利行使について B社の株主であるAさんが、株主総会での議決権行使について相談してきました。B社は業績が低迷しており、株価も下がっているため、Aさんは取締役の解任や配当の増額を求めたいと考えています。しかし、B社の経営陣は株主総会を開催しないような態度を示しており、Aさんはどうすればよいのでしょうか。
まず、株主総会は株主の権利行使の最も重要な場であり、法律上必要な要件を満たして...

留学目的で日本に来て、就職してからも長期間滞在している外国人です。今後も日本で生活を続けたいと考えているので、帰化を申請する予定です。しかし、過去に犯罪歴があった場合、帰化が却下されることはあるのでしょうか?
外国人が日本国籍を取得するためには、帰化申請を行う必要があります。帰化申請の条...

Iさんは、一人で営業している小さな会社のオーナーです。Iさんは、従業員を雇用することがありますが、従業員が自分の個人情報を教えてしまったことがありました。Iさんは、個人情報の保護と社員への啓発をどのように実施すれば良いでしょうか?
【個人情報保護法について】 まずはじめに、個人情報保護法について説明します。...

横断歩道にいたが、車に轢かれてしまった。一時は生死をさまよったが、何とか回復。現在は通院しているが、運転手はどういう責任を問えば良いのか知りたい。
まず、横断歩道上での交通事故は、原則として歩行者が優先権を持ちます。そのため、...

Gさんは、養父母から土地を相続する予定です。しかし、養父母が離婚しており、土地をどう分割するかについて問題があります。また、相続税のこともわからず、心配です。
相続に関する問題は、事前に対策を講じておくことが重要です。相続による税金の問題...

Iさんは、彼女の夫が女性と浮気していることを突き止めました。彼女は夫と子供たちと一緒に生活したいと思っていますが、彼女の夫はまだ女性と文通していると言っています。彼女は、離婚をするかどうかを決定するための助言が必要です。
まず、Iさんが離婚に至る事情は不明ですが、夫が浮気をしている状況を把握した上で...

Cさんは、40代女性で、父親が亡くなり、相続手続きを進めなければなりません。しかし、遺産には多額の借金があり、困っています。 Q5. 借金が遺産にあった場合、相続人に弁済の責任はありますか? Q6. 遺産相続時に、相続人が直面する税金について教えてください。
A5. 借金が遺産にあった場合、相続人に弁済の責任はあります。 相続人は、相...