動産の差し押さえ・競売

...
請求を受けた債務を支払えなかったことから、銀行からの差し押さえが行われました。家族が住む自宅も対象です。自宅ローンもまだ支払いが残っていますが、差し押さえ額は自宅ローン額を上回っています。どうすればよいでしょうか?

債務者が債務不履行によって差し押さえを受けた場合、もしその債務者が自宅を所有している場合には、自宅も差し押さえの対象になることがあります。また、自宅については法定特権が定められており、差し押さえはある程度限定されていますが、一方で差し押さえの実行は応急措置として認められ、自宅を含む不動産の差し押さえが行われることがあります。



このような場合、差し押さえされた債権者が、不動産を競売にかけることがあります。競売にかけられた不動産が自宅である場合には、債務者は自宅から追い出されることになります。このような事態を回避するためには、以下に示す方法が考えられます。



まず、自宅については法定特権が認められていることから、差し押さえの限度額が法律上定められています。ただし、この限度額以上の債務が残されている場合には、競売が行われることがあります。このため、まずは自宅ローンの未払い分を公正証書等による任意の債務整理で整理し、それでも残債がある場合には、債務者自身や弁護士などを通じて債権者と交渉することが必要です。



交渉にあたっては、以下のような点に注意する必要があります。



・差し押さえの対象となった自宅の評価額や債務額、その他の債務整理の事情や債権者の状況などを考慮して、返済計画の提示や、弁済日の延期などを交渉することが必要です。

・債権者に対し、自宅を競売することは費用がかかる上、最終的に債権者には返済がされるかどうか不確定要素があることなどを説明し、債権者の合意を得ることが重要です。

・差し押さえによって家族を追い出すことが避けられない場合には、事前に適切な住居を確保することが必要です。

・競売によって強制的に家族を追い出された場合には、故意・過失の有無に関わらず、損害賠償請求や損害賠償の減免請求などが可能となります。



以上のように、差し押さえを避けるためには、債務者自身や弁護士などを通じて債権者との交渉を行うことがとても大事です。その際には、債務整理の中でも、特に任意整理や個人再生などが有効な手段となりますので、専門家の支援を受けながら進めることをおすすめします。

おすすめ法律相談

Hさん Hさんは、知人とのトラブルから被害に遭いました。相手は後日謝罪したものの、Hさんの精神には深い傷が残りました。それ以降、不安感に苛まれ、社会生活に支障が出るようになってしまいました。 8. Hさんが犯罪被害の救済制度から受けることが出来る支援は何ですか?

Hさんが犯罪被害の救済制度から受けることが出来る支援には、被害者支援制度や犯罪...

企業からの不当解雇について

不当解雇とは、企業側が法的手続きを踏まずに従業員を任意解雇する行為のことを指し...

内見をしていないのに契約書にサインしてしまった

内見をしていないまま契約書にサインしてしまった場合、消費者として何らかのトラブ...

性犯罪の被害に遭っています。警察が行う取り調べに怖くて参加できません。どのように対処すればいいでしょうか?

性犯罪被害に遭った場合、警察は被害届の受理や犯罪捜査を行うことがあります。性犯...

離婚後、子供の財産分与についての権利確認

離婚後、子供の財産分与について権利確認する場合、まず、適用される法律や規制を検...

建設工事中に自宅に被害が出た場合、責任を取ってもらえるのでしょうか?

建設工事中に自宅に被害が発生した場合、原則として建設業者はその責任を負うことに...

私の娘がDV被害にあっています。被害届を出したのですが、相手は罪を認めていません。娘は心身ともに疲れ果てているようで、どうすればいいかわかりません。

まず、DV被害に遭われた方は、相手の言動や身体的な暴力によって心身ともにダメー...

Mさんは、日本に移住した外国人です。ある日、彼の子供が思わぬ事故に巻き込まれてしまいました。事故の原因はある建設会社が運転士に違反行為をされたことにあると思われます。この場合、どのような法的措置が取れますか?

Mさんの子供が巻き込まれた事故の原因が建設会社による違反行為であった場合、Mさ...

Jさんは30代前半の男性で、妻との離婚について相談したいと思っています。Jさんは、妻からのDVに悩んでおり、そのために妻との離婚を考えています。しかし、妻との別居中にもかかわらず、妻からの嫌がらせが続いており、離婚に関してはどう進めればいいのか悩んでいます。Jさんは法律相談所に相談することを決めました。

Jさんが妻との離婚を検討するということは、妻と折り合いがつかなくなったというこ...

Iさんは、犬のしつけ教室を運営しています。ある生徒が、しつけが思うように進まず、教室側からやむを得ず契約解除の話を出しました。この場合、どのように対処すれば良いのでしょうか。

Iさんが運営する犬のしつけ教室において、生徒がしつけが思うように進まず、教室側...