土地・建物の使用変更

...
農地を持っているが、作物を栽培している周辺の土地が商業地に開発され、農業に従事する環境が悪化した場合、補償は受けられるのでしょうか。または、農業以外の用途への変更は可能でしょうか。

日本の土地法によると、土地は所有者が自由に使用できる資産であり、その使用方法も自由に決めることができます。しかし、法律は土地の使用に関する制限を設けています。例えば、農地法では、農地を「耕作」することを義務付けており、商業用地や住宅地などへの変更が制限されています。一方で、土地区画整理法では、土地の利用に関する規制が設けられており、市街地の整備や公園の設置などが行われています。



このような土地に関する規制にもかかわらず、周辺の土地が商業用地に開発されたことで農業に従事する環境が悪化し、生産が困難になった場合、補償を受けることはできます。この場合、農地法及び農地償却法に基づき、土地改良事業費用や新規性減価償却資産の補償を受けることができます。また、土地の利用変更によって生じた損害については、名実共に政府が主体となり、損害補償を行っています。このような補償は、農業事業に必要とされる物品や設備にかかる費用や、生産に必要な水や土地の規制による損失などに対して、農地所有者が受けられるものです。



一方で、農業以外の利用に変更することは、基本的に制限されています。農地法により、農地の利用から外れることは原則的に禁止され、都市計画法により市街地においても、土地区画整理によって割り当てられた地域の枠を越えた利用はできません。しかしながら、都市計画法により設定された土地区画整理事業以外の土地利用変更には、土地利用制限区域を指定することが可能です。具体的には、都市計画法施行規則で規定された事業、建築基準法に基づく建築物の新設等に必要な用途、道路法講じる措置で必要とする用途などがこれに当たります。



以上のように、農業に従事する環境が悪化した場合には、補償を受けることができますが、土地利用の変更は基本的には制限されています。ただし、法律上の特例がある場合には利用変更が可能である場合もあります。しかし、土地の利用を変更する場合には、かならず法律上の手続きを踏むことが必要であり、不動産会社や弁護士などの専門家に相談してから行うことが望ましいでしょう。

おすすめ法律相談

知り合いの女性が私に対して異常なまでに執着しているようなのですが、どうすればいいのでしょうか?何回かデートをしただけで、私が現実的な見通しを持たないような発言をされたこともありました。最近はつけ回されているように感じます。

あなたが知り合いの女性から異常なまでに執着されていると感じ、心配されていること...

I社は、ある偽の告発に直面しています。この告発により、I社は不正行為の直接的な証拠を示し、信用を失っています。I社はこのような行為に対処するために、どのような措置を講じることができますか?

I社が偽の告発に直面した場合、その影響を受ける可能性のある法規制や法律を認識す...

Aさんは、一人で販売業をしています。最近、業績が好調であり、法人格を持つ会社を設立したいと考えています。しかし、会社設立や法人登記について詳しく知らないため、アドバイスが欲しいと思っています。何かアドバイスがありますか?

日本において、法人というものは、個人が収益を挙げたり、法的取引を行うために、一...

マンションの屋上に設置された太陽光発電パネルからのメンテナンス作業中、労働災害が発生しました。賠償を請求することは可能でしょうか?

本件において、マンションの屋上に設置された太陽光発電パネルからのメンテナンス作...

Jさんは、小売業で正社員として勤務しているが、通勤時間が長くなってしまったため、転職を考えている。しかし、退職した場合に、会社から違法な損害賠償を請求されることがあるのではないかと心配である。転職する際の注意点を法律相談したい。

Jさんが転職する際に心配している会社からの損害賠償請求について、まずは労働契約...

Mさんは、日本に移住した外国人です。ある日、彼の子供が思わぬ事故に巻き込まれてしまいました。事故の原因はある建設会社が運転士に違反行為をされたことにあると思われます。この場合、どのような法的措置が取れますか?

Mさんの子供が巻き込まれた事故の原因が建設会社による違反行為であった場合、Mさ...

複数の起業家と共同でビジネスを展開することになったが、会社名や商標の登録について相談したい。

複数の起業家が共同でビジネスを展開する場合、法人格を持つ会社を設立することが一...

Jさんは、実家の土地を売却することを考えています。しかし、土地周辺の開発計画が進んでおり、古くから住んでいる近隣住民から土地の売却に反対の声が上がっています。どのような手続きが必要でしょうか?相続人としての権利と、近隣住民の反対意見のどちらを優先すべきでしょうか?

...

Aさんは東京都内にある洋風ホテルの支配人を務めています。最近、外国人旅行者が急増し、多言語対応の必要性を感じています。そこで、外国語でホテルの規則や案内を伝える方法について相談したいと思っています。

Aさんが支配人を務める洋風ホテルでは、外国人旅行者が急増し、多言語対応の必要性...

Jさんは、自分が経営する不動産会社が取り扱う物件について、監督・規制法が適用される範囲を確認したいと考えています。

Jさんが経営する不動産会社が取り扱う物件には、建築物や用地などが含まれることが...