不動産・住宅問題

マンション管理組合について相談したい Eさんはマンションの管理組合に参加している。組合内で意見が割れ、マンションの施設や設備の管理・改善・維持に関して問題が発生しているため、法的な解決策を相談したい。
まず、マンション管理組合とは、共有物の管理・維持に関する責任を持つ、所有者から選ばれた自主的な団体である。管理組合は法律上、法人化しており、管理組合役員は業務上の責任を負うことになる。
管理組合に関してのトラブルがあった場合、管理組合に加入している所有者同士が争っている場合が多い。このような場合、まずは管理組合総会にて議論を行い、決定をすることが望ましい。
また、管理組合総会での決定に不服がある場合は、戸籍により管理組合に加入している者には、民法上の所有権者に対する権利救済の手段である「共有部分の使用行為差止請求」という手段がある。この場合、管理組合が不適切な決定を行った場合は、使用行為の差止め及び損害賠償請求が可能となる。
一方で、管理組合が行った決定について、業務上の責任を負う役員による不正や違法行為がある場合には、役員の私的利益を優先したり、独占禁止法に違反した組合の運営をしている場合がある。このような場合には、管理組合に対して訴訟を起こすことができる。
訴訟を起こす場合には、まず、裁判所に「管理組合の決議の無効確認請求訴訟」を提起することが必要となる。この訴訟では、管理組合の決定が不適切であるとして、管理組合の決定の無効確認を求めることができる。これにより、管理組合の決定が無効とされた場合には、当該決定を実施することは禁止される。
また管理組合の役員が独禁法に違反している場合は、「独占禁止法違反行為排除請求訴訟」という訴訟も、提起することができる。この訴訟では、制限的独占禁止法・不当廉売防止法・不公正な取引方法の防止及び同法施行規則等に違反した行為の排除などを求めることができる。この訴訟においては、管理組合役員は、私的利益を優先して行動することが禁止され、公正で適法な運営が求められる。
以上のように、管理組合に関するトラブル解決には、まずは管理組合総会での議論、そして訴訟を起こすことが必要となる場合がある。ただし、訴訟を起こす前に、司法書士や弁護士に相談することをおすすめする。また、法律専門家と一緒に立場や感情を整理し、問題の解決策を模索していくことをお勧めします。
おすすめ法律相談

ある飲料会社が、知り合いのコネを使い、飲食系のイベントでの販売権を独占しているように感じます。不正競争防止法により、このような独占扱いは違法行為にあたりますか?
不正競争防止法において、独占扱いが違法行為にあたるかどうかは、具体的にどのよう...

Jさんは、妊娠中であり、そのことを伝えたところ、解雇されました。Jさんは、これは妊娠差別に該当すると考え、法的なアドバイスを求めていました。
Jさんが妊娠中であることを伝えたところ、解雇された場合、妊娠差別に該当する可能...

私は、国内有名レストランの経営者として長年働いてきました。最近、フランチャイズビジネスに興味があり、自社レストランをフランチャイズ展開することを検討しています。フランチャイズ展開に必要な手続きや手配、リスク管理についてアドバイスをお願いしたいです。
まず、フランチャイズ展開に必要な手続きとしては、以下のようなものがあります。 ...

Dさん Dさんは、会社で商品の販売促進を担当しています。最近、販促イベントを行うために、商品と一緒に景品を配布することを考えています。しかし、景品の品質や価値が低すぎると、景品表示法に抵触してしまうため、どのように選定すればよいのか悩んでいます。景品表示法で指定されている品質や価値の基準を知り、遵守したいと考えています。
Dさんが現在顧慮している景品表示法とは、平成8年に施行された「景品表示法」のこ...

Aさんのストーカー問題について Aさんは大学3年生で、アルバイト先で働く男性からしつこくLINEやSNSでメッセージを送られ、ストーカー行為を受けています。Aさんは、相手にはっきりと拒否の意思を伝えていますが、相手は諦めずに続けています。Aさんは、これ以上ストーカー被害が拡大しないようにしたいと考えています。
ストーカー行為は、加害者が被害者に対して執拗な追跡や接触を繰り返すことにより、...

私はシェアハウスで生活しています。その中に、私に嫌がらせをしている人がいて、私のプライバシーに関連したものを勝手に広められました。また、その人が私の口座番号やメールアドレスなどを他の住人に教えたこともありました。私は何か法的措置を取れるのでしょうか。
シェアハウスにお住まいの場合、お互いに相手を尊重し、適切なマナーで生活すること...