不動産の売買契約・トラブル

不動産会社に依頼した査定額よりも明らかに低い価格で物件を取引された場合、どのように対処したら良いのか知りたい。また、そのようなケースを防ぐためにはどうすればよいのかアドバイスを求めたい。

不動産会社に依頼した査定額よりも低い価格で物件を取引された場合、まずは不動産会社に問い合わせをすることをおすすめします。査定時に説明された詳細な根拠や、取引された価格の理由などを確認し、納得がいかなければ不動産会社に対してクレームを行うことができます。



不動産会社によっては、物件の価格を過大評価し、高い査定額を提示することで契約を取り付ける場合があります。しかし、このような行為は業務上違法となります。不動産会社は、公正かつ実態に即して査定を行う義務があります。もし査定価格に不服がある場合には、不動産会社に対して直接クレームするほか、民事訴訟での損害賠償請求を行うこともできます。



しかし、訴訟には多大な時間や費用がかかるため、最初から物件の査定価格について不動産会社と十分な打ち合わせを行い、信頼できる会社を選ぶことが重要となります。以下に、物件査定を依頼する際に気をつけるポイントを示します。



・複数の不動産会社に査定を依頼する：相場を知るため、査定額を比較すると良い。

・会社の実績や評判を調べる：信頼性のある会社を選ぶことが重要。

・査定時に確認すべき点を明確にする：査定時には、詳細な根拠や買主の需要などを聞くことが重要。

・査定価格の信頼性を判断する：公示価格や不動産取引価格情報を参考に査定価格の妥当性を判断することができます。



以上のように、物件を査定する際には注意が必要です。信頼できる不動産会社と十分な打ち合わせを行い、正確な査定価格を算出するようにしましょう。