不動産取引・登記

登記簿上の区画と実際の区画に乖離があることが判明した Fさんは、新築マンションを購入し、所有権移転登記を完了しました。ところが、実際に入居してみると、登記簿上の区画と実際の区画に乖離があることがわかりました。Fさんはどのように対処すべきでしょうか。

まず、Fさんは法的なアドバイスを受けることが重要です。このようなケースでは、不動産取引や民事訴訟に詳しい弁護士や行政書士など専門家に相談することが望ましいでしょう。

次に、登記簿上の区画と実際の区画に乖離がある場合、その原因を特定する必要があります。たとえば、建物の設計や建築施工に問題があった場合、建設業者に対して建設不良に関する責任を追及できます。また、不動産業者による誤認説明やマンション管理組合の誤った管理によるものであった場合、それら関係者に対して損害賠償請求をすることも可能です。

さらに、Fさんは、住宅設備や仕様などに関する建物図面や建物の分譲資料、マンション管理組合の規約などを確認し、契約書の内容と照らし合わせる必要があります。これにより、乖離があった場合に契約書での約束事項が明確に書かれているかどうかがわかります。

なお、登記簿上の区画と実際の区画との乖離があった場合、特別に法的手続きを行わなくても、物権関係が成立してしまった場合もあります。たとえば、実際には周囲の共用部分に接している部屋が、登記簿上では通路に面しているとされていた場合、その物件によって引き起こされる権利関係に影響が出るかどうかも重要視しなければなりません。

一方で、実際の区画と登記簿上の区画が乖離していた場合でも、その乖離が法律的に重要でない場合もあります。たとえば、誤った間取り表記が行政書士のミスによるもので、面積や位置などに特に違いがない場合、乖離があっても重大な問題にはならないでしょう。

このように、登記簿上の区画と実際の区画に乖離があった場合、それがどのような原因であるかや、実際の物件がそのまま使用することができるかどうかによって、処理方法が異なってきます。Fさんは、専門家と協力し、適切な手続きを行うことで、適正な法的措置を取ることができます。登記簿上の区画と実際の区画が乖離している場合、何が起こるか不安に思ったら、専門家に相談しましょう。

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