動産の差し押さえ・競売
![...](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_person_legal_consultation_db25ce81-8558-4e26-bc4d-6b280d20bca9_resized.webp)
Gさんは、賃貸物件を所有している。ある入居者が、家賃を滞納したため、差し押さえの手続きがとられた。Gさんは、不動産を所有しているため、このようなトラブルが発生する可能性があることを知り、差し押さえを防ぐためにどうしたらよいか考えている。
Gさんが差し押さえを防ぐために取るべき法的措置はいくつかあります。まず、入居者が家賃を滞納した場合、入居者に対し催告状を送付し、特定期間内に滞納金の支払いを求めることができます。もし催告期限内に入居者が家賃滞納金相当額を支払わない場合、入居契約に定められた違約金として定められた金額を支払うことを求めることができます。
また、入居契約において、滞納金を支払わない場合、遅延損害金を請求することを定めている場合があります。この場合、入居者が支払い期限を過ぎると、遅延損害金を支払うよう求めることができます。ただし、遅延損害金については、民法に基づき、入居者に著しく不利益な不当条項になっていないか注意が必要です。
さらに、入居者が滞納した場合、入居契約を解除することができます。ただし、入居者が支払いをしない場合は、家裁から支払い命令が出されることがあるため、支払い命令が出る前に入居契約を解除することが必要です。入居契約を解除した場合、入居者が解除料や払い戻し金を請求することがあります。
差し押さえを防ぐためには、入居者の信頼性や支払能力を事前に確認することが重要です。入居者の場合、総合的な収入状況や前職の雇用期間、職業などを確認し、安心して家賃を支払えるかどうかを確認することが重要です。また、家賃保証会社や家賃保証サービスに加入することも、差し押さえを防ぐための有効な手段です。
差し押さえが実行された場合、差し押さえ手続きに関する手数料や裁判所に納める手数料、空き家になっている期間分の家賃を負担する必要があります。差し押さえになる場合、家賃が滞納した期間分が差し押さえ対象の金額に含まれますため、滞納を防ぐためにも、入居者の信頼性を確認することが大切です。一方、家賃滞納により差し押さえを受けた場合、入居者に対して賃貸物件に入る前に、賃借人保証会社に入会することを条件とすることも有効です。賃借人保証会社には、入居者の家賃滞納時の補償ができる商品があります。賃貸物件所有者は、差し押さえを防ぐために、以上のような法的措置を講じることができます。
おすすめ法律相談
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_person_legal_consultation_c11d4e34-eed1-43d0-a122-016465b8efe5_resized.webp)
Gさんは、建設会社との契約において、マンションの間取り図やデザインイメージが約束されたものと異なっていることに気付いたため、相談を考えています。そもそも、「約束されたもの」とは何か、法的にどのように立証すればよいでしょうか。
まず、「約束されたもの」とは契約書や口頭で約束された内容のことを指します。契約...
![](/e/akiporo_This_vibrant_cartoon-style_illustration_captures_a_Japa_d340ad3c-3f64-4562-83ef-f9d4666ad3cc_resized.webp)
Bさんは、自分が養子であることを長年隠されていた。養子縁組の書類には親の名前があるが、養子縁組が自分の意志で行われたのかどうか不明である。養子縁組が無効である場合、どのように自分の法的地位が変わるか、相談したい。
Bさんが養子縁組の無効を主張する場合、まずは養子縁組の事実確認が必要となります...
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_divorceConsultation_0930314f-be1e-4110-8313-9a43949c99b8_resized.webp)
私の会社は、長年にわたって一つの商品しか扱ってこなかったため、現在他社からの競合に煮詰まっています。今後扱える商品ラインナップや新商品のアイデアなどを教えてください。
このような問題に対しては、法律的なアドバイスを提供することはできませんが、ビジ...
![](/e/akiporo_This_vibrant_cartoon-style_illustration_captures_a_Japa_de51790c-0fd5-403c-b91a-dcbe2555cc5f_resized.webp)
Iさんは、自動車販売店から、ディーラーオプションを勧められ強引な販売をされた経験があるため、解除手続きをしようとも行ってもなかなか解約ができない状態です。「消費者トラブル・クレーム対応」についての相談です。
Iさんが自動車販売店からの強引なディーラーオプション販売により解除手続きを行お...
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_person_legal_consultation_c11d4e34-eed1-43d0-a122-016465b8efe5_resized.webp)
夫名義の不動産の相続税が心配 Cさんは、亡くなった夫が名義を持っていた不動産の相続税が心配で相談してきました。夫との間に子供はおらず、相続人はCさんと夫の弟です。Cさんは、不動産の評価額が高く、相続税が高額になることが心配だと言います。
まず、相続税は相続人ごとに異なる控除額や税率が設定されているため、相続人の状況...
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_WorkerConsultation_58ae8191-0cb1-4733-b761-ebcfbf9a5cb9_resized.webp)
個人事業主として収入を得ているため、所得税の確定申告が必要です。しかし、収入が少なく控除額を上手く活用したいと思っています。どのような方法があるでしょうか。
個人事業主として収入を得る場合、所得税法により所得税の申告が必要です。所得税は...
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_WorkerConsultation_4323a9ed-de82-4b2c-869f-e24e0a6b0a0c_resized.webp)
「Dさん」は自社の商品について商標を登録しているにもかかわらず、競合企業が独自に商標を登録し、実際に使用していることが判明しました。この場合、どのような手続きを取るべきでしょうか?また、Dさんが請求できる賠償などはあるのでしょうか?背景として、Dさんは健康食品を販売しており、競合企業も同じような健康食品を販売しています。
Dさんが自社商品に商標を登録している場合、競合企業がその商標を無断で登録してい...
![](/e/akiporo_Cartoon_style_Japanese_divorceConsultation_48698744-37fb-44a9-9638-26c9e8f4696e_resized.webp)
「子どもの親権についての相談」 Eさんは、離婚後、子どもを引き取るかどうかに悩んでいます。離婚の原因は、夫の不倫にあるため、夫に子どもを託すことができないと判断しているEさんですが、子どもの将来を考えると、引き取ることができるのかどうか不安を抱えています。親権を決定する基準や要件について教えてください。
まず、日本の民法には、「親権は、母にある。ただし、裁判所は、父にもこれを与える...